Balkonda Mangal Yakmak Yasak mı?

Balkonda Mangal Yakmak Yasak mı?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Balkonda mangal yakmayı genel olarak yasaklayan bir kanun hükmü yoktur. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, her kat malikine komşularını rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü getirir. Duman, is ve koku üst ve yan dairelere ulaşıyorsa veya yönetim planı mangalı yasaklıyorsa, balkonda mangal yakmak hukuka aykırı hâle gelir ve sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir. Komşuluk uyuşmazlıklarının genel çerçevesi kat mülkiyeti hukuku rehberinde yer alır.

---

Kanun Ne Diyor

Belirleyici hüküm 634 sayılı Kanun m. 18'dir. Yargıtay'ın aktardığı lafza göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdür.

Balkon, bağımsız bölümün parçasıdır; malik orada dilediği gibi oturabilir, yemek yiyebilir. Sınır, kullanımın komşuya taşan etkisidir. Mangalın dumanı bir kez, kısa süre ve rüzgârın götürdüğü ölçüde çevreye yayılıyorsa komşuluk ilişkisinin olağan katlanma sınırı içinde kalabilir. Her hafta sonu üst dairenin penceresine dolan duman ise bu sınırı aşar.

Kanun aynı yükümlülüğü kiracıya ve bağımsız bölümden sürekli yararlanan herkese de uygular. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 30.05.2022 tarihli, E. 2022/4871, K. 2022/9631 sayılı kararında bu kuralı ve 634 sayılı Kanun m. 33'teki hâkimin müdahalesi yolunu açıkça hatırlatmıştır.

---

Yönetim Planı Mangalı Yasaklıyorsa

Birçok site yönetim planı balkonda ve bahçede mangal, kömür veya açık ateş kullanımını sınırlar. 634 sayılı Kanun m. 28 uyarınca yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Plan yasak koymuşsa, rahatsızlık ayrıca ispat edilmeden de aykırılığın giderilmesi istenebilir.

Dikkat: Yönetim planına konan yasak, malikin kendi balkonunu kullanma hakkını tümden ortadan kaldıracak genişlikte yorumlanmaz. Mahkeme somut kullanımın plana aykırı olup olmadığına bakar. Bu nedenle plan hükmünün lafzı ("mangal", "açık ateş", "kömür") dava öncesinde okunmalıdır.

Planda hüküm yoksa kat malikleri kurulu mangal kullanımına ilişkin bir düzenleme kararı alabilir. Plan değişikliği ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir (634 sayılı Kanun m. 28). Değişiklik usulü yönetim planı nasıl değiştirilir sayfasında açıklanmıştır.

---

Sabit Barbekü ve Şömine Yapılırsa

Taşınabilir mangal ile duvara veya bahçeye kalıcı olarak inşa edilen barbekü aynı sonuca bağlanmaz. Kalıcı yapı, binanın mimari durumunu ve görünümünü değiştirir; bu durumda 634 sayılı Kanun m. 19 devreye girer.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 15.09.2025 tarihli, E. 2025/6028, K. 2025/11385 sayılı kararında, bir malikin kendisine tahsisli bahçeye yaptırdığı şömine ve barbekünün eski hâle getirilmesine ilişkin kararı onamıştır. Davalı, barbekünün bacası sayesinde dumanı ayaklı mangallardan daha iyi dağıttığını savunmuştur. Bölge adliye mahkemesi ise yapının yönetim planına ve mimari projeye aykırı olduğunu, diğer site sakinlerinin aykırı yapılarının davalının eylemini meşru kılmayacağını ve kat maliklerinin beşte dört oyuyla alınmış bir izin kararı bulunmadığını vurgulamış; Yargıtay bu gerekçeyi yerinde bulmuştur.

---

Komşunun Mangalı Rahatsız Ediyorsa Ne Yapmalı

Sıralama dava riskini ve maliyeti azaltır.

1. Yazılı uyarı ve kayıt: Rahatsızlığın tarihini, süresini ve etkisini (dumanın içeri dolması, çamaşırın kokması) not edin; fotoğraf veya video alın.
2. Yöneticiye başvuru: Yönetim planındaki yasağı hatırlatan yazılı bildirim isteyin. Yazılı başvuru, ileride rahatsızlığın yönetime de bildirildiğini gösterir.
3. Kat malikleri kurulu: Planda hüküm yoksa düzenleme kararı alınmasını gündeme taşıyın.
4. Arabuluculuk: Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
5. Sulh hukuk mahkemesi: Anlaşma sağlanamazsa 634 sayılı Kanun m. 33 uyarınca hâkimin müdahalesi istenir.

Yönetim adına dava açılacaksa yetkiye dikkat etmek gerekir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 28.04.2025 tarihli, E. 2024/13529, K. 2025/6267 sayılı kararında, zemin kattaki işyerinin mangal dumanı için dışarıya seyyar baca kurduğu bir uyuşmazlıkta, kat maliki olmayan yöneticinin bu tür davayı ancak kat malikleri kurulunca yetkilendirilirse açabileceğini belirtmiştir. Somut olayda kurul kararı bulunduğu için usulden ret kararı bozulmuştur.

Uygulamada

Mangal uyuşmazlıklarında en sık hata, tek bir akşamın görüntüsüyle dava açmaktır. Mahkeme sürekliliği ve katlanma sınırının aşıldığını arar. Bu nedenle birkaç haftaya yayılan kayıt ve yönetime yapılmış yazılı şikâyetler davanın asıl delilidir. Mangal yakan taraf açısından ise en güçlü savunma, kullanımın seyrek olduğunu ve yönetim planında yasak bulunmadığını belgelemektir.

Benzer bir rahatsızlık türü için balkonda sigara içmek komşuyu rahatsız ederse ne yapılabilir sayfasına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Komşunun Gürültüsüne Karşı Ne Yapılabilir, Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk.