Yönetim İbra Edilmezse Ne Olur: Sorumluluk ve Dava Yolu
Site yönetimi ibra edilmezse görev kendiliğinden bitmez, sorumluluk yolu açık kalır. 634 sayılı Kanun m. 38 ve m. 39, tazminat davası ve Yargıtay kararı.
Yönetim İbra Edilmezse Ne Olur: Sorumluluk ve Dava Yolu
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Site veya apartman yönetimi kat malikleri kurulunda ibra edilmezse yönetici görevden kendiliğinden düşmez; ancak o hesap dönemine ilişkin sorumluluğu açık kalır. Kat malikleri hesapları denetletebilir, zarar tespit edilirse yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinden tazminat isteyebilir. İbra edilmeme tek başına borç doğurmaz; zararın, kusurun ve aradaki bağın ayrıca ispatı gerekir. Yönetici, 634 sayılı Kanun m. 38 uyarınca kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Yönetimin genel işleyişi kat malikleri kurulu ve yönetim rehberinde açıklanmıştır.
1. İbra Ne Anlama Gelir?
İbra, kurulun dönem hesabını inceleyip kabul etmesi ve yöneticiyi o döneme ilişkin sorumluluktan kurtarmasıdır. Dayanağı, yöneticinin hukuki konumudur: 634 sayılı Kanun m. 38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur1. Vekâlet ilişkisinde hesabın kabulü, vekilin o hesaba konu işlemlerden doğan sorumluluğunu kural olarak sona erdirir2.
634 sayılı Kanun m. 39 bu tabloyu tamamlar: yönetici, kurula dönem hesabını vermekle yükümlüdür ve kat maliklerinin yarısı isterse hesap her zaman istenebilir1.
2. İbra Edilmeyen Yöneticinin Durumu
İbra edilmeme, yöneticinin dönem işlemlerine karşı maliklerin dava haklarını saklı tuttuğu anlamına gelir. Yönetici bu durumda görevine devam edebilir; ibra ile azil ayrı kurumlardır. Kurul güven duymuyorsa azil yoluna ayrıca gidebilir; bu sürecin işleyişi Site Yöneticisi Hesap Vermiyor, Nasıl Azledilir sayfasında açıklanmıştır.
İbra edilmeyen yönetici bakımından asıl sonuç şudur: hesap dönemine ilişkin işlemler tartışmalı kalır ve malikler, zarar tespit edilirse tazminat davası açabilir.
3. İbra Edilmeme Tek Başına Tazminat Doğurmaz
Yaygın bir yanılgı, ibra edilmemenin kendiliğinden borç veya tazminat yükümlülüğü doğurduğu düşüncesidir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında yöneticinin tazminat sorumluluğu; zararın varlığına, yöneticinin kusuruna ve ikisi arasındaki nedensellik bağına bağlıdır. İbra edilmeme yalnızca bu davanın önünü açık tutar; davayı kazandırmaz.
Önemli: İbra oylamasında "hayır" oyu vermek hak kaybını önler; ancak tek başına sonuç üretmez. Zararın somutlaştırılması gerekir: hangi harcama, hangi belgeyle, piyasa koşullarından ne kadar sapmayla yapıldı. Bu somutlaştırma yapılmadan açılan dava, ispatsızlık nedeniyle reddedilme riski taşır.
4. Yargıtay Uygulamasında İbra Edilmeyen Yönetim
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 26.05.2025 tarihli, E. 2025/2097, K. 2025/8394 sayılı kararında bu sürecin tipik bir örneğini onamıştır. Site kat malikleri, bağımsız denetçilere yaptırdıkları inceleme sonucunda olağanüstü toplantıda yönetim kurulu üyelerini ibra etmemiş ve zararın yöneticilerden tahsili için dava açılmasına karar vermiştir. Dosyanın önceki aşamasında Yargıtay, mahkemenin bilirkişi raporunu yetersiz bularak kararı bozmuş; kurulun yönetime verdiği yetkiler, yapılan faydalı işler ve belgeli ya da belgesiz harcamaların bedelleri keşif ve uzman bilirkişi kurulu incelemesiyle tek tek tespit edilmeden yöneticilerin sorumluluğuna karar verilemeyeceğini belirtmiştir. Bozmaya uyularak verilen kısmen kabul kararı onanmıştır.
Bu karar iki noktayı netleştirir: İbra edilmeme davanın kapısını açar; ancak hüküm, harcama harcama yapılan teknik incelemeye dayanır. Kurulun yöneticiye önceden yetki verdiği işler ise sorumluluğu daraltır.
5. İbra Kararının İptali ve İbranın Kapsamı
Madalyonun öbür yüzü de vardır. Kurul yöneticiyi ibra etmiş, ancak bir malik bu karara katılmamışsa, 634 sayılı Kanun m. 33 uyarınca kurul kararının iptali dava edilebilir1. İptal davasının işleyişi konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararı Nasıl İptal Edilir sayfası yol gösterir.
İbra verilmiş olsa bile kapsamı sınırlıdır. İbra, kurulun bildiği ve hesapta görünen işlemlerle sınırlı sonuç doğurur. Yöneticinin gizlediği, hesaba yansıtmadığı veya yanıltıcı biçimde sunduğu usulsüzlükler ibra kapsamına girmez. Bu işlemler bakımından sorumluluk yolu, ibraya rağmen açık kalır.
6. İzlenecek Yol
Malikler açısından sıralama bellidir: önce denetim kurulu raporu alınır; rapor yetersizse bağımsız bir mali inceleme yaptırılır; zarar somutlaşırsa tazminat davası açılır. Dava, yönetim aleyhine değil, sorumluluğu doğan yönetici veya yönetim kurulu üyeleri aleyhine yöneltilir.
Uygulamada
Uygulamada ibra gündemi çoğu toplantıda tartışmasız geçer; sorun sonradan fark edilir. Toplantı öncesinde işletme defterini ve banka hareketlerini istemek, ibra oylamasını bilinçli hale getirir. İbra verilmeyecekse tutanağa gerekçe yazdırmak önemlidir: hangi kalemlerin açıklanamadığı kayda geçerse, ileride açılacak davada kusur tartışması bu kayıt üzerinden yürür. Yönetici tarafında ise savunma stratejisi, her harcamayı karar defteri ve belge ile eşleştirmek üzerine kurulur.
İlgili içerikler için bkz. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim, Site Yöneticisi Nasıl Azledilir, Kurul Kararı Nasıl İptal Edilir, Kat Mülkiyeti.
Dipnotlar
Sonraki dosya · Soru
Aidat Ödemeyen Kat Maliki Hakkında Ne Yapılabilir?
Dosyayı aç →