Kat Malikleri Kurulunda Vekaletle Oy Kullanılabilir mi?

Kat Malikleri Kurulunda Vekaletle Oy Kullanılabilir mi?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Evet. Kat maliki, toplantıya bizzat katılmak zorunda değildir; oyunu bir vekil aracılığıyla da kullanabilir. 634 sayılı Kanun md. 31, kat malikinin oyunu bizzat veya vekil eliyle kullanabileceğini açıkça öngörür. Ancak vekaleten temsil, oy hakkının sınırlarını değiştirmez: her malik arsa payına bakılmaksızın bir oya sahiptir, birden çok bağımsız bölümü olanın oyları bütün oyların üçte birini aşamaz ve kırk ve üzeri bağımsız bölümlü yerlerde bir kişi oyların yüzde beşinden fazlasını vekaleten kullanamaz.

---

Temsilin Yasal Dayanağı

KMK md. 31, her kat malikinin arsa payı ne olursa olsun bir oy hakkına sahip olduğunu ve bu oyu bizzat ya da vekil aracılığıyla kullanabileceğini düzenler¹. Vekaleten temsil, kat mülkiyeti rejiminde kural olarak serbesttir; malikin toplantıya katılamaması, o bağımsız bölümün oy hakkını kullanılamaz hale getirmez.

Temsil edilen malikin oyu, vekilin kendi oyundan bağımsızdır. Kendisi de malik olan bir kişi, hem kendi bağımsız bölümü için hem temsil ettiği malik adına ayrı ayrı oy kullanır; iki oy tek oya indirgenmez.

---

Oy Sayısındaki Sınırlar

Vekaleten oy, hiçbir sınırın aşılmasına aracı olamaz. KMK md. 31, bir malikin birden çok bağımsız bölümü olsa dahi oylarının bütün oyların üçte birinden fazla olamayacağını öngörür. Bu tavan, hem malikin bizzat kullandığı oyu hem vekaleten kullanabileceği oyu kapsayan bir üst sınır olarak işler.

Kırk ve üzeri sayıda bağımsız bölümü bulunan yapılarda ek bir sınır devreye girer: bir kişi, oyların yüzde beşinden fazlasını vekil sıfatıyla kullanamaz. Bu kural, büyük sitelerde tek bir kişinin çok sayıda vekaletle kurulu tek başına yönlendirmesini önler.

Önemli: Yüzde beş sınırı yalnızca vekaleten kullanılan oylar için geçerlidir; kişinin kendi maliki olduğu bağımsız bölümlerin oyları bu hesaba ayrıca eklenir ve üçte bir tavanına tabidir. Toplu vekalet toplayan bir yöneticinin veya bir malikin kullanabileceği oy, bu iki sınırın kesişiminde belirlenir. Sınırı aşan oyla alınan karar iptale açıktır.

Kurulda karar yeter sayılarının tamamı Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi içinde ayrıca açıklanır.

---

Vekaletnamenin Biçimi ve İspat

Kanun, vekaletname için belirli bir resmi şekil şartı öngörmez; ancak vekilin yetkisi, itiraz halinde ispatlanabilir olmalıdır. Uygulamada yazılı ve imzalı bir vekaletnameyle temsil yaygındır; toplantı divanının vekaleti görüp tutanağa geçirmesi, sonradan doğabilecek yetki tartışmalarını önler.

Vekaletin kapsamı da önem taşır. Genel yetki içeren bir vekaletname çoğu gündem maddesini kapsarken, olağanüstü ve mülkiyet dengesini etkileyen kimi kararlarda temsil yetkisinin kapsamı ayrıca değerlendirilebilir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında, temsil yetkisinin varlığı ve kapsamı, karara itiraz eden malikin ileri sürdüğü iddialar çerçevesinde somut olaya göre incelenir.

---

Uygulamada

Toplantı öncesinde vekaletnameleri divan başkanına ibraz ettirin ve hazirun cetveline vekil ile temsil edilen malikin kimliğini birlikte yazdırın. Yüzde beş ve üçte bir sınırlarını hazirun üzerinden önceden hesaplayın; sınırı aşan oyların karara etkisi, sonradan iptal davasında karşınıza çıkabilir.

En sık yapılan hata, tek bir kişinin sınırsız sayıda vekalet toplayıp kurulu fiilen tek başına yönetmesidir; bu yolla alınan kararlar, sınır aşımı gerekçesiyle KMK md. 33 kapsamında iptal riski taşır. Karara muhalefetinizi ve vekalet sınırına ilişkin itirazınızı karar defterine şerh olarak geçirtmek, sonraki davada konumunuzu güçlendirir. İlgili nisap tartışmaları için Hangi Kararlar Oybirliği Gerektirir sorusuna da bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Hangi Kararlar Oybirliği Gerektirir, Kat Malikleri Kurulu: Toplantı ve Karar Yeter Sayıları.

Dipnotlar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, RG 02.07.1965/12038. ↩