Apartmanda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulabilir mi?
Elektrikli araç şarj ünitesi için 2025 düzenlemesi: ortak alanda salt çoğunluk, tahsisli otoparkta izin, ruhsat muafiyeti ve gider ile abonelik esasları.
Apartmanda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulabilir mi?
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Apartmanda elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir; koşul, kurulacak yerin niteliğine göre değişir. Ortak alana şarj ünitesi kurulumu için kat mülkiyeti hukuku kapsamında 2025 düzenlemesiyle kat maliklerinin salt çoğunluğu yeterli sayılır; önceki dönemde aranan beşte dört çoğunluk zorunluluğu Bakanlık düzenlemesiyle kaldırılmıştır. Bir bağımsız bölüme tahsisli otoparkta, diğer bölümler ve ortak alanlar etkilenmiyorsa kuruldan izin gerekmez. Dayanağı, ortak yerde yenilik ve ilaveleri düzenleyen 634 sayılı Kanun md. 42 ile ortak yerde değişikliği düzenleyen KMK md. 19'dur.
Ortak Alanda Kurulum: Salt Çoğunluk Yeter
Ortak otoparka veya ortak kullanıma açık bir alana şarj ünitesi kurulması, ortak yerde yenilik ve ilave niteliğindedir. Kural olarak bu tür işler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılır (KMK md. 42).
2025 yılındaki düzenlemeyle şarj ünitesi kurulumunda kat maliklerinin salt çoğunluğunun kararı yeterli hale gelmiştir. Daha önce bu tür kurulumlar için aranan nitelikli çoğunluk şartı kaldırılmış, süreç ortak yer kararlarının genel çoğunluk mantığına yaklaştırılmıştır.
Kurul kararı alınırken kurulum yeri, elektrik altyapısının taşıma kapasitesi ve ortak alandaki kullanım düzenine etkisi karara bağlanır. Karar, karar defterine geçirilir ve muhalif malikler için itiraz yolu açık kalır.
Tahsisli Otoparkta İzin Gerekir mi?
Bağımsız bölüme özgülenmiş, yalnızca o malikin kullanımına ayrılmış otoparkta durum farklıdır. Malik, kendi kullanımındaki alana şarj ünitesi kuruyor ve bu kurulum diğer bağımsız bölümleri ile ortak alanları etkilemiyorsa kat malikleri kurulundan izin almak zorunda değildir.
Bu ayrım, kurulumun ortak yeri işgal edip etmediğine dayanır. Kurulum ortak elektrik hattını aşırı yükleyecek veya ortak alanda tesisat çekilmesini gerektirecekse, artık salt bireysel bir tasarruf sayılmaz ve kurul kararı gündeme gelir.
Önemli: Tahsisli otoparktaki muafiyet mutlak değildir. Şarj ünitesinin beslemesi için ortak alandan kablo geçirilmesi, ortak sayaçtan besleme yapılması veya ortak alanda fiziki değişiklik gerekiyorsa muafiyet sona erer ve kurul iznine dönülür. Etkinin ortak alana taşması, izin eşiğini yeniden devreye sokar.
Ruhsat, Gider ve Elektrik Aboneliği
Şarj ünitesi kurulumunun imar boyutu 2025 yılında sadeleşmiştir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde 11.03.2025 tarihli değişiklikle şarj ünitesi kurulumu yapı ruhsatına tabi olmaktan çıkarılmıştır. Yeni yapılarda ise Otopark Yönetmeliği asgari şarj noktası zorunluluğu getirir; bu, mevcut binalardaki isteğe bağlı kurulumdan farklı bir yükümlülüktür.
Gider ve tüketim yönü ayrı ele alınır. Ortak kurulan ünitede tüketimin ayrı sayaçla ölçülmesi ve kullanan malike faturalanması esastır. Ortak elektrik aboneliği üzerinden yapılan tüketimin, kullanmayan malikler üzerine gider olarak yansıtılması hakkaniyete aykırı sonuç doğurur. Bu nedenle bireysel sayaç veya ayrı abonelik çözümü tercih edilir.
Danıştay'ın imar ve idari düzenlemelere ilişkin denetiminde, yönetmelik değişikliklerinin öngörülebilirlik ve eşitlik ilkesiyle uyumu esas alınır; şarj altyapısına ilişkin idari düzenlemeler de bu çerçevede yorumlanır.
Uygulamada
En sık yaşanan hata, tahsisli otoparktaki malikin kurulumu tamamen izinden bağımsız sanıp ortak elektrik hattından besleme yapmasıdır. Ortak alandan çekilen kablo veya ortak sayaçtan tüketim, muafiyeti ortadan kaldırır ve müdahalenin önlenmesi talebine yol açar. Kurulum planlanırken besleme kaynağının bireysel olması gerekir.
Karşı taraf olarak diğer maliklerin en sık itirazı, ortak elektrik giderinin haksız artışıdır. Bu itiraz, ayrı sayaç ve ayrı faturalama düzeniyle karşılanır. Ortak yerde değişiklik ve yenilik kararlarının nisap çerçevesi kat malikleri kurulu: toplantı ve karar yeter sayıları rehberinde, rejimin bütünü ise kat mülkiyeti rehberi içinde yer alır. Yargıtay'ın ortak yerde değişiklik ve ilave işlerine ilişkin yerleşik uygulaması, kararın niteliğine uygun nisabın seçilmesini şart koşar.
İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Kat Malikleri Kurulu: Toplantı ve Karar Yeter Sayıları.
Sonraki dosya · Soru
Apartmanda Günlük Turizm Kiralaması (Airbnb) Yasak mı?
Dosyayı aç →