Kapı Önüne Ayakkabılık, Bisiklet ve Çöp Bırakmak Yasak mı?

Kapı Önüne Ayakkabılık, Bisiklet ve Çöp Bırakmak Yasak mı?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Daire kapısının önündeki sahanlık, merdiven ve koridor bağımsız bölümün parçası değil, bütün kat maliklerinin ortak yeridir. Bu alana sürekli olarak ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası veya çöp poşeti bırakmak, diğer maliklerin kullanımını daraltıyor ya da koku ve geçiş sorunu yaratıyorsa ortak yere müdahale sayılır ve önlenmesi istenebilir. Yönetim planı bu konuda daha ayrıntılı kural koyabilir. Ortak yer uyuşmazlıklarının bütünü ortak alan uyuşmazlıkları rehberinde yer alır.

---

Kapı Önü Kimin Mülkü

634 sayılı Kanun m. 4, bazı yerleri her hâlde ortak yer sayar. Sayılanlar arasında avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar vardır. Dairenizin kapısının hemen önü de bu sahanlığın parçasıdır; tapuda size ait değildir.

Kat malikleri ortak yerlerde arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre hak sahibidir (634 sayılı Kanun m. 16). Bu nedenle bir malik, ortak yerin bir bölümünü sürekli olarak kendi eşyasına ayıramaz. Her malik ayrıca ortak yerleri kullanırken diğerlerini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür (634 sayılı Kanun m. 18).

---

Ayakkabılık, Bisiklet ve Çöp: Ayrı Ayrı Değerlendirme

Ayakkabılık ve ayakkabı: Kapı önünde birkaç çift ayakkabı, geçişi engellemiyorsa çoğu binada hoşgörüyle karşılanır. Sabit ayakkabılık dolabı ise sahanlığın bir bölümünü sürekli işgal eder; yönetim planı yasaklıyorsa veya komşu itiraz ediyorsa kaldırılması istenebilir.

Bisiklet ve bebek arabası: Merdiven ve koridor kaçış yoludur. Geçişi daraltan bisiklet, scooter veya bebek arabası hem diğer maliklerin kullanımını engeller hem de güvenlik sorunu yaratır. Bu eşyalar için bina içinde ayrı bir ortak alan belirlenmesi kat malikleri kurulunun işidir.

Çöp poşeti: Kapı önünde bekletilen çöp, koku ve hijyen sorunu nedeniyle komşuyu rahatsız etmeme yükümlülüğünü ihlal eder. Toplama saatine kadar kısa süreli bırakma ile gün boyu bekletme arasındaki fark, yönetim planı veya kurul kararıyla netleştirilmelidir.

---

Yargıtay Ne Diyor

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 12.02.2018 tarihli, E. 2017/4802, K. 2018/881 sayılı kararında, işhanında ortak alan olan koridorlara kumaş, palet ve karton kutu koyan malik hakkında müdahalenin önlenmesine ilişkin kararı onamıştır. Daire, koridora eşya konularak yapılan müdahalenin süreklilik taşıdığını belirleyici saymıştır. Kural aynıdır: Ortak yerdeki geçici kullanım ile kalıcı işgal ayrılır; dava konusu olan kalıcı işgaldir.

Ceza bedeli konusunda ise önemli bir sınır vardır. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 30.05.2022 tarihli, E. 2022/4871, K. 2022/9631 sayılı kararında, yönetim planında kapı önüne ayakkabı koyma yasağına bağlanan ceza bedelinin bir kat malikinden icra yoluyla istenmesine ilişkin uyuşmazlıkta, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebini reddetmiştir. Daire şu değerlendirmeyi yapmıştır: Yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülenlerin dışında kalan ve Türk Borçlar Kanunu anlamında cezai şart niteliği taşıyan düzenlemeler, sonradan malik olanları bağlamaz; aykırılık hâlinde izlenecek yol 634 sayılı Kanun m. 33'tür.

Dikkat: Bu karar, yönetim planındaki yasağın geçersiz olduğu anlamına gelmez. Yasak geçerlidir ve hâkimin müdahalesiyle uygulanır. Sınırlanan, yönetimin kendiliğinden para cezası kesip bunu icraya koymasıdır.

---

Ne Yapmalı

1. Önce konuşma ve yazılı uyarı: Eşyanın konumunu fotoğraflayın, tarihleyin; yöneticiden yazılı uyarı isteyin.
2. Kurul kararı: Bisiklet ve bebek arabası için ortak bir park yeri belirlenmesi, ayakkabılık ve çöp konusunda kural konması kurul gündemine alınabilir.
3. Arabuluculuk: Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
4. Dava: Eşya kaldırılmazsa sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin önlenmesi veya 634 sayılı Kanun m. 33 uyarınca hâkimin müdahalesi istenir.

Uygulamada

Bu tür uyuşmazlıkların çoğu davaya dönüşmeden, kurul kararıyla çözülür. Yönetimin yaptığı en sık hata, yönetim planına para cezası yazıp bunu aidat gibi tahsil etmeye çalışmaktır; Yargıtay'ın yukarıdaki kararı bu yolun sonradan malik olanlara karşı işlemediğini gösterir. Doğru yöntem, yasağı plana veya kurul kararına yazmak ve aykırılıkta hâkimin müdahalesine başvurmaktır.

Kurulun karar yetkisi ve yeter sayılar için kat malikleri kurulu ve yönetim rehberi sayfasına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Ortak Alan Uyuşmazlıkları Rehberi, Site Yönetimi Ortak Alanı Kurul Kararı Olmadan Değiştirebilir mi, Kapıcı Dairesi Satılabilir mi.