Av. Zeki Demirci

DOSYA: ÇALIŞMA ALANLARI

ALAN 06 / KAT MÜLKİYETİ · KMK m.1

Kat Mülkiyeti Hukuku

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bir yapının bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet ile ortak yerlerdeki hakları düzenler. Aidat ve ortak gider, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, ortak alan kullanımı ve komşuluk ilişkileri kat mülkiyeti hukukunun temel uygulama alanlarıdır.

HİZMETLER

04 KAYIT

  1. Aidat ve Ortak Gider

    Ortak gider ve avans borcunun tahsili, gecikme tazminatı, aidat ödemeyen kat malikine karşı icra ve dava yolları.

  2. Yönetim ve Kat Malikleri Kurulu

    Yönetim planı, yönetici seçimi ve sorumluluğu, kat malikleri kurulu kararlarının alınması ve iptali.

  3. Ortak Alan Uyuşmazlıkları

    Ortak yer ve eklentilerin kullanımı, projeye aykırı değişiklik, işgal ve müdahalenin men'i davaları.

  4. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

    Kat irtifakı kurulması, yapı kullanma izni sonrası kat mülkiyetine geçiş ve tapu işlemleri.

KAPSAM

  • Ana gayrimenkul ve bağımsız bölüm kavramları
  • Ortak yerler ve eklentilerin belirlenmesi
  • Yönetim planının hazırlanması ve değiştirilmesi
  • Aidat ve ortak gider paylaşımı
  • Ortak alan tadilatı ve projeye aykırılık
  • Komşuluk ilişkileri ve rahatsız edici kullanım

UYGULAMADA SIK GÖRÜLEN

  • Aidat ve ortak gider alacağının tahsili
  • Kat malikleri kurulu kararının iptali
  • Projeye ve yönetim planına aykırı kullanım
  • Ortak alanın işgali ve müdahalenin men'i
  • Yöneticinin hesap vermemesi ve azli
  • Rahatsız edici kullanım nedeniyle tahliye

İLGİLİ KARARLAR

TÜM ARŞİV →

E. 2025/1950 · K. 2025/2867Yargıtay 6. Hukuk Dairesi

Aidat Alacağı Sıra Cetvelinde Öncelikli: Yargıtay 6. HD Kararı

Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan doğan alacak 634 sayılı Kanun kapsamında önceliklidir; kanuni ipoteğin sonuç doğurması için tescil şartı aranmaz ve sıra cetveli düzenlenirken bu öncelik gözetilir.

E. 2024/13582 · K. 2025/11036Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Olağanüstü Kurul Toplantısının İptali: Çağrı Usulü Denetimi

Kurul kararlarının iptali istemi; çağrı usulü, yeter sayı ve delil durumu üzerinden üç derecede denetlenir; usul ve kanuna uygun bulunan kısmen kabul kararı onanmıştır.

E. 2024/13991 · K. 2025/11046Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Sitede Hayvan Besleme Sınırı: Yargıtay 5. HD Kararı

Kat malikinin sitede hayvan bulundurma ve besleme serbestisi sınırsız değildir; komşuları rahatsız eden yoğunlukta besleme, men davasına konu olur; makul sayıda evcil hayvanla sınırlandıran karar onanmıştır.

E. 2025/1811 · K. 2025/11048Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

Toplu Yapıda Yatırım Bütçesi Tahakkuku Yargı Denetiminde

Toplu yapıda yatırım bütçesine ilişkin yönetim kurulu ve temsilciler kurulu kararları iptal davasına konu olabilir; usulüne uygun bildirim yapılmadan yapılan tahakkuklara karşı kat malikinin dava hakkı vardır; kısmen kabul kararı onanmıştır.

REHBERLER

06

SORULAR

TÜMÜ →

Kat Mülkiyeti Hukuku alanında hukuki bilgi içeren materyaller ve iletişim bilgileri aşağıdadır.

İletişim