Devir Davası Açma Hakkı Ne Zaman Düşer?

Devir Davası Açma Hakkı Ne Zaman Düşer?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Üç halde düşer. 634 sayılı Kanun md. 25/4 uyarınca çekilmezlik nedeniyle bağımsız bölümün devri davası hakkı; kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesinden başlayarak altı ay içinde, her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. Süreler hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden gözetilir.

---

Altı Aylık ve Beş Yıllık Süreler

Altı aylık süre, kat malikleri kurulunun devir için dava açılması yönündeki kararının öğrenilmesiyle işlemeye başlar. Karar defterine geçirilen ve toplantıda hazır bulunan malikler yönünden imzayla kesinleşen karar bakımından öğrenme, kural olarak karar tarihidir. Beş yıllık süre ise üst sınırdır; çekilmezliği doğuran olaydan itibaren beş yıl geçtikten sonra dava açılamaz.

Önemli: Karar alınıp bekletilmesi, davacı tarafın en sık düştüğü hatadır. Kurul kararından sonra arabuluculuk ve dava hazırlığı altı aylık takvime göre planlanmalıdır; süre geçtikten sonra açılan dava, esasa girilmeden reddedilir. Yeni bir kurul kararı alınması, ancak çekilmezliğin süren veya yeniden gerçekleşen ihlallere dayanması halinde yeni bir dava imkanı yaratır.

---

Dava Sebebinin Ortadan Kalkması

İhlal sona ererse dava hakkı da düşer. Aidat karinesine dayanan davada birikmiş borcun ferileriyle birlikte ödenmesi, gürültü veya işgal gibi hallerde ihlalin kalıcı biçimde sonlandırılması bu kapsamdadır. Yargılama sırasında gerçekleşen ödeme davayı konusuz bırakır.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 30.10.2018 tarihli, E. 2017/2176, K. 2018/6871 sayılı kararına konu dosyada; yargılama sırasında icra takibine konu ortak gider borçlarının ödenmesi ve dava konusu bağımsız bölümün üçüncü kişiye satılması üzerine davanın reddine karar verilmiş, yargılama giderlerinin ise davanın açılmasına sebebiyet veren davalıya yükletilmesi gerektiği kabul edilmiştir. Davalı borcunu ödeyerek devri önleyebilir; ancak dava masraflarından ve vekalet ücretinden kurtulamaz.

---

Bağımsız Bölümün Satılması

Davalı malikin bağımsız bölümünü devretmesi de davayı sonuçsuz bırakır; çünkü devir yaptırımı malikin şahsındaki çekilmezliğe dayanır ve yeni malik hakkında hüküm kurulamaz. Yeni malikin de benzer ihlalleri sürdürmesi halinde süreç, uyarı ve kurul kararı basamaklarından geçilerek yeniden işletilir.

Devir davasının şartları, çoğunluk kararı ve bedel rejimi için Kat Mülkiyetinde Çekilmezlik ve Bağımsız Bölümün Devri Davası sayfası, konunun genel çerçevesi için Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi incelenebilir. Somut durumda profesyonel hukuki destek yerinde olur.