Asansör veya Kalorifer Yenilemesi Kiracıya Yansıtılabilir mi?

Asansör veya Kalorifer Yenilemesi Kiracıya Yansıtılabilir mi?

İlgili çalışma alanı → Kat Mülkiyeti Hukuku: Ortak gider, işletme gideri ile büyük onarım ayrımı için çalışma alanı.

Kısa cevap: Olağan bakım kiracıya, tümüyle yenileme malike aittir. Asansörün ve kalorifer sisteminin periyodik bakımı ile yakıtı işletme gideridir ve kiracıyı bağlar. Buna karşılık asansörün ya da kalorifer kazanının komple değiştirilmesi büyük onarımdır; anaya değer katan bu gider kiracıya yansıtılamaz.

Bakım ile Yenileme Ayrımı

Ölçüt, harcamanın gündelik kullanımı mı sürdürdüğü, yoksa anaya kalıcı bir değer mi kattığıdır. Asansörün periyodik bakımı, yağlama, arıza giderme ve yıllık kontrol işletme gideridir. Asansörün tümüyle yenilenmesi ise sistemin ömrünü uzatan, anaparaya değer katan bir yatırımdır ve büyük onarım sayılır.

Aynı ayrım kalorifer için de geçerlidir: yakıt ve olağan bakım kiracıda, kazanın komple değişimi maliktedir.

Yasal Dayanak

634 sayılı Kanun md. 20 ortak giderleri kat malikine yükler; kiracı 634 sayılı Kanun md. 22 ile yalnızca olağan işletme giderlerinden ve kira tutarıyla sınırlı biçimde sorumludur. Büyük onarım ve yenileme, niteliği gereği malikin borcudur.

Önemli: Yenileme bedeli "aidat" ya da "avans" adı altında taksitlendirilip kiracıdan istense dahi, niteliği büyük onarım olduğu için kiracıyı bağlamaz. Sorumluluğu giderin adı değil, niteliği belirler.

Ne Yapılmalı

Kiracı, kendisinden istenen tutarın olağan bakım mı yoksa yenileme mi olduğunu sorgulamalıdır. Yenileme kalemi varsa, o kısım yönünden sorumluluk bulunmadığı ileri sürülebilir. Ayrımın bütünü için kiracının ödeyeceği ve ödemeyeceği giderler rehberi ile kiracı demirbaş ve büyük onarıma katılır mı sayfasına bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kiracının Ödeyeceği ve Ödemeyeceği Giderler Rehberi ve Kiracı Demirbaş ve Büyük Onarıma Katılır mı.