Kiracı Ödediği Aidatı Kiradan Düşebilir mi?

Kiracı Ödediği Aidatı Kiradan Düşebilir mi?

İlgili çalışma alanı → Kat Mülkiyeti Hukuku: Ortak gider, kiracının sorumluluğu ve mahsup için çalışma alanı.

Kısa cevap: Evet. Kiracının yönetime ödediği ortak gider, kira borcundan düşülür. Kiracı, yönetimin talebi üzerine ödediği aidatı ayrıca kira olarak ödemek zorunda kalmaz; ödediği tutar o dönemki kirasından mahsup edilir.

Mahsubun Dayanağı

634 sayılı Kanun md. 22, bağımsız bölümden yararlanan kiracının ortak gider ve avans borcundan malikle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunu; kiracının sorumluluğunun kira miktarıyla sınırlı olduğunu ve yaptığı ödemenin kira borcundan düşüleceğini belirtir. Mahsup, bu son cümlenin doğrudan sonucudur.

Nasıl İşler

Kiracı yönetime aidat ödediğinde, bu tutar malike karşı olan kira borcunu o ölçüde sona erdirir. Böylece kiracı, malike ayrıca aynı tutarda kira ödemez; ödediği aidat kiradan düşülür. Malik ise, kiracının kendisine ödemesi gereken kirayı yönetime ödemiş olması nedeniyle bir hak kaybına uğramaz; çünkü ortak gider zaten malikin borcudur.

Önemli: Mahsup, ödemenin belgelenmesine bağlıdır. Kiracı, yönetime yaptığı ödemeyi makbuz ya da dekontla ispatlamalı ve bu tutarı kiradan düştüğünü malike bildirmelidir. Belgelenmeyen ödeme, sonradan kira borcu uyuşmazlığında güçlük doğurur.

Sınır

Mahsup, kiracının kira tutarıyla sınırlıdır. Kiracı yalnızca ödeyeceği kira kadar aidattan sorumlu olduğundan, bu tutarı aşan bir ödeme yapmak zorunda değildir; aşan kısmın muhatabı maliktir. Sorumluluğun sınırı için kiracının aidat sorumluluğu ne kadarla sınırlıdır sayfasına, kapsamın bütünü için kiracı ve malikin ortak giderlerden müteselsil sorumluluğu makalesine bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kiracının Aidat Sorumluluğu Ne Kadarla Sınırlıdır ve Kiracı ve Malikin Ortak Giderlerden Müteselsil Sorumluluğu.