Av. Zeki Demirci

DOSYA: ÇALIŞMA ALANLARI

ALAN 07 / İNŞAAT VE GAYRİMENKUL · 2981 s.K.

İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku

İnşaat ve gayrimenkul hukuku, tapu ve taşınmaz üzerindeki haklar ile yapılaşma süreçlerini kapsar. 2981 sayılı İmar Affı kapsamında düzenlenen tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları, kentsel dönüşüm süreçleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bu alanın başlıca uygulama konularıdır.

HİZMETLER

04 KAYIT

  1. Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Alma

    2981 sayılı İmar Affı kapsamında tapu tahsis belgesine dayalı hak sahipliği, tapuya dönüştürme ve tescil koşulları.

  2. Tapu İptali ve Tescil Davası

    İdare adına kayıtlı tapunun iptali ve hak sahibi adına tescili; arsa bedeli, düzenleme ortaklık payı ve yer aynılığı incelemesi.

  3. Kentsel Dönüşüm Süreçleri

    6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, malik kararları ve dönüşüm sürecinde kat maliklerinin hakları.

  4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin korunması, teminat, teslim ve sözleşmenin feshi.

KAPSAM

  • Tapu tahsis belgesi ve 2981 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliği
  • Tapu iptali ve tescil davasının koşulları
  • Arsa bedeli ve ödeme makbuzunun tescildeki rolü
  • Düzenleme ortaklık payı (DOP) ve ıslah imar planı
  • Kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçleri
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar

UYGULAMADA SIK GÖRÜLEN

  • Tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil
  • Arsa bedelinin ödenmemesi ve rayiç bedelin depo edilmesi
  • Düzenleme ortaklık payı oranına ilişkin uyuşmazlıklar
  • Hak sahipliğinin ve tahsisin geçerliliği
  • Kentsel dönüşümde malik ve idare uyuşmazlıkları
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali ve tapu talebi

KENTSEL DÖNÜŞÜM

48 KAYIT

Tümü (48)

REHBERLER

21 KAYIT

Tümü (21)

MAKALELER

24 KAYIT

Tümü (24)

KARAR ANALİZLERİ

34 KAYIT

E. 2026/1828 · K. 2026/12299Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Kesinleşen Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davası

Kamulaştırma tebligatı malike yapılmış, malik tezyid-i bedel davası açmış ve yargılamada bedeli artırılmışsa kamulaştırma işlemi kesinleşmiştir; bu durumda aynı taşınmaza ilişkin kamulaştırmasız el atma bedeli davasının kabulü yerine reddi gerekir.

E. 2023/5416 · K. 2024/5553Yargıtay 7. Hukuk Dairesi

Temliken Tescilde İyiniyet Şartı ve Kademeli Tazminat Talebi Hakkında Hüküm Zorunluluğu

Temliken tescil için malzeme sahibinin sübjektif iyiniyeti, yapı değerinin arazi değerinden açıkça fazla olması, uygun bedel ödenmesi ve ifraz imkânı birlikte aranır; iyiniyet yoksa diğer şartlar araştırılmaz. Ağaçlar için temliken tescil istenemez. Tescil talebi reddedilse bile kademeli olarak ileri sürülen tazminat talebi hakkında olumlu ya da olumsuz hüküm kurulması zorunludur; bu talebin karşılıksız bırakılması tek başına bozma nedenidir.

E. 2026/2329 · K. 2026/2795Yargıtay 7. Hukuk Dairesi

Geçit Bedelinin Karar Tarihine Yakın Belirlenmesi ve Değer Azalması

Zorunlu geçitte yükümlü taşınmaz malikine ödenecek bedel, uzman bilirkişiler aracılığıyla objektif kıstaslara göre belirlenir ve hükümden önce depo ettirilir. Bedel tespitinden hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmişse hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalı; geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz bölünüyorsa doğan değer azalması da belirlenerek geçit bedeline eklenmelidir.

E. 2023/493 · K. 2025/356Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılmasında Kasıt ve Üçüncü Kişinin İyiniyeti

Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasından söz edilebilmesi için vekilin zararlandırma kastı ve vekil edenin zararı aranır; sadakat ve özen borcunun her ihlali kötüye kullanma sayılmaz. Bu sebebe dayanan tapu iptali davası süreye bağlı değildir; ancak devirden on altı yıl sonra dava açılması, vekâletin devir amacıyla iradi olarak verildiğinin göstergesi sayılır ve 4721 sayılı Kanun md. 2 uyarınca dava reddedilir.

E. 2025/4932 · K. 2026/2525Yargıtay 7. Hukuk Dairesi

Ortaklığın Giderilmesinde Satışın Umuma Açık Artırmayla Yapılması

Aynen taksimi mümkün olmayan taşınmazlarda ortaklık açık artırmayla satış suretiyle giderilir; mahkemenin hükümde satışın umum arasında yapılacağını açıkça göstermesi gerekir. Nispi harç alınmışken ayrıca maktu karar ve ilam harcına hükmedilmesi de hatalıdır. Bu eksiklikler yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm düzeltilerek onanır; nispi karar ve ilam harcı satış bedeli üzerinden hesaplanıp paydaşlardan payları oranında alınır.

E. 2025/6234 · K. 2026/2844Yargıtay 3. Hukuk Dairesi

Kira Tespitinde Hak ve Nesafet İndirimi ile Emsal Denetimi

Beş yılı dolduran konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli, kiralananın boş olarak getirebileceği rayiç bedel saptandıktan sonra yüzde beş ile yüzde yirmi arasında hak ve nesafet indirimi uygulanarak belirlenir. Emsal kira sözleşmelerini tek tek inceleyip karşılaştırmayan, emsallerin niçin uygun görüldüğünü açıklamayan bilirkişi raporu 6098 sayılı Kanun md. 344/3 ölçütlerini karşılamadığından hükme esas alınamaz.

Tümü (34)

SORULAR

217 KAYIT

KENTSEL DÖNÜŞÜM38

Tümü (38)

TAPU TAHSİS BELGESİ22

Tümü (22)

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE YÜKLENİCİ32

Tümü (32)

TAPU ŞERHİ, İPOTEK VE SATIŞ24

Tümü (24)

İMAR VE YAPI RUHSATI19

Tümü (19)

GENEL39

Tümü (39)

İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku alanında hukuki bilgi içeren materyaller ve iletişim bilgileri aşağıdadır.

İletişim