ALAN 07 / İNŞAAT VE GAYRİMENKUL · 2981 s.K.
İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku
İnşaat ve gayrimenkul hukuku, tapu ve taşınmaz üzerindeki haklar ile yapılaşma süreçlerini kapsar. 2981 sayılı İmar Affı kapsamında düzenlenen tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları, kentsel dönüşüm süreçleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bu alanın başlıca uygulama konularıdır.
HİZMETLER
04 KAYIT
Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Alma
2981 sayılı İmar Affı kapsamında tapu tahsis belgesine dayalı hak sahipliği, tapuya dönüştürme ve tescil koşulları.
Tapu İptali ve Tescil Davası
İdare adına kayıtlı tapunun iptali ve hak sahibi adına tescili; arsa bedeli, düzenleme ortaklık payı ve yer aynılığı incelemesi.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, malik kararları ve dönüşüm sürecinde kat maliklerinin hakları.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin korunması, teminat, teslim ve sözleşmenin feshi.
KAPSAM
- Tapu tahsis belgesi ve 2981 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliği
- Tapu iptali ve tescil davasının koşulları
- Arsa bedeli ve ödeme makbuzunun tescildeki rolü
- Düzenleme ortaklık payı (DOP) ve ıslah imar planı
- Kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
UYGULAMADA SIK GÖRÜLEN
- Tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil
- Arsa bedelinin ödenmemesi ve rayiç bedelin depo edilmesi
- Düzenleme ortaklık payı oranına ilişkin uyuşmazlıklar
- Hak sahipliğinin ve tahsisin geçerliliği
- Kentsel dönüşümde malik ve idare uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali ve tapu talebi
İLGİLİ KARARLAR
Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Tescilin Şartları: HGK'nın Öncü Kararı
Tapu tahsis belgesi kişisel hak sağlayan zilyetlik belgesidir; tek başına tescile yetmez. Hak sahibi adına tescil için geçerli belge, ıslah imar planının yapılmış olması, başka yerden tahsis yapılmamış olması, yerin konut alanında ve kamu hizmetine ayrılmamış olması, yer aynılığının keşifle saptanması, arsa bedelinin ödenmiş veya depo edilmiş olması ve düzenleme ortaklık payı indirimi koşullarının birlikte gerçekleşmesi gerekir.
Yüklenicinin Kişisel Hakkının Temliki ve Tapu İptali Tescil: HGK Kararı
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici, teslim borcunu ifa edince arsa sahibine karşı kazandığı bağımsız bölüm tapusunun devri yönündeki kişisel hakkını, sözleşmede yasak yoksa arsa sahibinin rızası gerekmeden üçüncü kişiye yazılı şekilde temlik edebilir; temlik alan bu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteyebilir. Aynı bağımsız bölüm birden çok kişiye temlik edilmişse şahsi hakların yarışmasında önceki tarihli temlike değer tanınır. Alıcının kalan borcu, birlikte ifa kuralı gereği yükleniciye ödenmek üzere mahkeme veznesine depo ettirilir.
SORULAR
TAPU TAHSİS BELGESİ
- Gecekondu Tapusu Nasıl Alınır? Tapu Tahsis Belgesi ile Tapuya Giden Yol
- Tapu Tahsis Belgesi Hangi Hallerde Geçersiz Olur?
- Tapu Tahsis Belgesi Hangi Şartlarda Tapuya Çevrilir?
- Tapu Tahsis Belgesi Mirasçılara Geçer mi?
- Tapu Tahsis Belgesi Nedir, Tapu Yerine Geçer mi?
- Tapu Tahsis Belgesi Olan Yer Yola veya Kamuya Ayrılmışsa Ne Olur?
TAPU İPTALİ VE TESCİL
- Riskli Yapı Tespitinin İptali Davası Nasıl Açılır?
- Tapu Tahsis Belgesi Davasında Görevli Mahkeme Hangisi?
- Tapu Tahsis Belgesinde Tekrar Bedel Ödenir mi?
- Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Nasıl Alınır?
- Tapu Tahsis Belgesinde Arsa Bedeli Ödenmemişse Ne Olur?
- Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
GENEL
- Alacağın Temliki Sözleşmesi Nasıl Geçerli Olur?
- Anlaşmaya Katılmayan Malikin Arsa Payı Nasıl Satılır?
- Arsa Payı Satışına ve Değer Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?
- Arsa Sahibinin Rızası Olmadan Temlik Geçerli mi?
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Noterde mi Yapılır?
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kat Maliki Nasıl Korunur?
İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku alanında hukuki bilgi içeren materyaller ve iletişim bilgileri aşağıdadır.
İletişim