Kiracının Aidat Sorumluluğu Ne Kadarla Sınırlıdır?

Kiracının Aidat Sorumluluğu Ne Kadarla Sınırlıdır?

İlgili çalışma alanı → Kat Mülkiyeti Hukuku: Ortak gider, kiracının müteselsil sorumluluğu ve kira sınırı için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kiracının ortak giderden sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır. Birikmiş aidat borcu güncel kirayı aşıyorsa, aşan kısımdan kiracı değil malik sorumludur. Kiracının yönetime ödediği aidat, ayrıca kira borcundan düşülür.

Sınırın Kaynağı

634 sayılı Kanun md. 22, bağımsız bölümden yararlanan kiracının ortak gider ve avans borcundan malikle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunu; ancak kiracının sorumluluğunun ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olduğunu ve yaptığı ödemenin kira borcundan düşüleceğini belirtir. Böylece kiracı, kiralamanın kendisine yüklediği ekonomik yükün ötesinde bir borç altına sokulmaz.

Kirayı Aşan Borç

Aidat borcu uzun süre ödenmemiş ve güncel kirayı aşmışsa, kiracı yalnızca o dönem ödeyeceği kira kadar sorumlu tutulur. Aşan kısmın muhatabı maliktir; çünkü müteselsil sorumlulukta ortak giderin nihai borçlusu kat malikidir.

Önemli: Kiracıya başvurulmuş olması malikin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Yönetim, kiracıdan tahsil edemediği ya da kirayı aşan kısım için malike gidebilir. Kiracı ise kirasını aşan bir aidat talebiyle bağlı değildir.

Mahsup

Kiracının yönetime ödediği aidat, o ayki kira borcundan düşülür; kiracı aynı tutarı iki kez ödemez. Bu nedenle aidat ödeyen kiracı, ödediği kadarını kira olarak ayrıca ödemek zorunda kalmaz.

Sorumluluğun kapsamı ve hangi giderlerin dahil olduğu için kiracı ve malikin ortak giderlerden müteselsil sorumluluğu makalesine, kiracı ödemezse malikin durumu için kiracının ödemediği aidattan malik sorumlu mu sayfasına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kiracı ve Malikin Ortak Giderlerden Müteselsil Sorumluluğu ve Kiracının Ödediği Aidatı Kiradan Düşebilir mi.