Kiracı Demirbaş ve Büyük Onarıma Katılır mı?

Kiracı Demirbaş ve Büyük Onarıma Katılır mı?

İlgili çalışma alanı → Kat Mülkiyeti Hukuku: Ortak gider, kiracının sorumluluğu, demirbaş ve büyük onarım için çalışma alanı.

Kısa cevap: Hayır. Kiracı, taşınmazın olağan işletme ve kullanma giderlerinden sorumludur; demirbaş edinimi, büyük onarım, güçlendirme ve yeni tesis gibi anaya değer katan olağanüstü giderlerden sorumlu değildir. Bu kalemler malike aittir ve "aidat" adı altında istense dahi kiracıya yüklenemez.

Neden Kiracıya Yüklenemez

Kiracı geçici kullanıcıdır; taşınmazın değerini artıran ya da ömrünü uzatan yatırımlardan yararlanan asıl kişi maliktir. 634 sayılı Kanun md. 20 ortak giderleri kat malikine yükler; kiracı 634 sayılı Kanun md. 22 ile yalnızca bu borca sınırlı biçimde eklemlenir. Anaya kalıcı değer katan harcama, kullanımdan yararlanan kiracıya değil, mülkiyet sahibine bırakılır.

Belirleyici Olan Giderin Niteliğidir

Bir kalemin kiracıya yüklenip yüklenemeyeceği, adına değil niteliğine bakılarak belirlenir. Harcama gündelik kullanımı sürdürüyorsa işletme gideridir ve kiracıyı bağlar; anaya kalıcı bir değer katıyorsa büyük onarım ya da demirbaştır ve malike aittir.

Önemli: Kat malikleri kurulu, olağanüstü bir yatırım giderini "aidat" adı altında kiracıya yansıtan bir karar alsa bile, kiracının sorumluluğu giderin gerçek niteliğine göre belirlenir. Kurul kararı, kiracının kanuni sorumluluk sınırını genişletemez.

Ne Yapılmalı

Kiracı, kendisinden istenen aidatın içeriğini ayrıştırmalıdır. Talep bir demirbaş ya da büyük onarım bedelini içeriyorsa, o kalem yönünden sorumluluk bulunmadığı ileri sürülebilir. Ayrım ve örnekler için kiracının ödeyeceği ve ödemeyeceği giderler rehberi ile kiracı ve malikin ortak giderlerden müteselsil sorumluluğu makalesine bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kiracının Ödeyeceği ve Ödemeyeceği Giderler Rehberi ve Asansör veya Kalorifer Yenilemesi Kiracıya Yansıtılabilir mi.