Balkonda Sigara İçmek Komşuyu Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?

Balkonda Sigara İçmek Komşuyu Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Balkonda sigara içmek kural olarak yasak değildir; ancak dumanın ve kokunun komşuyu makul ölçünün ötesinde rahatsız etmesi hukuki müdahale doğurur. 634 sayılı Kanun md. 18, her kat malikini diğerlerini rahatsız etmemek ile doğruluk ve komşuluk kurallarına uymakla yükümlü tutar. Bu yükümün ihlali sürekli ve ağır boyuta ulaşırsa, rahatsız olan malik KMK md. 33 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Sınırların çizilmesinde Yargıtay'ın komşuluk hukukuna ilişkin ölçütleri belirleyicidir. Konunun bütünsel çerçevesi kat mülkiyeti rehberi sayfasındadır.

---

Komşuluk Hukuku ve Rahatsız Etmeme Yükümü

Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde dilediği gibi hareket etme özgürlüğüne sahiptir; fakat bu özgürlük komşusunun katlanma sınırında biter. KMK md. 18, bağımsız bölümdeki kullanımın diğer maliklere zarar verecek veya onları rahatsız edecek boyuta ulaşmasını yasaklar.

Sigara dumanı bakımından ölçüt tek bir olay değil, süreklilik ve yoğunluktur. Arada bir balkonda içilen sigara komşuluk sınırı içinde kalırken; yoğun, sürekli ve pencereden içeri dolan duman katlanma eşiğini aşabilir. Değerlendirme, dumanın sıklığına, miktarına ve etkilenen bağımsız bölümün konumuna göre yapılır.

---

Hâkimin Müdahalesi ve KMK md. 33

Rahatsızlık uyarıya rağmen sürerse, etkilenen malik KMK md. 33 uyarınca aykırılığın giderilmesi için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Hâkim, somut duruma göre rahatsız edici kullanımın önlenmesine, belirli saatlerle sınırlanmasına veya perde, aspiratör gibi tedbirlerin alınmasına karar verebilir.

Önemli: KMK md. 33 yolu, balkonda sigara içmenin topyekûn yasaklanması anlamına gelmez. Mahkeme, mülkiyet hakkını tümüyle ortadan kaldırmak yerine rahatsızlığı makul düzeye indiren ölçülü bir çözümü tercih eder. Talep, kullanımın niteliğine göre somutlaştırılmalıdır.

Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında, komşuyu rahatsız eden kullanıma müdahale, kullanımın tamamen engellenmesi değil rahatsızlığın katlanılabilir sınıra çekilmesi ekseninde ele alınır. Ölçülülük, hem talebin kabulünde hem de hükmedilecek tedbirin kapsamında belirleyicidir.

---

Yönetim Planı ve Kurul Düzenlemesi

Uyuşmazlığı dava eşiğine taşımadan çözmenin yolu yönetim planı ve kurul kararıdır. Kat malikleri kurulu, ortak yerlerde ve balkonlarda sigara kullanımına ilişkin düzenleyici kararlar alabilir; yönetim planına bu yönde hüküm eklenebilir. Yönetim planı bütün malikleri ve onların haleflerini bağlar.

Kurulun düzenleme yetkisi ve karar yeter sayıları kat malikleri kurulu ve yönetim rehberinde ayrıca yanıtlanır. Yazılı bir kurul kararı, sonradan açılacak davada rahatsızlığın kurulca da kabul edildiğini gösteren güçlü bir dayanaktır.

---

İspat ve Delil

Sigara dumanı kaynaklı uyuşmazlıklarda davanın kaderini ispat belirler. Rahatsızlığın sürekliliğini ve yoğunluğunu ortaya koyan tanık beyanları, fotoğraf ve görüntü kayıtları, yönetime yapılan yazılı şikayetler ve kurul kararları delil değeri taşır.

Uygulamada

En sık yapılan hata, tek bir olaya dayanarak dava açmaktır. Mahkeme süreklilik ve katlanma sınırının aşıldığını arar; bu nedenle şikayetlerin tarih tarih kayda geçirilmesi kritik önemdedir. Yönetime yapılan yazılı başvurular ve kurul gündemine alınmış şikayetler, ihlalin süreklilik unsurunu belgeler.

Uyuşmazlık büyümeden önce yönetim planına açık bir düzenleme eklenmesi, hem kurulun elini güçlendirir hem de olası davada tarafların konumunu netleştirir. Komşuluk hukukunun genel çerçevesi ve diğer başvuru yolları için kat mülkiyeti hukuku çalışma alanına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim.