Komşunun Kamerası Kapımı Görüyor: Ortak Alana Kamera Konulabilir mi?

Komşunun Kamerası Kapımı Görüyor: Ortak Alana Kamera Konulabilir mi?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Komşunun merdiven boşluğuna veya kendi kapısının üstüne taktığı kamera sizin daire kapınızı ve kapı açıldığında evinizin içini görüyorsa, kaldırılması sulh hukuk mahkemesinden istenebilir. Yargıtay, böyle bir kameranın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18'e ve yönetim planına aykırı olduğu gerekçesiyle kaldırılmasına ilişkin kararı onamıştır. Apartmanın giriş, hol ve otopark gibi ortak alanlarına güvenlik kamerası ise kat malikleri kurulu kararıyla kurulabilir; sınır, kameranın tek bir dairenin kapısına ve iç mekânına yönelmemesidir. Ortak yer kullanımının genel çerçevesi ortak alan uyuşmazlıkları rehberinde yer alır.

---

Komşu Kendi Başına Ortak Alana Kamera Takabilir mi?

Merdiven boşluğu, kat sahanlığı ve bina girişi ortak yerdir. Kat malikleri ortak yerlerde kendi başlarına değişiklik yapamaz; ortak yerin kullanımını kolaylaştıran yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verilecek kararla yapılır (634 sayılı Kanun m. 42/1).

Bir kat malikinin ortak yerde tesis yaptırması ise ayrıca 634 sayılı Kanun m. 19/2'ye takılır. Bu hükme göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz. Komşunun duvara kablo çekip sahanlığa kendi kamerasını yerleştirmesi, bu nedenle kural olarak izne bağlıdır.

Dikkat: Kameranın komşunun kendi kapı kasasına veya kendi balkonuna takılmış olması tek başına onu hukuka uygun kılmaz. Belirleyici olan, kameranın neyi gördüğüdür. Görüş alanı sizin kapınızı, girişinizi veya evinizin içini kapsıyorsa, kameranın nerede durduğundan bağımsız olarak 634 sayılı Kanun m. 18'deki "birbirini rahatsız etmeme" yükümlülüğü ihlal edilir.

---

Yargıtay Kapıya Bakan Kamerayı Nasıl Değerlendirdi?

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 14.04.2025 tarihli, E. 2024/13581, K. 2025/4931 sayılı kararında bu sorunu doğrudan çözen bölge adliye mahkemesi kararını onamıştır. Davacı, merdiven boşluğundaki ilk kameranın ortak alanı gösterdiğini, sonradan takılan ikinci kameranın ise daire kapısını gözetlediğini ve kapı açıldığında evin içini gösterdiğini ileri sürmüştü.

Keşif ve bilirkişi raporuyla kameralardan birinin davacının daire kapısına doğru baktığı, davalının işyerindeki sürekli kayıt yapan cihaza bağlı olduğu ve anlık olarak monitörden izlenebildiği tespit edildi. Bölge adliye mahkemesi, davalının ortak yer olan merdiven boşluğuna davacının kapısına bakacak şekilde kamera yerleştirerek hem yönetim planına hem 634 sayılı Kanun m. 18'e aykırı davrandığını kabul etti; Yargıtay bu gerekçeyi yerinde buldu.

Kararın çıkardığı ölçü şudur: Sürekli kayıt ve canlı izleme, tek bir dairenin kapısına yönelmiş görüş açısıyla birleştiğinde, "güvenlik amaçlıdır" savunması kaldırma kararını engellemez. Kararın ayrıntılı çözümlemesi komşuyu gören güvenlik kamerası sayfasındadır.

---

Apartman Ortak Alanına Kamera Kararı Nasıl Alınır?

Yönetimin bütün apartman için kuracağı güvenlik kamerası sistemi ortak yerde yenilik niteliğindedir ve kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır (634 sayılı Kanun m. 42/1). Yöneticinin tek başına sistem kurdurması itiraza açıktır.

Kararda şu hususların açıkça yazılması, sonraki uyuşmazlıkları önler:

1. Kameraların yeri ve görüş açısı (hangi kapı ve sahanlıkların kadraj dışında kalacağı)
2. Kayıtların saklama süresi ve kimlerin izleyebileceği
3. Uyarı levhalarının yerleri
4. Kayıt talebinde (hırsızlık, hasar gibi) izlenecek yol

Yönetimin kurduğu sistemde yönetim, 6698 sayılı Kanun bakımından veri sorumlusu konumuna girer; aydınlatma, amaçla sınırlılık ve saklama süresi yükümlülükleri bu nedenle yönetime düşer. Ayrıntı apartman ve site yönetimlerinde kişisel verilerin korunması makalesinde yer alır.

---

Komşunun Kişisel Kamerası ve KVKK Kurulu

6698 sayılı Kanun m. 28/1-a, kişisel verilerin üçüncü kişilere verilmemek ve veri güvenliği yükümlülüklerine uyulmak kaydıyla gerçek kişiler tarafından tamamen kendisiyle veya aynı konutta yaşayan aile fertleriyle ilgili faaliyetler kapsamında işlenmesini Kanunun dışında tutar. Komşunun kendi kapısını izlemesi bu istisnaya girebilir; başkasının kapısını ve evinin içini kaydetmesi ise "tamamen kendisiyle ilgili" faaliyet sayılmakta zorlanır.

KVKK Kurulu, 27.02.2020 tarihli ve 2020/187 sayılı kararında, bina içine komşu tarafından apartman girişini ve kat arasını gösterecek şekilde kamera yerleştirildiği şikâyetini incelemiştir. Kurul, şikâyetin 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m. 135 ve m. 136 kapsamında suç unsuru barındırabileceğini, bu nedenle yargı mercilerinin görevine girdiğini belirterek şikâyeti Kanun kapsamında değerlendirmemiştir. Bu karar, komşu kamerasında asıl yolun Kurul değil, sulh hukuk davası ve gerektiğinde savcılık olduğunu gösterir.

Ceza boyutunda, kişilerin özel hayatının gizliliğini görüntü kaydıyla ihlal eden kimseye verilecek ceza 5237 sayılı Kanun m. 134/1 uyarınca bir kat artırılır. Kapının önünden geçişin kaydı ile evin içinin kaydı aynı ağırlıkta değildir; şikâyet yoluna gidilmeden önce görüntünün neyi kapsadığı tespit edilmelidir.

---

Komşunun Kamerası İçin Ne Yapmalı?

1. Tespit: Kameranın yerini, açısını ve kapınızın kadrajda olup olmadığını fotoğraf veya videoyla belgeleyin. Kayıt cihazının nerede olduğu biliniyorsa not edin.
2. Yazılı talep: Komşuya ve yöneticiye kameranın kaldırılması veya açısının değiştirilmesi için yazılı bildirim yapın. Yönetim planında ortak yer kullanımına ilişkin hükmü bildirime ekleyin.
3. Kat malikleri kurulu: Ortak alana izinsiz kurulan kamerayı kurul gündemine taşıyın; kurul kararı, beşte dört rızanın bulunmadığını da gösterir.
4. Arabuluculuk: 634 sayılı Kanundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-c).
5. Sulh hukuk mahkemesi: Anlaşma sağlanamazsa müdahalenin önlenmesi ve hâkimin müdahalesi istenir (634 sayılı Kanun m. 33). Hâkim kararın yerine getirilmesi için kısa bir süre belirler; bu sürede kararı yerine getirmeyene aynı mahkemece idari para cezası verilir (634 sayılı Kanun m. 33/3).

Uygulamada

Bu davalarda kararı belirleyen delil, keşifte bilirkişinin kameranın görüş alanını monitör üzerinden tespit etmesidir. Bu nedenle dava dilekçesinde keşif ve bilişim veya kamera sistemleri konusunda bilirkişi incelemesi açıkça istenmelidir. Kamerayı takan tarafın en sık savunması, binada başka kameralar da bulunduğu ve kimseyi hedef almadığıdır; bu savunma, tek bir kameranın tek bir kapıya yönelmiş olduğunun gösterilmesiyle karşılanır.

Kamera takan taraf açısından ise en güvenli yol, kurul kararı almak ve açıyı yalnız kendi kapı eşiğiyle sınırlamaktır. Kat mülkiyetinin bütün çerçevesi kat mülkiyeti hukuku rehberinde bulunur.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Komşuyu Gören Güvenlik Kamerası ve Özel Hayat, Ortak Alan Uyuşmazlıkları, Kişisel Verilerin Korunması.