Bağımsız Bölüm Eklentisi Depo veya Otopark Ayrı Devredilebilir mi?
Eklenti kavramı KMK md. 6: depo, otopark ve kömürlük gibi eklentiler bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır, tek başına devredilemez, beyanlar hanesinde gösterilir.
Bağımsız Bölüm Eklentisi Depo veya Otopark Ayrı Devredilebilir mi?
İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim ve ortak alan uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Hayır. Bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan o bölüme tahsis edilmiş depo, otopark, kömürlük veya çamaşırlık gibi yerler eklentidir ve bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır (KMK md. 6). Eklenti, bağlı olduğu bağımsız bölümden ayrı olarak devredilemez, rehnedilemez veya hacze konu edilemez; bölümle birlikte el değiştirir. Eklentiler tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir. Bu kural, kat mülkiyeti hukuku düzeninin mülkiyet birliğini koruyan temel hükümlerindendir.
Eklenti Nedir
Eklenti, bir bağımsız bölümün sınırları dışında kalan ancak doğrudan doğruya o bölüme özgülenmiş yerdir. Kavramın dayanağı 634 sayılı Kanun md. 6 hükmüdür. Bodrumdaki depo, apartman girişindeki kömürlük, ayrı konumdaki çamaşırlık veya belirli daireye tahsis edilmiş otopark yeri tipik örneklerdir. Eklentiyi ortak yerden ayıran ölçüt, tek bir bağımsız bölümün kullanımına özgülenmiş olmasıdır; bütün maliklerin ortak kullanımına açık yer eklenti değil ortak yerdir.
Eklenti, bağlı olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır. Bu nitelik, eklentinin bağımsız bölümün hukuki kaderine tabi olması sonucunu doğurur; bölüm kime ait olursa eklenti de ona aittir.
Neden Tek Başına Devredilemez
Eklenti bağımsız bir mülkiyet konusu olmadığından, ondan ayrı bir tasarrufun konusu da olamaz. Bağımsız bölümün maliki, deposunu veya otopark yerini komşusuna ayrıca satamaz; çünkü eklenti üzerinde bağımsız bir tapu sayfası ve ayrı bir arsa payı yoktur. Eklenti, bağlı olduğu bölümün satışında kendiliğinden alıcıya geçer.
Önemli: Eklentinin başka bir malike kullandırılması ile mülkiyetinin devri karıştırılmamalıdır. Malik, deposunu fiilen bir komşusuna bırakabilir; ancak bu, eklentinin mülkiyetini geçirmez. Kullanım izni her zaman geri alınabilir, çünkü eklentinin mülkiyeti bağlı olduğu bağımsız bölümde kalmaya devam eder.
Tapu Beyanlar Hanesinde Gösterim
Eklentiler, ait oldukları bağımsız bölümün tapu kütüğü sayfasındaki beyanlar hanesinde gösterilir (KMK md. 6). Bu gösterim, eklentinin hangi bağımsız bölüme özgülendiğini alenileştirir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Bağımsız bölüm devredildiğinde, beyanlar hanesindeki eklenti kaydı da yeni malik lehine sonuç doğurur.
Beyanlar hanesinde kayıtlı olmayan bir yerin eklenti sayılıp sayılmayacağı uyuşmazlık doğurabilir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında, bir yerin eklenti niteliği belirlenirken mimari projedeki tahsis ile tapu kaydındaki gösterim birlikte değerlendirilir; projede belirli bağımsız bölüme özgülendiği anlaşılan yer, ortak yer olarak nitelendirilemez. Bu nedenle satış öncesinde deponun veya otoparkın hangi bölüme bağlı göründüğü tapudan teyit edilmelidir.
Uygulamada Çıkan Uyuşmazlıklar
En sık uyuşmazlık, projede belirli daireye tahsis edilmiş otopark veya deponun sonradan ortak yer gibi kullanılmaya çalışılmasından doğar. Eklenti maliki, kendisine özgülenmiş yerin başka maliklerce işgaline karşı el atmanın önlenmesi talebiyle korunur. Karşı tarafın en sık argümanı, söz konusu yerin baştan ortak yer olduğu yönündedir; bu iddia mimari proje ve beyanlar hanesi kaydıyla çürütülür.
İkinci uyuşmazlık kümesi, eklentinin ayrı satılmaya çalışılmasıdır. Bağımsız bölümden ayrı düzenlenen depo satışı, geçerli bir mülkiyet devri doğurmaz. Bu tür işlemler, sonradan tapu iptali ve tescil talepleriyle geri alınır. Ortak alanla eklenti ayrımının sınırları ortak alan uyuşmazlıkları rehberinde ayrıca işlenir.
Uygulamada
Bağımsız bölüm alırken eklentilerin tapu beyanlar hanesinde göründüğünü teyit etmek, sonraki uyuşmazlıkların çoğunu baştan önler. Deponun veya otopark yerinin bağlı bulunduğu bölüm kaydı ile satış sözleşmesindeki tanım örtüşmelidir; aksi halde alıcı, kullandığını sandığı yeri hukuken elde edemez.
Malik yönünden pratik ölçüt nettir: eklenti bağımsız bölümle birlikte doğar, birlikte yaşar, birlikte devredilir. Eklentiyi ayrı satmak, ayrı rehnetmek veya bağımsız bölümden koparmak mümkün değildir. Rejimin bütünü için kat mülkiyeti rehberi başvurulacak kaynaktır.
İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku, Ortak Alan Uyuşmazlıkları, Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim.
Sonraki dosya · Soru
Bağımsız Bölümde Taşıyıcı Duvar Yıkmak Mümkün mü?
Dosyayı aç →