Tapu Tahsis Belgesi ile İpotek veya Kredi Kullanılabilir mi?

Tapu Tahsis Belgesi ile İpotek veya Kredi Kullanılabilir mi?

Kısa cevap: Hayır. Tapu tahsis belgesi mülkiyet sağlamadığı için belgeye dayanarak taşınmaz üzerinde ipotek kurulamaz ve bankalar bu belgeyle konut kredisi vermez. İpotek ve kredi, ancak taşınmaz hak sahibi adına tescil edildikten sonra mümkün hâle gelir.

Neden Mümkün Değil

İpotek, taşınmaz üzerinde kurulan bir ayni haktır ve ancak malikin taşınmazı üzerinde tesis edilebilir. Tapu tahsis belgesi sahibi malik değil hak sahibidir; taşınmaz idare adına kayıtlı kaldığı sürece üzerinde ipotek kurma yetkisi yoktur. Bankalar da teminat olarak tapuda kayıtlı bir taşınmaz aradığından, tescil edilmemiş bir belge kredi teminatı olarak kabul edilmez.

Çözüm Tescildir

Belge sahibinin ipotek ve kredi imkânına kavuşması için önce mülkiyeti kazanması gerekir. Islah imar planı tamamlanmış, arsa bedeli ödenmiş ve diğer koşullar gerçekleşmişse, idari başvuru ya da tapu iptali ve tescil davasıyla taşınmaz hak sahibi adına tescil edilir. Tescilden sonra taşınmaz her türlü ayni hakka konu olabilir; ipotek tesis edilebilir, teminat gösterilebilir ve satılabilir.

İlgili içerikler için bkz. Tapu Tahsis Belgesi ile Mülkiyet Kazanılır mı?, Tapu Tahsis Belgesi Satılabilir mi, Devredilebilir mi?.

→ İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku