Devir Davasını Kimler Açabilir, Hangi Çoğunluk Gerekir?

Devir Davasını Kimler Açabilir, Hangi Çoğunluk Gerekir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Davayı kat malikleri açar; ancak önce karar gerekir. 634 sayılı Kanun md. 25/2 uyarınca çekilmezlik nedeniyle bağımsız bölümün devri davasının açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, davalı malik dışındaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karara bağlıdır. Karar alındıktan sonra bir kısım malik davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açabilir.

---

Çoğunluk Nasıl Hesaplanır

Yeter sayı, hakkında dava açılacak malik dışarıda bırakılarak hesaplanır. Kalan maliklerin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu aranır; iki çoğunluk birlikte sağlanmalıdır. Örneğin on bağımsız bölümlü bir apartmanda dokuz malikten en az beşinin ve bu beş malikin arsa paylarının, dokuz malikin toplam arsa payının yarısından fazlasına karşılık gelmesi gerekir.

Karar, kat malikleri kurulunda alınır ve karar defterine geçirilir. Kurulun toplanma ve karar usulü için Kat Malikleri Kurulu Toplantı ve Karar Yeter Sayıları rehberi incelenebilir.

---

Toplantı Usulüne İtiraz Sonuç Verir mi

Devir davasına izin veren kurul kararı, iptal davasına konu edilebilir; ancak Yargıtay olağan toplantılarda çağrı itirazını dar yorumlar. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 09.06.2020 tarihli, E. 2019/5585, K. 2020/1731 sayılı kararında; md. 25 uyarınca dava açılması kararının alındığı olağan toplantı için özel bir davet şartı bulunmadığını, yönetim planında belirlenen olağan toplantı çağrısının ilan panosuna makul süre önce asılmasının yeterli olduğunu kabul etmiştir. Toplantıya katılmayan malikin salt çağrı yokluğuna dayanan iptal talebi bu çerçevede reddedilmiştir.

Önemli: Kurul kararı dava şartı işlevi görür; karar alınmadan açılan dava usulden reddedilir. Bununla birlikte hüküm "aksi kararlaştırılmış olmadıkça" kaydını içerir; yönetim planında dava açılmasını kurul kararına bağlamayan bir düzenleme varsa karar şartı aranmayabilir.

---

Yönetici Dava Açabilir mi

Yönetici, kendiliğinden devir davası açamaz. Kanun davacı sıfatını kat maliklerine tanır ve bağımsız bölüm, davayı açan maliklere arsa payları oranında devredilir; bu nedenle yöneticinin kurul kararına dayanan genel dava yetkisi bu davada yeterli görülmez. Yöneticinin dava ehliyetinin sınırları için Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Dava Ehliyeti sayfasına bakılabilir. Bu nedenle uygulamada dava, kurul kararına katılan maliklerin tamamı veya bir kısmı tarafından açılır.

Davanın şartları, çekilmezlik karineleri ve bedel rejimi için Kat Mülkiyetinde Çekilmezlik ve Bağımsız Bölümün Devri Davası sayfası, konunun bütünü için Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi okunmalıdır. Somut durumda profesyonel hukuki destek yerinde olur.