Aidatı Geç Ödeyene Gecikme Tazminatı Ne Kadar?

Aidatı Geç Ödeyene Gecikme Tazminatı Ne Kadar?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kanuni oran aylık yüzde 5'tir. 634 sayılı Kanun md. 20 uyarınca gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat malikinden, geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı istenir. Bu tazminat asıl aidat borcuna eklenir ve kurul kararı olmaksızın borç muaccel olduğunda kendiliğinden işlemeye başlar. Ortak gider ve avans alacağı için ayrıca kanuni öncelikli haciz hakkı tanınmıştır; alacak icra yoluyla tahsil edilir. Genel çerçeve Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi sayfasındadır.

---

1. Gecikme Tazminatının Oranı ve İşleyişi

KMK md. 20, ödemede geciken malik için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı öngörür. Oran aylık hesaplanır; gecikme günlere yayıldığında tazminat, geciken süreyle orantılı olarak belirlenir. Tazminatın işlemeye başlaması için ayrı bir ihtar veya kurul kararı gerekmez; borç muaccel olduğu anda kendiliğinden doğar.

Muacceliyet, işletme projesinin veya kurul kararının belirlediği ödeme gününe bağlıdır. Tahakkukun malike usulüne uygun bildirilmiş olması, tazminatın hangi tarihten itibaren işleyeceğinin tespitinde önem taşır.

Önemli: Aylık yüzde 5 kanuni bir tavan değil, kanunun öngördüğü orandır. Borç muaccel olduğu andan itibaren işler ve icra takibinde asıl alacakla birlikte istenir. Tahakkukun tebliğ edilmemiş olması, tazminatın başlangıç tarihini tartışmalı hale getirir ve takibe itiraz halinde alacaklının elini zayıflatır.

---

2. Kurul Farklı Bir Oran Belirleyebilir mi?

KMK md. 20'deki yüzde 5, kanundan doğan asgari bir güvencedir. Kat malikleri kurulu, yönetim planında veya kurul kararıyla bu orandan daha düşük bir gecikme tazminatı kararlaştıramaz; kanuni oranın altına inen düzenleme geçersiz sayılır. Buna karşılık kurulun, kanuni oranın üzerinde makul bir tazminat belirlemesi tartışmalıdır ve fahiş oranlar hakkaniyet denetimine tabidir.

Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında, gecikme tazminatının kanuni dayanağı KMK md. 20 olduğundan, malikin bu yükümlülükten kurul kararıyla tümüyle muaf tutulması kabul edilmez. Kurul kararı, kanuni oranı ortadan kaldıramaz; yalnızca uygulama ayrıntısını düzenleyebilir.

---

3. Öncelikli Haciz Hakkı ve Alacağın Güvencesi

Ortak gider ve avans alacağı, KMK md. 20 kapsamında kanuni öncelikli haciz hakkıyla güvence altındadır. Borçlu malikin bağımsız bölümü haczedilip satıldığında, bu alacak sıra cetvelinde öncelik taşır. Öncelik, site yönetiminin diğer alacaklılar karşısındaki tahsil kabiliyetini korur.

Bu güvence, gecikme tazminatını da kapsayacak biçimde asıl alacağa bağlı olarak işler. Aidatın hesaplanması ve tahsil yolları Aidat ve Ortak Giderler rehberinde ayrıca yanıtlanır.

---

4. İcra Takibi ile Tahsil

Yönetici, kesinleşen işletme projesine veya kurul kararına dayanarak ilamsız icra takibi başlatır. Takip talebinde asıl aidat borcu ile birlikte aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ayrı kalem olarak gösterilir. Borçlu yedi gün içinde itiraz ederse takip durur; bu halde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılır.

Uygulamada en sık hata, gecikme tazminatının takip talebinde açıkça istenmemesi veya başlangıç tarihinin belirsiz bırakılmasıdır. Dönem, tahakkuk tarihi ve tazminatın işlemeye başladığı gün açıkça gösterildiğinde, itiraz riski azalır ve tahsil süreci hızlanır.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Aidat ve Ortak Giderler, Kat Mülkiyeti.