İskânsız Daireye Elektrik ve Su Bağlanır mı?

İskânsız Daireye Elektrik ve Su Bağlanır mı?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Yapı kullanma izni, abonelik ve imar uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kural olarak hayır. 3194 sayılı Kanun md. 31, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapıların izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmayacağını düzenler. Aynı madde bir istisna içerir: kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden yararlandırılır. Yani bir yapıda kısmi iskân alınmışsa, izin alan bölümler için abonelik engeli kalkar.

---

Kısmi İskânın İşlevi

3194 sayılı Kanun md. 30, yapının kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlar için izin alınabilmesine imkân tanır. Çok bloklu projelerde blok bazında, tek yapıda ise kullanıma elverişli bölümler bakımından kısmi izin alınması, abonelik sorununu bütün proje tamamlanmadan çözer.

Bu yol, teslim aldığı daireye taşınmak isteyen malik için pratik bir çıkıştır. Yüklenicinin bütün blokları bitirmesini beklemek yerine, kendi bloğu için kısmi izin başvurusunda bulunulmasının talep edilmesi gerekir.

---

Geçici Abonelik İmkânı ve Sınırı

Kanun, belirli tarih ve koşullarla sınırlı geçici abonelik imkânları öngörmüştür. 3194 sayılı Kanun geçici md. 11, 1/7/2022 tarihine kadar yapı ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup kullanma izni verilmeyen yapılara, altyapı hizmetlerinden birinin götürüldüğünün belgelenmesi ve fenni gereklerin yerine getirilmiş olması kaydıyla, kullanma izni alınıncaya kadar geçici olarak su ve elektrik bağlanabileceğini düzenler.

Yapı kayıt belgesi alan yapılar bakımından da benzer bir imkân vardır. 3194 sayılı Kanun geçici md. 16, bu belgeyi alan yapılara talep halinde ilgili abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabileceğini belirtir.

Önemli: Bu bağlantılar geçicidir ve kanun metninde açıkça belirtildiği üzere kazanılmış hak teşkil etmez. İlgili belediyenin talebi üzerine aboneliğin iptali gündeme gelebilir. Geçici abonelik, iskân yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; yalnızca ara dönemi yaşanabilir kılar.

---

Abonelik Sorunu Yükleniciye Karşı Nasıl İleri Sürülür

Aboneliğin bağlanamaması, doğrudan iskânın alınmamasından kaynaklandığı için yüklenicinin temerrüdüne bağlanır. Bu dönemde katlanılan geçici çözüm masrafları ile bağımsız bölümün kullanılamamasından doğan zarar, gecikme tazminatı kapsamında istenebilir.

İdari yolda ise 3194 sayılı Kanun md. 30 uyarınca yapılan başvurunun otuz gün içinde neticelendirilmemesi halinde izin verilmiş sayılacağı kuralı işletilebilir. İdarenin gerekçesiz sessizliği karşısında bu kuralın dayanak yapılması, başvurucunun elini güçlendirir.¹

Süreç bütünü için Yapı Kullanma İzni ve Teslim: İskânsız Yapının Hukuki Sonuçları makalesine, ruhsata aykırılık yaptırımları için Ruhsata Aykırı Yapıya Hangi Cezalar Uygulanır sorusuna bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Yapı Kullanma İzni ve Teslim: İskânsız Yapının Hukuki Sonuçları, İmar Planı ve Ruhsat Davaları, Kaçak Yapı ve Yapı Tatil Zaptı Nedir.

Dipnotlar

1. 3194 sayılı İmar Kanunu, RG 09.05.1985/18749, md. 30, md. 31, geçici md. 11 ve geçici md. 16. Danıştay 6. Dairesi'nin yerleşik uygulamasında yapı kullanma izni ve abonelik işlemleri idari işlem niteliğiyle iptal davasına konu edilmektedir. ↩