Site Yöneticisi Hesap Vermiyor, Nasıl Azledilir?

Site Yöneticisi Hesap Vermiyor, Nasıl Azledilir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Hesap vermeyen yönetici, kat malikleri kurulu kararıyla azledilebilir. 634 sayılı Kanun md. 39 uyarınca yönetici, kurul istediğinde her zaman hesap vermek zorundadır; bu yüküm yıl sonunu beklemez¹. Yönetici KMK md. 38 gereği kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Haklı sebep varsa her kat maliki, kurul kararı beklemeksizin sulh hukuk hakiminden müdahale isteyebilir.

---

1. Yöneticinin Hesap Verme Yükümü

KMK md. 39 uyarınca yönetici, kat malikleri kuruluna tarihi yönetim planında belirtilen zamanda, yoksa her takvim yılının birinci ayında hesap verir. Kat maliklerinin yarısı isterse, bu tarih beklenmeden de hesap istenebilir. Hesap verme; gelir ve giderlerin belgeleriyle birlikte açıklanmasını, toplanan avansların akıbetinin gösterilmesini kapsar.

Yönetici ayrıca KMK md. 36 uyarınca karar defteri tutmak, gelir ve giderleri belgelemek zorundadır. Belge sunmadan sözlü açıklamayla yetinen yönetici, hesap verme yükümünü yerine getirmiş sayılmaz.

---

2. Vekil Gibi Sorumluluk

KMK md. 38, yöneticiyi kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu tutar. Bu yollama, Türk Borçlar Kanununun vekalet hükümlerini devreye sokar: yönetici özenle hareket etmek, talimatlara uymak, aldığı parayı amacına uygun harcamak ve elde ettiğini iade etmekle yükümlüdür. Usulsüz harcama iddiaları da bu çerçevede incelenir; ayrıntı Yönetici Usulsüz Harcama Yaptı sorusundadır.

Önemli: Hesap vermeme tek başına hem azil sebebi hem de tazminat sorumluluğunun başlangıç noktasıdır. Kurul tutanağına hesap istendiği ve verilmediği açıkça yazılmalıdır; bu kayıt, sonraki dava aşamasının en güçlü delilidir.

---

3. Kurul Kararıyla Azil

Yöneticiyi atayan organ onu azletmeye de yetkilidir. Kat malikleri kurulu, KMK md. 34 kapsamındaki atama usulüne paralel biçimde, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla azil kararı alabilir. Toplantı çağrısının usulüne uygun yapılması gerekir; usulsüz çağrıyla alınan azil kararı iptal riskine açıktır.

Denetim mekanizması azli hazırlar. KMK md. 41 uyarınca kat malikleri kurulu yönetimi her zaman denetler ve denetçi atayabilir. Denetçi raporunda tespit edilen hesap düzensizlikleri, azil oylamasının somut gerekçesini oluşturur; raporun işlevi Denetim Kurulu Raporu sorusunda ayrıca yanıtlanır.

---

4. Hakimin Müdahalesi: Sulh Hukuk Yolu

Kurulda çoğunluk sağlanamıyorsa yol kapanmaz. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu tutulur ve hesap verme yükümünü yerine getirmeyen yöneticinin azli için sulh hukuk hakiminin müdahalesi istenebilir. Bu imkan, KMK md. 33 üzerinden işletilir; haklı sebebin varlığını mahkeme takdir eder.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 15.09.2025 tarihli, E. 2025/6029, K. 2025/11386 sayılı kararına konu uyuşmazlıkta; ortak alanlardaki sorunlara karşı tedbir almayan ve toplantı çağrısı yapmayan yönetimin KMK md. 35 kapsamındaki görevlerini ihlal ettiği ileri sürülmüştür. Uyuşmazlık, hesap ve görev ihlali iddialarının yargı önüne taşınabildiğini ve yönetimin eylemsizliğinin de dava konusu yapılabildiğini gösterir.

Uygulamada

Azil sürecini belgeyle yürütmek gerekir. Önce noter veya elden tebliğle hesap talep edilir; verilmezse gündeminde azil bulunan toplantı çağrısı yapılır. Kurulda sonuç alınamazsa, hesap talebine ilişkin tebligat ve tutanaklarla birlikte sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Azil ile yeni yönetici atanması ayrı ayrı oylanmalı; azil kararı alınmadan yapılan atama, iki yönetim görüntüsü doğurup uyuşmazlığı derinleştirir.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim, Yönetici Usulsüz Harcama Yaptı, Denetim Kurulu Raporu, Kat Mülkiyeti.

Dipnotlar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, RG 02.07.1965/12038. ↩