Av. Zeki Demirci

DOSYA: ÇALIŞMA ALANLARI

ALAN 06 / KAT MÜLKİYETİ · KMK m.1

Kat Mülkiyeti Hukuku

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bir yapının bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet ile ortak yerlerdeki hakları düzenler. Aidat ve ortak gider, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, ortak alan kullanımı ve komşuluk ilişkileri kat mülkiyeti hukukunun temel uygulama alanlarıdır.

HİZMETLER

04 KAYIT

  1. Aidat ve Ortak Gider

    Ortak gider ve avans borcunun tahsili, gecikme tazminatı, aidat ödemeyen kat malikine karşı icra ve dava yolları.

  2. Yönetim ve Kat Malikleri Kurulu

    Yönetim planı, yönetici seçimi ve sorumluluğu, kat malikleri kurulu kararlarının alınması ve iptali.

  3. Ortak Alan Uyuşmazlıkları

    Ortak yer ve eklentilerin kullanımı, projeye aykırı değişiklik, işgal ve müdahalenin men'i davaları.

  4. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

    Kat irtifakı kurulması, yapı kullanma izni sonrası kat mülkiyetine geçiş ve tapu işlemleri.

KAPSAM

  • Ana gayrimenkul ve bağımsız bölüm kavramları
  • Ortak yerler ve eklentilerin belirlenmesi
  • Yönetim planının hazırlanması ve değiştirilmesi
  • Aidat ve ortak gider paylaşımı
  • Ortak alan tadilatı ve projeye aykırılık
  • Komşuluk ilişkileri ve rahatsız edici kullanım

UYGULAMADA SIK GÖRÜLEN

  • Aidat ve ortak gider alacağının tahsili
  • Kat malikleri kurulu kararının iptali
  • Projeye ve yönetim planına aykırı kullanım
  • Ortak alanın işgali ve müdahalenin men'i
  • Yöneticinin hesap vermemesi ve azli
  • Rahatsız edici kullanım nedeniyle tahliye

REHBERLER

08 KAYIT

MAKALELER

07 KAYIT

KARAR ANALİZLERİ

12 KAYIT

E. 2023/572 · K. 2024/351Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Toplu Yapıya Geçilmeyen Parsellerde Ortak Genel Kurul Kararı

Birden çok parsel üzerinde kurulu bir sitede toplu yapıya geçilmemişse her parselde ayrı kat mülkiyeti rejimi sürer; her parselin tapuya tescilli yönetim planı yalnızca o parseldeki bağımsız bölüm maliklerini bağlar. Parsellerin birlikte yönetimine ilişkin bir yönetim planı bulunmadığından, dört parseli kapsayan ortak genel kurul toplantısı ve bu toplantıda alınan kararlar geçersizdir; parseller yalnızca ortak yer olan bağımsız bölümün yönetimi için genel hükümlere göre toplanıp karar alabilir.

E. 2025/8589 · K. 2026/1205Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Çatıya Güneş Enerjisi Sisteminde Taşıyıcı Sistem Sınırı

Ortak yer olan çatıya kurulan güneş enerjisi sistemi ekonomik ve faydalı bir imalat olsa dahi, mimari projeye aykırıysa ve anayapının taşıyıcı sistemine ilave yük getirerek statiği olumsuz etkiliyorsa müdahalenin önlenmesine ve imalatın sökülmesine karar verilir.

E. 2015/20534 · K. 2016/496Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Gürültü Şikayetinde Son Çare İlkesi ve Devir Davası

Gürültü iddiasına dayanan davada, gürültünün başka önlemlerle giderilip giderilemeyeceği uzman bilirkişi raporuyla araştırılmadan ve gürültünün tahammül sınırlarını aşıp aşmadığı tespit edilmeden bağımsız bölümden tahliyeye karar verilemez; ancak alınacak önlemlerle rahatsızlık giderilemezse 634 sayılı Kanun m. 25 uyarınca mülkiyetin devrine hükmedilebilir.

E. 2025/2443 · K. 2025/8558Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Dava Açma Yetkisi

Kat maliki olmayan yönetici, ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme gibi mülkiyet hakkına dayalı davaları kural olarak açamaz; ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı ve bu tür davaların açılması için özel yetki içeren kararı varsa yöneticinin dava açma (aktif husumet) ehliyeti bulunur. Yapı kayıt belgesi, projeye aykırı yapıyı yasal hale getirmez; yalnızca yapının yeniden yapımına kadar kullanımına imkan sağlar ve yönetim planına uyma yükümünü ortadan kaldırmaz.

E. 2024/13581 · K. 2025/4931Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Komşunun Kapısına Bakan Kamera: Ortak Yer ve Özel Hayat Sınırı

Ortak yer olan merdiven boşluğuna, bir kat malikinin daire kapısına bakacak şekilde, sürekli kayıt yapan ve anlık izlenebilen kamera yerleştirmek 634 sayılı Kanun m. 18'e ve yönetim planına aykırıdır; kameranın kaldırılmasına ilişkin karar onanmıştır.

E. 2017/2822 · K. 2025/671Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Ortak Cepheye İzinsiz Baz İstasyonu: Fuzuli İşgal ve Ecrimisil

Anayapının dış duvarları ve çatısı gibi ortak yerlerin baz istasyonu veya reklam amacıyla kiralanması, 634 sayılı Kanun md. 45 uyarınca tüm kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Oybirliği kararı olmadan maliklerin bir kısmıyla yapılan kira sözleşmesi, karara katılmayan malike karşı ileri sürülemez; bu malik yönünden işletmenin tasarrufu fuzuli işgal niteliğindedir ve ecrimisil istenebilir.

Tümü (12)

SORULAR

110 KAYIT

AİDAT VE ORTAK GİDER15

Tümü (15)

YÖNETİM VE KURUL34

Tümü (34)

GENEL40

Tümü (40)

Kat Mülkiyeti Hukuku alanında hukuki bilgi içeren materyaller ve iletişim bilgileri aşağıdadır.

İletişim