Komşuyu Gören Güvenlik Kamerası: Özel Hayatın Sınırı

Komşuyu Gören Güvenlik Kamerası: Özel Hayatın Sınırı

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 14.04.2025 tarihli ve 2024/13581 E., 2025/4931 K. sayılı kararıyla, apartmanda güvenlik kamerasının hukuka uygunluk sınırını çizdi. Merdiven boşluğu gibi ortak yeri gösteren kamerayı kural olarak kabul edilebilir sayan karar, komşunun kapısını gözetleyen ve kapı açıldığında dairenin içini gösteren ikinci kameranın özel hayatın gizliliğini ihlal ettiğini ortaya koydu. Konunun çerçevesi için kat mülkiyeti hukuku çalışma alanına ve ortak alan uyuşmazlıkları rehberine bakılabilir.

Olayın Özeti

Kat maliki, komşusunun apartmanda ikinci bir güvenlik kamerası taktığını ileri sürdü. İlk kamera, apartmanın ortak yeri olan merdiven boşluğunu gösteren bir güvenlik kamerasıydı. Sonradan takılan ikinci kamera ise, iddiaya göre, malikin dairesinin kapısını gözetliyor ve kapı açıldığında dairenin içini görüntülüyordu.

Malik, ikinci kameranın özel hayatına yönelen bir saldırı oluşturduğunu belirterek bu kameranın kaldırılmasını ve müdahalenin önlenmesini istedi.

Yargılama Süreci

İlk derece mahkemesi iki kamerayı niteliği yönünden ayırdı. Merdiven boşluğunu gösteren kamera ortak yeri kaydettiğinden hukuka uygun kabul edildi. Dairenin kapısını ve açıldığında içini gösteren ikinci kamera ise özel hayat alanına yönelik bulundu. Mahkeme davanın kabulüne karar verdi.

Karar istinaf ve temyiz denetiminden geçti. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi hükmü 14.04.2025 tarihinde inceledi.

Kararın Gerekçesi

Uyuşmazlığın iki kamera arasındaki ayrımı, davacının talebini özetleyen şu ifadede görülüyor:

...dairesinin kapısını gözetleyen ve kapı açıldığında dairenin içini gösteren ikinci bir kameranın takıldığını, daha önceki kameranın apartman ortak yerleri olan merdiven boşluğunu gösterir şeklindeki güvenlik kamerası olduğunu, sonraki takılan kamera ise müvekkilin özel hayatına saldırı mahiyetinde olduğundan işbu güvenlik kamerasının kaldırılmasını ve müdahalenin önlenmesini talep etmiştir.

Alıntı, hukuka uygunluk denetiminin nesnesini gösteriyor: kameranın varlığı değil, gördüğü alan belirleyicidir. Ortak yeri kaydeden kamera, tüm maliklerin yararlandığı bir alanı güvenlik amacıyla izler ve kural olarak kabul edilebilir. Bir malikin kapısını ve kapı açıldığında iç mekânını gösteren kamera ise özel yaşam alanına yönelir. İki kamera aynı apartmanda bulunsa da hukuki niteliği farklıdır; ikincisi, birincinin meşru amacını aşar.

Kararın Anlamı

Ortak yerlerin ve bağımsız bölümlerin kullanımı 634 sayılı Kanun md. 18 çerçevesinde yürür: kat malikleri, gerek ortak yerleri kullanırken gerek bağımsız bölümlerinde birbirini rahatsız etmemek ve dürüstlük kurallarına uymakla yükümlüdür.¹ Ortak yeri güvenlik amacıyla izleyen kamera bu düzenle bağdaşır; komşunun özel alanını gözetleyen kamera ise rahatsız etmeme borcunu ve kişilik hakkını aşar.

Kararın asıl dayanağı kişilik hakkının korunmasıdır. TMK md. 24, kişilik hakkına hukuka aykırı saldırıya uğrayan kişiye hâkimden korunma isteme hakkı tanır.² Özel hayatın gizliliği Anayasa md. 20 ile güvence altındadır. Bir kişinin konut kapısını ve konut içini rıza dışı görüntüleyen kamera, bu güvencenin çekirdek alanına dokunur. Meşru bir güvenlik amacı, ancak ölçülü ve ortak alanla sınırlı bir izlemeyle bağdaşır; komşunun özel alanına taşan izleme bu ölçüyü aşar.

Kararın bir de kişisel verilerin korunması boyutu vardır. Belirli bir kişiyi konut girişinde sürekli görüntüleyen kamera, kişisel veri işleme niteliği taşıyabilir. 6698 sayılı Kanun çerçevesinde bu işlemenin bir hukuka uygunluk sebebine dayanması gerekir; komşunun özel alanını rıza dışı ve amaçla orantısız biçimde kaydeden izleme, veri koruma yönünden de sorunludur. Böylece müdahalenin önlenmesi talebi hem komşuluk hukuku hem kişilik hakkı hem de veri koruma katmanında desteklenir.

Önemli: Apartmanda güvenlik kamerası kurmak tek başına hukuka aykırı değildir. Belirleyici olan kameranın gördüğü alandır. Kamera ortak yeri izlediği sürece kabul edilebilir; bir malikin kapısını, penceresini veya iç mekânını gördüğü anda özel hayatın gizliliğini ihlal eder ve kaldırılması istenebilir.

Uygulamada

Kamera kuran malik yönünden ölçü, açının ortak alanla sınırlı tutulmasıdır. Merdiven, giriş holü ve otopark gibi ortak yerleri izleyen kamera meşru güvenlik amacına hizmet eder. Kameranın komşu kapısını veya penceresini görecek biçimde yönlendirilmesi, güvenlik gerekçesiyle savunulamaz; bu açı, kaldırma ve müdahalenin önlenmesi kararına dayanak oluşturur. Kamera kurulmadan önce kayıt alanının komşu bağımsız bölümlerine taşmadığının denetlenmesi, sonraki uyuşmazlığı önler.

Özel alanı görüntülenen malik yönünden yol açıktır. Talep, kameranın kaldırılması ve müdahalenin önlenmesi olarak kurulur; ispat malzemesi kameranın konumu, açısı ve gösterdiği alandır. Kameranın kapıyı ve açıldığında iç mekânı gösterdiği bilirkişi veya keşifle ortaya konduğunda, TMK md. 24 ve KMK md. 18 birlikte talebi destekler. Ortak yer düzeni ve komşuluk borçlarına ilişkin genel çerçeve için kat mülkiyeti rehberi ile aidat ve ortak gider rehberine bakılabilir.

İlgili içerikler için bkz. Ortak Alan Uyuşmazlıkları, Aidat ve Ortak Gider, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi ve Kat Mülkiyeti.