Balkona Çamaşır Asmak ve Balkondan Su Damlatmak Yasak mı?
Balkona çamaşır asmak kanunda yasak değil; yönetim planı ve cephe düzeni sınır koyar. Alt kata su damlatan komşuya karşı 634 sayılı Kanun ve dava yolu.
Balkona Çamaşır Asmak ve Balkondan Su Damlatmak Yasak mı?
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Balkona çamaşır asmayı genel olarak yasaklayan bir kanun hükmü yoktur. Balkon bağımsız bölümün parçasıdır ve malik onu olağan biçimde kullanabilir. Sınırı yönetim planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 çizer: Plan cepheye çamaşır asılmasını yasaklıyorsa ya da ıslak çamaşırdan, saksıdan veya klimadan damlayan su alt kattaki komşunun balkonunu ve çamaşırını sürekli ıslatıyorsa, kullanım hukuka aykırı hâle gelir. Komşuluk uyuşmazlıklarının genel çerçevesi kat mülkiyeti hukuku rehberinde yer alır.
Kanun Ne Diyor?
634 sayılı Kanun m. 18'e göre kat malikleri bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdür. Aynı yükümlülük kiracılar ve daireden sürekli yararlanan herkes için de geçerlidir; bunlar kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur (m. 18/2).
Cephe görünümü bakımından ikinci dayanak 634 sayılı Kanun m. 19/1'dir. Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. Ana caddeye bakan cepheye kurulan kalıcı çamaşır askıları veya korkuluk dışına taşan sabit düzenekler bu hükme takılabilir.
Yönetim Planı Çamaşır Asmayı Yasaklayabilir mi?
Pek çok site yönetim planı, cadde cephesine veya balkon korkuluğunun dışına çamaşır asılmasını sınırlar. 634 sayılı Kanun m. 28 uyarınca yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündedir. Plan böyle bir yasak koymuşsa, ayrıca rahatsızlık ispat edilmeden aykırılığın giderilmesi istenebilir.
Yasak ölçülü yorumlanır. Balkon içinde, korkuluk seviyesinin altında kalan katlanır bir kurutmalık ile cepheye sarkan ip aynı değerlendirilmez. Planda hüküm yoksa kat malikleri kurulu düzenleme kararı alabilir; planın kendisinin değiştirilmesi ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir (634 sayılı Kanun m. 28/3). Değişiklik usulü yönetim planı nasıl değiştirilir sayfasında açıklanmıştır.
Dikkat: Balkonu cam veya alüminyumla kapatmak çamaşır asmaktan farklıdır; kalıcı yapı değişikliği olduğu için ayrı kurallara tabidir. Bu konu balkon kapatma ve cephe değişikliği sayfasında yer alır.
Üst Kattan Su Damlıyorsa Ne Olur?
Çamaşırdan, çiçek sulamadan, balkon yıkamaktan veya klima dış ünitesinden alt kata düzenli su damlaması, 634 sayılı Kanun m. 18'deki rahatsız etmeme yükümlülüğünün ihlalidir. Tek seferlik bir damlama ile her gün tekrarlanan ve alt komşunun balkonunu kullanılamaz hâle getiren su aynı ağırlıkta değildir; mahkeme süreklilik ve katlanma sınırının aşılıp aşılmadığına bakar.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 24.02.2025 tarihli, E. 2024/7943, K. 2025/2465 sayılı kararında, bir işyerinin apartman giriş kapısı üzerine monte ettiği klima dış ünitelerinin kaldırılmasına ilişkin kararı onamıştır. Davacı, ünitelerin aşırı ses çıkardığını, kirli su püskürttüğünü ve binanın estetiğini bozduğunu ileri sürmüş; davalı ise su damlamasını önlemek için sundurma yaptığını ve binadaki diğer klimaların da cepheye takılı olduğunu savunmuştur. Mahkeme, ünitelerin ve bunları taşıyan platformun sökülerek yüzeyin mimari projeye uygun eski hâle getirilmesine karar vermiş; Yargıtay 634 sayılı Kanun m. 19 ve m. 33'e dayanan bu hükmü yerinde bulmuştur.
Su Zarar Verdiyse Tazminat İstenebilir mi?
Damlayan veya sızan su alt kattaki eşyaya, tavana ya da boyaya zarar vermişse mesele rahatsızlıktan tazminata geçer. 634 sayılı Kanun m. 19/3'e göre her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuruyla verdiği zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 04.06.2024 tarihli, E. 2024/2995, K. 2024/6986 sayılı kararında, üst kattaki işyerinin su tesisatından sızan suyun alt kattaki işyerinin tavanından damlayarak dekorasyona ve stoklara zarar verdiği bir olayda, zararı ödeyen sigorta şirketinin üst kat sorumlusuna karşı açtığı rücu davasında verilen kısmi kabul kararını onamıştır. Kararda 634 sayılı Kanun m. 18 ve m. 33 ilgili hukuk olarak gösterilmiştir. Davalının suyun duvar içindeki ana hattan geldiği savunması sonuç değiştirmemiştir; bu nedenle sızıntının kaynağı dava öncesinde tespit ettirilmelidir.
Komşu Su Damlatıyorsa Ne Yapmalı?
- Kayıt: Damlamanın saatini, sıklığını ve kaynağını (çamaşır, saksı, klima) fotoğraf ve videoyla belgeleyin. Zarar varsa hasarın görüntüsünü alın.
- Komşuya ve yöneticiye yazılı bildirim: Yönetim planındaki ilgili hükmü hatırlatan yazılı uyarı isteyin. Klimada drenaj hortumu veya su toplama kabı gibi basit çözümler çoğu uyuşmazlığı bitirir.
- Kat malikleri kurulu: Planda hüküm yoksa çamaşır ve klima yerleşimine ilişkin düzenleme kararı alınmasını gündeme taşıyın.
- Delil tespiti: Zarar söz konusuysa ve kaynak tartışmalıysa, onarım yapılmadan önce keşif ve bilirkişi incelemesiyle delil tespiti istenebilir (6100 sayılı Kanun m. 400).
- Arabuluculuk: 634 sayılı Kanundan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-c ve ç).
- Sulh hukuk mahkemesi: Anlaşma olmazsa 634 sayılı Kanun m. 33 uyarınca hâkimin müdahalesi, zarar varsa tazminat istenir. Hâkimin belirlediği süre içinde karara uymayana idari para cezası verilir (m. 33/3).
Uygulamada
Bu uyuşmazlıklarda en sık hata, kaynağı belirlenmemiş bir damlama için doğrudan üst kattaki komşuyu dava etmektir. Su çoğu zaman ortak tesisattan, çatıdan veya başka bir kattan gelir; bu durumda muhatap yönetim olabilir. Damlatan taraf açısından en etkili savunma, kullanımın olağan olduğunu ve yönetim planında yasak bulunmadığını göstermek, klima veya saksı için alınan önlemleri belgelemektir.
Benzer komşuluk uyuşmazlıkları için balkonda mangal yakmak yasak mı ve balkonda sigara içmek komşuyu rahatsız ederse ne yapılabilir sayfalarına bakılabilir.
İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Ortak Alan Uyuşmazlıkları, Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk.
Sonraki dosya · Soru
Tek Parselde Birden Fazla Blok Toplu Yapı Sayılır mı?
Dosyayı aç →