Komşunun Gürültüsüne Karşı Ne Yapılabilir?

Komşunun Gürültüsüne Karşı Ne Yapılabilir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Komşunun gürültüsü katlanma sınırını aşıyorsa, rahatsız olan kat maliki kat mülkiyeti hukuku kapsamında hâkimin müdahalesini isteyebilir. 634 sayılı Kanun md. 18 her kat malikine birbirini rahatsız etmeme ve komşuluk hukuku gereklerine uyma yükümü yükler; bu yüküme aykırı davranışta md. 33 uyarınca her kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir. Gürültü mevzuatına dayalı idari yol ile bu hukuki yol birbirinden ayrıdır ve birlikte işletilebilir.

---

Rahatsız Etmeme Yükümü: KMK md. 18

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ve özellikle birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür (KMK md. 18). Bu yüküm yalnızca maliki değil, kiracıyı ve bağımsız bölümden başka sıfatla yararlanan herkesi bağlar.

Gürültü, md. 18'in en sık uygulandığı hallerden biridir. Sürekli yüksek sesli müzik, gece geç saatte devam eden tadilat sesi, ticari kullanımın yarattığı makine veya kalabalık gürültüsü bu kapsamda değerlendirilir. Ölçüt, komşunun katlanmakla yükümlü olduğu olağan sınırın aşılıp aşılmadığıdır.

---

Yönetici ve Kurul Aşaması

Hukuki yola gitmeden önce yönetim kanalı işletilir. Rahatsız olan malik durumu yöneticiye bildirir; yönetici, gürültü yaratan bağımsız bölüm sahibini veya kiracısını yazılı olarak uyarır. Kat malikleri kurulu da olağan kullanım kurallarına ilişkin karar alabilir.

Önemli: Yönetim uyarısı zorunlu bir dava şartı değildir; ancak yazılı uyarı, sonradan açılacak davada rahatsızlığın süregeldiğini ve karşı tarafın uyarıya rağmen tutumunu sürdürdüğünü belgeler. Bu belge, yargılama giderleri ve iyiniyet savunması yönünden davacıyı güçlendirir.

---

Hâkimin Müdahalesi: KMK md. 33

Yönetim aşaması sonuç vermezse hukuki yol devreye girer. Kat malikleri kurulunca verilen karara veya kanuna aykırı davranış halinde, her kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (KMK md. 33). Mahkeme, aykırılığın giderilmesine ve gerekirse eski hale getirmeye karar verir.

Gürültü davasında mahkeme, rahatsızlığın niteliğini ve sürekliliğini araştırır; keşif, tanık ve gerektiğinde ölçüm ile katlanma sınırının aşılıp aşılmadığını belirler. Aykırılık saptanırsa rahatsız edici kullanımın önlenmesine hükmedilir.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 16.09.2025 tarihli, E. 2025/6072, K. 2025/11392 sayılı kararında; bir bağımsız bölümdeki kullanımın yarattığı gürültü nedeniyle apartman sakinlerinin rahatsız olması ve güvenlik riski oluşması hususunu ele almış, komşuları rahatsız eden kullanıma yönelik müdahale talebini değerlendirmiştir. Karar, rahatsız edici kullanımın yalnızca gürültüyle sınırlı kalmayıp güvenlik boyutu taşıdığı hallerde md. 18 denetiminin kapsamının genişlediğini gösterir; uygulamada bu, kullanımın niteliğinin somut delillerle ortaya konması gerektiği anlamına gelir.

---

Hukuki Yol ile İdari Yolun Ayrımı

Gürültüye karşı iki ayrı mecra vardır. Birincisi bu hukuki yoldur; sulh hukuk mahkemesinde md. 33'e dayanan hâkimin müdahalesi davası. İkincisi idari yoldur; çevresel gürültü mevzuatı çerçevesinde kolluğa veya belediyeye başvuru ve idari yaptırım talebi.

İki yol birbirinin alternatifi değildir. İdari yaptırım, gürültü kaynağına para cezası uygulanmasını sağlayabilir; ancak rahatsız edici kullanımın önlenmesi ve eski hale getirme kararı yalnızca hukuki yoldan alınır. Kalıcı çözüm için md. 33 davası izlenir.

---

Uygulamada

Gürültü davasında en sık yapılan hata, rahatsızlığın soyut biçimde ileri sürülmesidir. Mahkeme somut delil arar; tarihli tutanaklar, tanık beyanları, yönetim uyarı yazıları ve mümkünse ölçüm raporu dosyaya konmalıdır. Rahatsızlığın sürekliliği belgelenmeden açılan dava, delil aşamasında zayıf kalır.

Karşı tarafın en sık savunması, gürültünün olağan yaşam sesi olduğu ve katlanma sınırında kaldığıdır. Bu savunma, kullanımın niteliği ve saati somut biçimde ortaya konarak karşılanır. Ortak yaşamın kurallarına ilişkin çerçeve ortak alan uyuşmazlıkları rehberinde, rejimin bütünü ise kat mülkiyeti rehberi içinde yer alır.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Ortak Alan Uyuşmazlıkları.