DOSYA: ETİKET · ORTAK YER
012 kayıt
ortak yer
ortak yer etiketli tüm rehberler, makaleler ve karar analizleri.
Kapı Önüne Ayakkabılık, Bisiklet ve Çöp Bırakmak Yasak mı?
Apartmanda kapı önü, merdiven ve koridor ortak yerdir; ayakkabılık, bisiklet ve çöp bırakmak 634 sayılı Kanun m. 4, m. 18 ve yönetim planı ile sınırlanır.
Kat Mülkiyetinde Yenilik ve İlaveler
Ortak yerlerde yenilik ve ilave kararları: 634 sayılı Kanun m. 42, m. 43 ve m. 44 uyarınca nisap, gider paylaşımı, oybirliği hâlleri ve Yargıtay uygulaması.
Çatıya Güneş Enerjisi Sisteminde Taşıyıcı Sistem Sınırı
Yargıtay 5. HD, çatıya kurulan güneş enerjisi sistemi faydalı imalat sayılsa da anayapının taşıyıcı sistemine zarar veriyorsa söktürüleceğine karar verdi.
Binaya Sonradan Asansör Yaptırılabilir mi?
Asansör onaylı mimari projede varsa tüm maliklerin rızası aranmaz; projede yoksa tadilat projesi gerekir. Faydalı ve lüks yenilik ayrımı gideri belirler.
Engelli Erişimi İçin Ortak Alanda Değişiklik Yapılabilir mi?
634 sayılı Kanun m. 42/2 uyarınca engellinin yaşamı için zorunlu proje tadili üç ay içinde görüşülür; çoğunluk reddederse komisyon raporuyla süreç işler.
Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Dava Açma Yetkisi
Yargıtay 5. HD, kat maliki olmayan yöneticinin ortak yer davası açabilmesi için kurulun özel yetki içeren kararının gerektiğine; yapı kayıt belgesinin projeye aykırılığı gidermediğine karar verdi.
Komşunun Kapısına Bakan Kamera: Ortak Yer ve Özel Hayat Sınırı
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, merdiven boşluğuna komşunun kapısına bakacak şekilde takılan kameranın kaldırılmasını onadı. 634 sayılı Kanun m. 18 ve yönetim planı.
Hangi Kararlar Oybirliği Gerektirir?
Kat malikleri kurulunda oybirliği gerektiren kararlar: kat ilavesi, ortak yerde temliki tasarruf ve esaslı değişiklik ile oybirliği olmadan alınan kararın geçersizliği.
Kapıcı Dairesi Satılabilir mi: Ortak Yer ve Tapu Kaydı
Kapıcı dairesi 634 sayılı Kanun m. 4 uyarınca ortak yerdir, tek başına satılamaz. Tapuda bağımsız bölüm görünüyorsa onaylı proje ve Yargıtay ölçütü belirler.
Kat Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir mi?
Kat mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) yasağı: KMK md. 7 uyarınca bağımsız bölüm mülkiyetinin bağımsızlığı, ortak yerlerin durumu ve istisnalar.
Site Havuzu ve Sosyal Tesis Kullanımı Nasıl Düzenlenir?
Havuz ve sosyal tesis ortak yerdir; KMK md. 16 uyarınca kullanım kuralları yönetim planı ve kurul kararıyla belirlenir, giderler ortak gider sayılır.
Site Otoparkında Park Yeri Anlaşmazlığı
Ortak otoparktan yararlanma: KMK md. 16 kapsamında arsa payı oranında kullanım, park yeri tahsisinin koşulları ve müdahalenin önlenmesi davası.