Yönetici Usulsüz Harcama Yaptı, Ne Yapabilirim?
Yönetici usulsüz harcama yaptığında vekil sorumluluğu doğar. Hesap isteme, ibra etmeme, tazminat davası, azil ve güveni kötüye kullanma boyutu.
Yönetici Usulsüz Harcama Yaptı, Ne Yapabilirim?
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur ve her harcamasını belgelendirmek zorundadır. Belgesiz veya kurul kararına dayanmayan bir harcama tespit ettiğinizde yöneticiden hesap isteyebilir, kurulda ibra oyu vermeyebilir, tazminat davası açabilir ve azil talep edebilirsiniz. Harcamanın niteliğine göre güveni kötüye kullanma suçu da gündeme gelir.
1. Yönetici Vekil Gibi Sorumludur
634 sayılı Kanun md. 38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur1. Bu atıf, Türk Borçlar Kanunu'nun vekâlet hükümlerini devreye sokar: yönetici işi özenle yürütür, kat maliklerinin menfaatine sadık kalır ve topluluğun parasını emanet para titizliğiyle yönetir. Özen ve sadakat borcu, harcama disiplininin hukuki temelidir.
Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur ve harcamalarını belgelendirmek zorundadır. Fatura, fiş, sözleşme veya dekontla desteklenmeyen harcama, hesapta açık olarak yöneticinin üzerinde kalır.
2. Hangi Harcama Usulsüzdür?
Uygulamada üç tipik görünüm öne çıkar. Birincisi belgesiz harcamadır; yönetici parayı nereye ödediğini gösteremez. İkincisi, kurul kararına veya işletme projesine dayanmayan harcamadır; yönetici bütçede yer almayan bir işi kendi kararıyla yaptırır. Üçüncüsü, teklif almadan piyasa fiyatının üzerinde alım yapmaktır; bu davranış tek başına suç oluşturmasa da özen borcunun ihlalidir ve aradaki farkı yöneticiden tazminat olarak isteyebilirsiniz.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 01.07.2025 tarihli, E. 2024/6662, K. 2025/10202 sayılı kararına konu uyuşmazlıkta, kurul kararı olmadan "aidat" ve "proje masrafı" adı altında para toplanması ve yönetim organlarının bu işlemlerinin iptali dava edilmiştir. Uyuşmazlığın yargıya taşınması, kurul iradesine dayanmayan mali işlemlerin denetim dışı kalmadığını gösterir.
3. Hesap İsteyin
KMK md. 39 uyarınca yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, yoksa her takvim yılının ilk ayında kat malikleri kuruluna hesap verir. Kat maliklerinin yarısı isterse yönetici ara dönemde de hesap vermek zorundadır. Hesap sorma hakkı kurul mekanizmasıyla işler; diğer malikleri yanınıza almanız süreci hızlandırır.
Önemli: Hesap talebinizi yazılı yapın ve karar defterine geçirtin. Sözlü talepler ispatsız kalır; yazılı talep, ileride açılacak sorumluluk davasında yöneticinin hesap vermekten kaçındığını gösteren delildir.
4. İbra Etmeme, Tazminat ve Azil
İbra, yöneticinin dönem hesaplarının kurulca onaylanması anlamına gelir. Şüpheli harcamalar aydınlanmadan ibra oyu vermeyin; ibra edilen döneme ilişkin tazminat talebi ciddi biçimde güçleşir. Tazminat davasında belgesiz kalan tutarlar, piyasa üstü alımlardaki fark ve kurul kararı olmadan yapılan ödemeler zarar kalemi olarak ileri sürülür. Ayrıca KMK md. 41 çerçevesinde kurul, haklı sebep varlığında yöneticiyi her zaman değiştirebilir.
Uygulamada
Dava öncesi üç delili sabitleyin: karar defteri ile işletme projesi örnekleri, banka hesap dökümü ve harcama belgeleri klasörü. İbra oylamasındaki muhalefetinizi şerh olarak yazdırın. Bilirkişi incelemesi çoğu dosyada belirleyicidir; belgeleri ne kadar erken toplarsanız hesap açığı o kadar net ortaya çıkar.
5. Ceza Boyutu: Güveni Kötüye Kullanma
TCK md. 155/2, meslek ve sanat, ticaret veya hizmet ilişkisi gereği teslim edilen mal üzerinde işlenen güveni kötüye kullanmayı nitelikli hal olarak düzenler2. Aidat olarak yöneticiye teslim edilen para bu ilişki kapsamında kalır; yöneticinin parayı kendi hesabına aktarması veya amacı dışında kullanması şikayete konu olur. Ceza yolu hukuk davasının yerine geçmez; tazminat talebini ayrıca yürütmeniz gerekir.
İlgili içerikler için bkz. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim, Site Yöneticisi Nasıl Azledilir, Denetim Kurulu Raporu, Kat Mülkiyeti.
Dipnotlar
Sonraki dosya · Soru
Yönetim, Ortak Yeri Onay Almadan Kiraya Verebilir mi?
Dosyayı aç →