Tek Parselde Birden Fazla Blok Toplu Yapı Sayılır mı?
Toplu yapı bir veya birden çok imar parseli üzerinde kurulabilir; tek parselde birden fazla blok tek başına yetmez, 634 sayılı Kanun m. 66 unsurları aranır.
Tek Parselde Birden Fazla Blok Toplu Yapı Sayılır mı?
İlgili çalışma alanı → Kat Mülkiyeti Hukuku: Toplu yapı, site yönetimi ve kurul kararları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Toplu yapı tek bir imar parseli üzerinde de kurulabilir; 634 sayılı Kanun m. 66 tanımı "bir veya birden çok imar parseli" ifadesini kullanır. Ancak tek parselde birden fazla blok bulunması, toplu yapı niteliği için tek başına yeterli değildir. Yapıların belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış olması ve alt yapı, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile yönetim bakımından birbirine bağlı olması gerekir.
Tanım Tek Parseli de Kapsar
Kanunun 66. maddesine göre toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Anayasa Mahkemesi de 25.12.2025 tarihli ve E. 2025/121, K. 2025/271 sayılı kararında toplu yapıların tek parsel veya birden çok parsel üzerinde kurulabileceğini belirtmiştir.1
2007'deki değişiklikten önce yalnızca aynı arsa üzerindeki birden çok yapı veya blok yapılar için ek 3. madde işlemekteydi; bu hüküm 5711 sayılı Kanunla mülga edilmiştir ve toplu yapı kavramı birden çok parseli kapsayacak biçimde genişletilmiştir.
Hangi Unsurlar Aranır?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, toplu yapı için birden fazla yapının, onaylı yerleşim planı ve mimari projeye göre yapılmış olmasını ve yapıların ortak tesis ile yönetim bakımından birbirine bağlı bulunmasını aramaktadır. Tek parselde birden çok blok varsa bu unsurlar da aynı şekilde incelenir; blokların ortak otopark, havuz, güvenlik gibi tesislerle ve ortak yönetimle bağlı olması somut olayda belirleyici olur.2
Kat mülkiyetinin hangi rejime göre kurulduğu da önemlidir. Tapuda toplu yapı hükümlerine göre kurulmuş bir yapıda temsilciler kurulu ve blok kurulları gibi organlar işler; klasik hükümlere göre kurulmuş çok bloklu bir sitede ise ana taşınmazın yönetimi kat malikleri kurulunca yürütülür. Hangi rejimin uygulandığı tapu kayıtlarından ve yönetim planından anlaşılır.
Önemli: Blok sayısı toplu yapı niteliğini belirlemez. Belirleyici olan, kanunun aradığı unsurların gerçekleşmesi ve kat mülkiyetinin buna uygun biçimde kurulmuş olmasıdır.
Uygulamada
Tek parselli çok bloklu bir sitede yönetim organlarının yetkisi tartışılıyorsa, önce tapu kayıtlarındaki kat mülkiyeti rejimi ve yönetim planı incelenmelidir. Toplu yapı niteliğinin koşulları ve parsel şartları için toplu yapı sayılma koşulları makalesine, parsellerin bitişikliği için parsellerin bitişik olması sorusuna bakılabilir.
İlgili içerikler için bkz. Toplu Yapı Sayılma Koşulları, Toplu Yapılarda Temsilciler Kurulu, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi ve Kat Mülkiyeti Hukuku.
Dipnotlar
Sonraki dosya · Soru
Toplu Yapı Yönetim Planı Hangi Çoğunlukla Değiştirilir?
Dosyayı aç →