Av. Zeki Demirci

DOSYA: ÇALIŞMA ALANLARI

ALAN 07 / İNŞAAT VE GAYRİMENKUL · 2981 s.K.

İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku

İnşaat ve gayrimenkul hukuku, tapu ve taşınmaz üzerindeki haklar ile yapılaşma süreçlerini kapsar. 2981 sayılı İmar Affı kapsamında düzenlenen tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları, kentsel dönüşüm süreçleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bu alanın başlıca uygulama konularıdır.

HİZMETLER

04 KAYIT

  1. Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Alma

    2981 sayılı İmar Affı kapsamında tapu tahsis belgesine dayalı hak sahipliği, tapuya dönüştürme ve tescil koşulları.

  2. Tapu İptali ve Tescil Davası

    İdare adına kayıtlı tapunun iptali ve hak sahibi adına tescili; arsa bedeli, düzenleme ortaklık payı ve yer aynılığı incelemesi.

  3. Kentsel Dönüşüm Süreçleri

    6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, malik kararları ve dönüşüm sürecinde kat maliklerinin hakları.

  4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin korunması, teminat, teslim ve sözleşmenin feshi.

KAPSAM

  • Tapu tahsis belgesi ve 2981 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliği
  • Tapu iptali ve tescil davasının koşulları
  • Arsa bedeli ve ödeme makbuzunun tescildeki rolü
  • Düzenleme ortaklık payı (DOP) ve ıslah imar planı
  • Kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçleri
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar

UYGULAMADA SIK GÖRÜLEN

  • Tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil
  • Arsa bedelinin ödenmemesi ve rayiç bedelin depo edilmesi
  • Düzenleme ortaklık payı oranına ilişkin uyuşmazlıklar
  • Hak sahipliğinin ve tahsisin geçerliliği
  • Kentsel dönüşümde malik ve idare uyuşmazlıkları
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali ve tapu talebi

İLGİLİ KARARLAR

TÜM ARŞİV →

E. 2026/2329 · K. 2026/2795Yargıtay 7. Hukuk Dairesi

Geçit Bedelinin Karar Tarihine Yakın Belirlenmesi ve Değer Azalması

Zorunlu geçitte yükümlü taşınmaz malikine ödenecek bedel, uzman bilirkişiler aracılığıyla objektif kıstaslara göre belirlenir ve hükümden önce depo ettirilir. Bedel tespitinden hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmişse hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalı; geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz bölünüyorsa doğan değer azalması da belirlenerek geçit bedeline eklenmelidir.

E. 2023/493 · K. 2025/356Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılmasında Kasıt ve Üçüncü Kişinin İyiniyeti

Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasından söz edilebilmesi için vekilin zararlandırma kastı ve vekil edenin zararı aranır; sadakat ve özen borcunun her ihlali kötüye kullanma sayılmaz. Bu sebebe dayanan tapu iptali davası süreye bağlı değildir; ancak devirden on altı yıl sonra dava açılması, vekâletin devir amacıyla iradi olarak verildiğinin göstergesi sayılır ve 4721 sayılı Kanun md. 2 uyarınca dava reddedilir.

E. 2025/4932 · K. 2026/2525Yargıtay 7. Hukuk Dairesi

Ortaklığın Giderilmesinde Satışın Umuma Açık Artırmayla Yapılması

Aynen taksimi mümkün olmayan taşınmazlarda ortaklık açık artırmayla satış suretiyle giderilir; mahkemenin hükümde satışın umum arasında yapılacağını açıkça göstermesi gerekir. Nispi harç alınmışken ayrıca maktu karar ve ilam harcına hükmedilmesi de hatalıdır. Bu eksiklikler yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm düzeltilerek onanır; nispi karar ve ilam harcı satış bedeli üzerinden hesaplanıp paydaşlardan payları oranında alınır.

E. 2025/6234 · K. 2026/2844Yargıtay 3. Hukuk Dairesi

Kira Tespitinde Hak ve Nesafet İndirimi ile Emsal Denetimi

Beş yılı dolduran konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli, kiralananın boş olarak getirebileceği rayiç bedel saptandıktan sonra yüzde beş ile yüzde yirmi arasında hak ve nesafet indirimi uygulanarak belirlenir. Emsal kira sözleşmelerini tek tek inceleyip karşılaştırmayan, emsallerin niçin uygun görüldüğünü açıklamayan bilirkişi raporu 6098 sayılı Kanun md. 344/3 ölçütlerini karşılamadığından hükme esas alınamaz.

E. 2023/648 · K. 2025/512Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Arsa Payı Düzeltme Davasında Yapının Yıkılması Davayı Konusuz Bırakmaz

Arsa payının düzeltilmesi davası görülürken anayapının yıkılması davayı konusuz bırakmaz; taraf iradeleriyle yeniden arsa payı belirlenip kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadıkça davacının dava açmakta hukuki yararı devam eder.

E. 2025/2293 · K. 2026/1486Yargıtay 6. Hukuk Dairesi

Fazladan Yapılan Bağımsız Bölüm Sözleşmedeki Orana Göre Paylaşılır

Sözleşmede öngörülenden fazla bağımsız bölüm yapılmış ve paylaşımı düzenlenmemişse, fazla bölüm sözleşmedeki paylaşım oranına göre bölüşülür; arsa sahibi yüklenici yerine ödediği bedel için hapis hakkı kullanabilir.

REHBERLER

19

MAKALELER

22

SORULAR

TÜMÜ →

İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku alanında hukuki bilgi içeren materyaller ve iletişim bilgileri aşağıdadır.

İletişim