DOSYA: ETİKET · YÖNETİM PLANI
025 kayıt
yönetim planı
yönetim planı etiketli tüm rehberler, makaleler ve karar analizleri.
Toplu Yapı Sayılma Koşulları
Toplu yapı sayılma koşulları: 634 sayılı Kanun m. 66 unsurları, bitişik veya komşu parsel şartı, HGK 2024 ve AYM 2025 kararları, 7579 sayılı Kanun değişikliği.
Toplu Yapıya Geçilmeyen Parsellerde Ortak Genel Kurul Kararı
Yargıtay HGK, toplu yapıya geçilmeyen dört parselde alınan ortak genel kurul kararlarını geçersiz saydı; her yönetim planı yalnızca kendi parselini bağlar.
Apartmanda Tadilat Saatleri Var mı, Tadilat Gürültüsüne Ne Yapılır?
Apartmanda tadilat saatleri kanunda yazılı değil; yönetim planı ve kurul kararı belirler. Tadilat gürültüsü, anayapıya zarar ve 634 sayılı Kanun yolları.
Balkona Çamaşır Asmak ve Balkondan Su Damlatmak Yasak mı?
Balkona çamaşır asmak kanunda yasak değil; yönetim planı ve cephe düzeni sınır koyar. Alt kata su damlatan komşuya karşı 634 sayılı Kanun ve dava yolu.
Balkonda Mangal Yakmak Yasak mı?
Balkonda mangal yakmak kanunda doğrudan yasak değildir; duman komşuyu rahatsız ediyorsa 634 sayılı Kanun m. 18 ve m. 33 ile yönetim planı devreye girer.
Komşunun Köpeği Sürekli Havlarsa Ne Yapılır?
Komşunun köpeği sürekli havlıyorsa 634 sayılı Kanun m. 18 ve m. 33 ile hâkimin müdahalesi istenebilir. Yönetim planı, arabuluculuk ve Yargıtay kararları.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali
Kat malikleri kurulu kararına karşı iptal davası; 634 sayılı Kanun md. 33 uyarınca bir aylık ve altı aylık süreler, nisap sakatlığı, hâkimin müdahalesi ve görevli mahkeme.
Kat Malikleri Kurulu: Toplantı ve Karar Yeter Sayıları
Kat malikleri kurulu toplantı ve karar yeter sayıları: ilk toplantı çoğunluğu, ikinci toplantı, karar nisapları ve oybirliği gereken haller tek tabloda.
Ortak Otoparkın Tek Kişiye Tahsisi: Müdahalenin Önlenmesi
Yargıtay 5. HD, projede ortak alan gösterilen otoparkın tek kişiye tahsis edilip kiralanmasını hukuka aykırı buldu. KMK md. 16 ve oybirliği koşulu.
Zemin Katın Asansör Gideri: Yönetim Planının Belirleyiciliği
Yargıtay 20. HD, yönetim planında zemin kat malikinin asansör giderine katılmayacağı yazılıysa bu malikin sorumlu tutulamayacağına hükmetti. KMK md. 20 ve md. 28.
Apartmanda Günlük Turizm Kiralaması (Airbnb) Yasak mı?
Apartmanda günlük turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izin belgesi ve tüm kat maliklerinin oybirliği muvafakati zorunludur; izinsiz kiralamada idari para cezası uygulanır.
Balkonda Sigara İçmek Komşuyu Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?
Balkonda sigara dumanı ve kokusu komşuyu rahatsız ederse KMK md. 18 komşuluk yükümü, md. 33 hâkimin müdahalesi, yönetim planı düzenlemesi ve ispat yolları.
Büyük Sitede Yönetim Nasıl Yapılandırılır?
Büyük sitede yönetim, blok yöneticisi, ada ve toplu yapı temsilciler kurulu ile kademeli kurulur. KMK md. 69-70 ve yönetim planının belirleyiciliği.
Kapıcı Dairesi Satılabilir mi: Ortak Yer ve Tapu Kaydı
Kapıcı dairesi 634 sayılı Kanun m. 4 uyarınca ortak yerdir, tek başına satılamaz. Tapuda bağımsız bölüm görünüyorsa onaylı proje ve Yargıtay ölçütü belirler.
Kat Maliki Bağımsız Bölümünü Nasıl Kullanabilir?
Kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki kullanım hakkı: KMK md. 15 ve 16 tasarruf ve yararlanma, md. 18 komşuluk hukuku, md. 19 ve 24 kullanım sınırları.
Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur, Hangi Belgeler Gerekir?
Kat mülkiyeti kuruluşu: kat irtifakı ile kat mülkiyeti ayrımı, tapu memurunca resmi senetle tescil, gerekli belgeler ve yönetim planının rolü.
Kiracı Yönetim Planına ve Kurul Kararlarına Uymak Zorunda mı?
Kiracı yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına uymak zorunda mı? KMK md. 28 kiracıyı bağlayan yönetim planı, kiracının hak ve yükümlülükleri.
Site Havuzu ve Sosyal Tesis Kullanımı Nasıl Düzenlenir?
Havuz ve sosyal tesis ortak yerdir; KMK md. 16 uyarınca kullanım kuralları yönetim planı ve kurul kararıyla belirlenir, giderler ortak gider sayılır.
Tapuda Mesken Olan Yerde Muayenehane veya Büro Açılabilir mi?
Mesken nitelikli bağımsız bölümde muayenehane veya serbest meslek bürosu açmanın koşulları: yönetim planındaki yasak, kurulun oybirliği ve fiili rahatsızlık ölçütü.
Toplu Yapıda Temsilciler Kurulu Nedir?
Toplu yapıda temsilciler kurulu blok ve ada temsilcilerinden oluşur; yetkisini yönetim planından alır. KMK md. 66-69 kapsamında niteliği ve görevi.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planı nasıl değiştirilir: bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu, tapuya şerh ve değişikliğin bağlayıcılığı ile 4/5 sağlanmadan alınan kararın akıbeti.
Yönetim Planında Olmayan Konuda Hangi Kurallar Uygulanır?
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde 634 sayılı Kanun ve genel hükümler uygulanır. Yönetim planının işlevi, boşlukların doldurulması ve değişiklik nisabı.
Kat Mülkiyeti Hukuku: Site ve Toplu Yapılar İçin Temel Çerçeve
Kat mülkiyeti hukukunun temel çerçevesi: bağımsız bölüm, ortak yer, arsa payı, yönetim planı, toplu yapı hükümleri ve uyuşmazlık türleri tek sistemde.
Toplu Yapılarda Temsilciler Kurulu: Yetki ve Sınırlar
Toplu yapılarda temsilciler kurulunun yetkileri ve sınırları: KMK md. 69 yönetim modeli, yönetim planıyla yetki devri, ortak giderler ve iptal davası.
Sitede Hayvan Besleme Sınırı: Yargıtay 5. HD Kararı
Yargıtay 5. HD, sitede hayvan besleme serbestisinin sınırını çizdi; makul sayıda evcil hayvanla sınırlayan men kararı onandı. KMK md. 18 ve 5199 dengesi.