Komşunun Köpeği Sürekli Havlarsa Ne Yapılır?

Komşunun Köpeği Sürekli Havlarsa Ne Yapılır?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Komşunun köpeği gece gündüz havlıyor ve bu durum makul katlanma sınırını aşıyorsa, önce yönetime yazılı şikâyet yapılır, sonra arabulucuya başvurulur, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinden 634 sayılı Kanun m. 33 uyarınca hâkimin müdahalesi istenir. Köpek beslemek tek başına yasak değildir; hukuka aykırılık, havlamanın sürekli rahatsızlık vermesinden veya yönetim planındaki açık bir yasaktan doğar. Evcil hayvan uyuşmazlıklarında Yargıtay'ın yaklaşımı sitede hayvan besleme sınırı karar analizinde ayrıca incelenmiştir.

---

Hukuki Dayanak: Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü

634 sayılı Kanun m. 18, kat maliklerini bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle yükümlü tutar. Bu yükümlülük kiracılar ve bağımsız bölümden sürekli yararlanan herkes için de geçerlidir.

Yükümlülüğe uyulmazsa zarar gören kat maliki, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (634 sayılı Kanun m. 33). Hâkim, rahatsızlığın giderilmesi için gereken tedbire karar verir; bu tedbir somut olaya göre köpeğin ortak alandan veya bağımsız bölümden uzaklaştırılmasına kadar gidebilir.

---

Yargıtay Ne Diyor

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 02.12.2024 tarihli, E. 2024/5341, K. 2024/9399 sayılı kararında, apartman avlusuna kulübe koyarak av köpeği besleyen malik hakkındaki kararı onamıştır. Keşifte barınakta dışkı bulunduğu, idrarın dışarı aktığı ve kokunun çevrede hissedildiği tespit edilmiştir. Davalı, köpeğe titreşimli havlama önleyici tasma taktığını ve kulübeyi düzenli yıkadığını savunmuş; bu savunma sonucu değiştirmemiştir.

Daire, yönetim planında ortak yerlerde ve bağımsız bölümlerde kedi, köpek ve kümes hayvanı beslenemeyeceğine ilişkin hükmü belirleyici saymış ve şu ilkeyi tekrarlamıştır: Yönetim planı bütün kat maliklerini, külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir; plan değiştirilmedikçe maliklerin buna uyması zorunludur (634 sayılı Kanun m. 28).

Aynı Daire, 25.11.2024 tarihli, E. 2024/5030, K. 2024/8997 sayılı kararında, daireyi çok sayıda köpekle "köpek oteli" gibi kullandığı ileri sürülen kiracı hakkında köpeklerin tahliyesine ilişkin kararı onamıştır. Kiracı, köpeklerin yaşlı ve bakıma muhtaç olduğunu, diğer dairelerde de hayvan bulunduğunu savunmuştur. Bölge adliye mahkemesi, yönetim planının bağımsız bölümde köpek bulundurmayı yasakladığını esas almış; Yargıtay bu gerekçeyi yerinde bulmuştur.

Dikkat: Yönetim planında yasak yoksa, köpek beslendiği için değil, havlamanın veya kokunun komşuyu katlanılamaz ölçüde rahatsız etmesi nedeniyle müdahale istenir. Bu durumda ispat yükü şikâyet edendedir ve rahatsızlığın sürekliliği gösterilmelidir.

---

Ne Yapmalı: Sıralı Yol Haritası

1. Kayıt tutun: Havlamanın gün ve saatlerini, süresini not edin; ses ve video kaydı alın. Gece saatlerine denk gelen kayıtlar ağırlık taşır.
2. Yönetim planını okuyun: Evcil hayvan, ortak alanda hayvan gezdirme veya gürültü saatlerine ilişkin hüküm olup olmadığına bakın.
3. Yöneticiye yazılı şikâyet: Şikâyetin tarihi belli olsun; mümkünse diğer komşuların da imzasını alın.
4. Kurul kararı: Planda hüküm yoksa kat malikleri kurulunda düzenleme kararı alınabilir; planın değiştirilmesi ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir (634 sayılı Kanun m. 28).
5. Arabuluculuk: Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
6. Hâkimin müdahalesi davası: Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Köpeğin sahibi kiracıysa dava kiracıya, gerektiğinde bağımsız bölüm malikine de yöneltilir.

Uygulamada

Mahkemeler havlama iddiasında genellikle keşif yapar ve tanık dinler. Keşif günü köpek sessiz kalabilir; bu nedenle önceden toplanmış ses kayıtları ve farklı dairelerden tanıklar davanın kaderini belirler. Köpek sahibi açısından ise havlama önleyici önlemlerin alındığını göstermek tek başına yetmeyebilir; Yargıtay'ın yukarıdaki kararında bu savunma, yönetim planındaki açık yasak karşısında sonuç doğurmamıştır.

Sokak hayvanlarının site içinde beslenmesi farklı bir sorundur ve sitede sokak hayvanı beslenebilir mi sayfasında ayrıca yanıtlanmıştır. Gürültünün genel hukuki çerçevesi için komşunun gürültüsüne karşı ne yapılabilir sayfasına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Sitede Hayvan Besleme Sınırı, Kiracı Yönetim Planına Uymak Zorunda mı.