Devir Davasında Bağımsız Bölüm Bedeli Nasıl Belirlenir?

Devir Davasında Bağımsız Bölüm Bedeli Nasıl Belirlenir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Bedel, bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki değeridir. 634 sayılı Kanun md. 25 uyarınca çekilmezlik nedeniyle açılan devir davasında mahkeme, bilirkişi incelemesiyle bu değeri saptar; bedel bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılmadan davanın kabulüne karar verilemez ve kabul halinde bedel işlemiş faiziyle birlikte davalı malike ödenir. Devir bir el koyma değil, bedel karşılığı zorunlu bir mülkiyet geçişidir.

---

Hükme En Yakın Tarihteki Değer Kuralı

Kanun, bedelin dava tarihine göre değil, hükme en yakın tarihteki değere göre belirlenmesini öngörür. Yargılama uzadıkça değerleme güncellenir; hüküm aşamasına yaklaşıldığında eski tarihli bilirkişi raporuyla karar verilemez. Kural, enflasyon karşısında davalı malikin mülkiyet kaybının gerçek karşılığını almasını güvenceye bağlar.

Değer tespiti, taşınmaz değerlemesinde kullanılan olağan yöntemlerle yapılır. Bilirkişi, bağımsız bölümün arsa payı ve eklentileri dahil serbest piyasa koşullarındaki sürüm değerini emsal karşılaştırmasıyla belirler. Taraflar rapora karşı itiraz haklarını kullanabilir ve ek rapor isteyebilir.

---

Vadeli Hesap Şartı

634 sayılı Kanun md. 25/2 uyarınca hakim, hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzun ibrazı için davacılara resen uygun bir süre verir. Bedel süresinde yatırılıp belgelenmedikçe devir hükmü kurulamaz.

Önemli: Bedeli yatırma yükü davacı kat maliklerine aittir ve bölüm, davayı açan maliklere arsa payları oranında devredilir. Bedele katılım da aynı orana göre hesaplanır. Davanın kabulü halinde davalıya ödenecek tutar, yatırılan ana para ile hesapta işlemiş faizin toplamıdır.

---

Bedelin Ödenmesi ve Tapu Devri

Davanın kabulü halinde mahkeme, bağımsız bölümün mülkiyetinin davayı açan kat maliklerine arsa payları oranında devrine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. Hüküm kesinleştiğinde tescil, mahkeme kararına dayanılarak yapılır; davalının tapuda ayrıca devir iradesi açıklaması gerekmez.

Devir davasının şartları, çekilmezlik ölçütü ve kurul kararı zorunluluğu için Kat Mülkiyetinde Çekilmezlik ve Bağımsız Bölümün Devri Davası sayfası, rejimin bütünü için Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi incelenebilir.

---

Sık Yapılan Hata

Uygulamada en sık hata, bedelin güncellenmesinin ihmalidir. Dava tarihindeki değere göre yatırılan bedelle hüküm kurulması bozma sebebidir; Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında bedelin hükme en yakın tarihteki değere göre belirlenmesi aranır. Davacı tarafın, hüküm duruşmasından önce güncel değerleme ve tamamlama yatırımını planlaması gerekir. Somut durumda profesyonel hukuki destek yerinde olur.