Ortak Alana Güvenlik Kamerası Konulabilir mi?
Apartman ortak alanına güvenlik kamerası kurulumu: karar yeter sayısı, KVKK ilkeleri ve komşunun kapısını gören kamerada özel hayatın gizliliği sınırı.
Ortak Alana Güvenlik Kamerası Konulabilir mi?
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Apartmanın giriş, hol, asansör ve otopark gibi ortak alanlarına güvenlik amacıyla kamera kurulabilir. Kat mülkiyeti hukuku bakımından karar, kat malikleri kurulunca çoğunlukla alınır; ortak yere yapılan bu tesis, ortak yerde yenilik ve ilave niteliğindedir. Kurulum ise KVKK ilkeleriyle sınırlıdır. Kameranın yalnızca ortak alanı görmesi, komşunun kapısını veya bağımsız bölümünü gözetlememesi gerekir. 634 sayılı Kanun md. 42 ortak yerdeki yenilik ve ilaveler için çoğunluğu esas alırken, kamera görüş açısının bireysel yaşam alanına girmesi özel hayatın gizliliğini ihlal eder.
Kamera Kararını Kim Verir?
Ortak alana kamera kurulumu, ana yapının ortak yerinde tesis ve ilave niteliği taşır. Bu tür işler, kural olarak kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılır (KMK md. 42). Karar, kat malikleri kurulunda alınır ve karar defterine geçirilir.
Yöneticinin tek başına kamera kurdurma yetkisi kural olarak yoktur; sistemin kurulması, konumu ve kayıt süresi kurul kararına dayanmalıdır. Kurul kararı olmadan yapılan kurulum, hem nisap hem KVKK yönünden itiraza açıktır.
Kararda kameranın konumu, görüş açısı, kayıtların saklama süresi ve erişim yetkisi belirlenir. Bu unsurların karara bağlanması, sonraki uyuşmazlıklarda yönetimin konumunu korur.
KVKK İlkeleri: Aydınlatma, Amaç ve Ölçülülük
Güvenlik kamerası kişisel veri işlediğinden 6698 sayılı Kanun'un ilkelerine tabidir. İlk yükümlülük aydınlatmadır; kamera bulunan alanlarda görünür uyarı levhaları yer almalı, sakinler ve ziyaretçiler kayıt yapıldığından haberdar edilmelidir.
İkinci ilke amaçla sınırlılıktır. Kamera yalnızca güvenlik amacıyla ve bu amaçla ölçülü biçimde konumlandırılır. Kayıtların gereğinden uzun saklanması, üçüncü kişilerle paylaşılması veya güvenlik dışı amaçla kullanılması hukuka aykırıdır.
Önemli: Ortak alanda kamera bulunması tek başına yeterli değildir. Aydınlatma yükümlülüğü yerine getirilmeden ve amaçla sınırlılık gözetilmeden yapılan kayıt, güvenlik gerekçesine rağmen hukuka aykırı veri işleme sayılır. Ölçülülük, kameranın hem konumunu hem saklama süresini kapsar.
Sınır: Komşunun Kapısını Gören Kamera
Kamera hakkının en belirgin sınırı, bireysel yaşam alanıdır. Merdiven boşluğunu, holü veya ortak geçişi gösteren kamera kural olarak kabul edilir. Buna karşılık, bir komşunun bağımsız bölümünün kapısını, giriş eşiğini veya iç mekânını sürekli gözetleyen kamera özel hayatın gizliliğini ihlal eder ve kaldırılması istenir.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 14.04.2025 tarihli, E. 2024/13581, K. 2025/4931 sayılı kararında bu ayrımı ortaya koymuştur. Karara göre merdiven boşluğunu gösteren güvenlik kamerası kabul edilebilir nitelikte iken, komşunun kapısını ve dairesini gözetleyen kamera özel hayatın gizliliğini ihlal ettiğinden kaldırılmalıdır. Bu ayrım, kamera hakkının görüş açısıyla sınırlandığını gösterir; kurulumun meşruluğu, kameranın ortak alanla mı yoksa bireysel yaşam alanıyla mı sınırlı kaldığına bağlıdır.
Kararın ayrıntılı çözümlemesi komşuyu gören güvenlik kamerası sayfasında yer alır.
Uygulamada
En sık yaşanan hata, kameranın güvenlik gerekçesiyle geniş bir açıya kurulup komşu kapısını da görüntülemesidir. Görüş açısının bireysel yaşam alanına taşması, kurulum meşru olsa bile kaldırma talebine yol açar. Kamera konumlandırılırken açının yalnızca ortak alanı kapsaması gerekir.
Karşı tarafın en sık savunması, kaydın güvenlik amaçlı olduğu ve kimseyi hedef almadığıdır. Bu savunma, görüş açısının komşu bölümünü içerip içermediğinin somut biçimde belirlenmesiyle karşılanır. Ortak alan kullanımına ilişkin çerçeve ortak alan uyuşmazlıkları rehberinde, rejimin bütünü ise kat mülkiyeti rehberi içinde bulunur.
İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Komşuyu Gören Güvenlik Kamerası ve Özel Hayat, Ortak Alan Uyuşmazlıkları.
Sonraki dosya · Soru
Ortak Çatı Terasını Bir Malik Tek Başına Kullanabilir mi?
Dosyayı aç →