Yönetici İbra Edilmezse Ne Olur?

Yönetici İbra Edilmezse Ne Olur?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: İbra, kat malikleri kurulunun yöneticinin dönem hesabını kabul edip onu sorumluluktan kurtarması anlamına gelir. Yönetici ibra edilmezse görevden otomatik düşmez; ancak dönem işlemlerinden doğan sorumluluk yolu açık kalır. İbra edilmeme tek başına tazminat hükmü doğurmaz; zararın ve kusurun ayrıca ispatı gerekir. Malikler denetim raporu ve gerekirse dava yoluyla süreci ilerletebilir.

---

1. İbra Ne Anlama Gelir?

İbra, kurulun dönem hesabını inceleyip kabul etmesi ve yöneticiyi o döneme ilişkin sorumluluktan kurtarmasıdır. Dayanağı, yöneticinin hukuki konumudur: 634 sayılı Kanun md. 38 uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur¹. Vekâlet ilişkisinde hesabın kabulü, vekilin o hesaba konu işlemlerden doğan sorumluluğunu kural olarak sona erdirir².

KMK md. 39 bu tabloyu tamamlar: yönetici, kurula dönem hesabını vermekle yükümlüdür ve kat maliklerinin yarısı isterse hesap her zaman istenebilir¹.

---

2. İbra Edilmeyen Yöneticinin Durumu

İbra edilmeme, yöneticinin dönem işlemlerine karşı maliklerin dava haklarını saklı tuttuğu anlamına gelir. Yönetici bu durumda görevine devam edebilir; ibra ile azil ayrı kurumlardır. Kurul güven duymuyorsa azil yoluna ayrıca gidebilir; bu sürecin işleyişi Site Yöneticisi Hesap Vermiyor, Nasıl Azledilir sayfasında açıklanmıştır.

İbra edilmeyen yönetici bakımından asıl sonuç şudur: hesap dönemine ilişkin işlemler tartışmalı kalır ve malikler, zarar tespit edilirse tazminat davası açabilir.

---

3. İbra Edilmeme Tek Başına Tazminat Doğurmaz

Yaygın bir yanılgı, ibra edilmemenin kendiliğinden borç veya tazminat yükümlülüğü doğurduğu düşüncesidir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında yöneticinin tazminat sorumluluğu; zararın varlığına, yöneticinin kusuruna ve ikisi arasındaki nedensellik bağına bağlıdır. İbra edilmeme yalnızca bu davanın önünü açık tutar; davayı kazandırmaz.

Önemli: İbra oylamasında "hayır" oyu vermek hak kaybını önler; ancak tek başına sonuç üretmez. Zararın somutlaştırılması gerekir: hangi harcama, hangi belgeyle, piyasa koşullarından ne kadar sapmayla yapıldı. Bu somutlaştırma yapılmadan açılan dava, ispatsızlık nedeniyle reddedilme riski taşır.

---

4. İbra Kararının İptali ve İbranın Kapsamı

Madalyonun öbür yüzü de vardır. Kurul yöneticiyi ibra etmiş, ancak bir malik bu karara katılmamışsa, KMK md. 33 uyarınca kurul kararının iptali dava edilebilir¹. İptal davasının işleyişi konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararı Nasıl İptal Edilir sayfası yol gösterir.

İbra verilmiş olsa bile kapsamı sınırlıdır. İbra, kurulun bildiği ve hesapta görünen işlemlerle sınırlı sonuç doğurur. Yöneticinin gizlediği, hesaba yansıtmadığı veya yanıltıcı biçimde sunduğu usulsüzlükler ibra kapsamına girmez. Bu işlemler bakımından sorumluluk yolu, ibraya rağmen açık kalır.

---

5. İzlenecek Yol

Malikler açısından sıralama bellidir: önce denetim kurulu raporu alınır; rapor yetersizse bağımsız bir mali inceleme yaptırılır; zarar somutlaşırsa tazminat davası açılır. Dava, yönetim aleyhine değil, sorumluluğu doğan yönetici veya yönetim kurulu üyeleri aleyhine yöneltilir.

Uygulamada

Uygulamada ibra gündemi çoğu toplantıda tartışmasız geçer; sorun sonradan fark edilir. Toplantı öncesinde işletme defterini ve banka hareketlerini istemek, ibra oylamasını bilinçli hale getirir. İbra verilmeyecekse tutanağa gerekçe yazdırmak önemlidir: hangi kalemlerin açıklanamadığı kayda geçerse, ileride açılacak davada kusur tartışması bu kayıt üzerinden yürür. Yönetici tarafında ise savunma stratejisi, her harcamayı karar defteri ve belge ile eşleştirmek üzerine kurulur.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim, Site Yöneticisi Nasıl Azledilir, Kurul Kararı Nasıl İptal Edilir, Kat Mülkiyeti.

Dipnotlar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, RG 02.07.1965/12038. ↩ ↩² ↩³

2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, RG 04.02.2011/27836. ↩