Yapı Kullanma İzni Başvurusu Otuz Günde Sonuçlanmazsa Ne Olur?

Yapı Kullanma İzni Başvurusu Otuz Günde Sonuçlanmazsa Ne Olur?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Yapı kullanma izni, ruhsat ve imar uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kanun, sessizliği kabul sayar. 3194 sayılı Kanun md. 30, belediyeler ve valiliklerin mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetinde olduğunu, aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılacağını düzenler. Bu, genel idari usuldeki zımni ret kuralının aksine, başvurucu lehine bir zımni kabul hükmüdür.

---

Kuralın İşlemesi İçin Aranan Şartlar

Zımni kabul kendiliğinden ve her başvuruda doğmaz. Aynı madde, iznin verilebilmesi için mal sahibinin müracaatı üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğunun ve kullanılmasında fen bakımından sakınca görülmediğinin tespitini arar. Başvuru eksik belgeyle yapılmışsa veya yapıda ruhsata aykırılık varsa, sürenin geçmesi tek başına hak doğurmaz.

Bu nedenle başvurunun tarih ve kayıt numarası alınacak biçimde, eksiksiz evrakla yapılması gerekir. Başvuru tarihinin ispatı, kuralın işletilebilmesinin ön şartıdır.

Önemli: Otuz günlük süre dolduğunda idareye yazılı bildirimde bulunulması, sonraki aşamayı kolaylaştırır. İdare süre geçtikten sonra ret işlemi tesis ederse, bu işleme karşı 2577 sayılı Kanun md. 7 uyarınca altmış gün içinde iptal davası açılabilir.

---

Kısmi İzin Talebi

3194 sayılı Kanun md. 30, yapının kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlar için de izin alınabilmesine imkân tanır. Bütün proje bitmeden kullanıma elverişli bölümler için kısmi izin istenmesi, hem abonelik sorununu çözer hem de otuz günlük sürenin işlemeye başlamasını sağlar.

Çok bloklu projelerde blok bazında başvuru yapılması, tek bir bloktaki gecikmenin bütün maliklerin taşınmasını engellemesinin önüne geçer.

---

İznin Verilmiş Sayılması Sorumluluğu Kaldırır mı

Hayır. 3194 sayılı Kanun md. 30'un son fıkrası, bu maddeye göre verilen iznin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak sorumluluktan kurtarmayacağı gibi vergi, resim ve harç ödeme yükümlülüğünden de kurtarmayacağını belirtir.

Aynı sonuç özel hukuk ilişkisinde de geçerlidir. İznin verilmiş sayılması, yüklenicinin eksik ve ayıplı iş sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Danıştay'ın yerleşik uygulamasında yapı kullanma izni ve buna ilişkin işlemler idari işlem olarak iptal davasına konu edilmektedir.¹

Sürecin bütünü için Yapı Kullanma İzni ve Teslim: İskânsız Yapının Hukuki Sonuçları makalesine, imar davalarının usulü için İmar Planı ve Ruhsat Davaları rehberine bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Yapı Kullanma İzni ve Teslim: İskânsız Yapının Hukuki Sonuçları, İskânsız Daireye Elektrik ve Su Bağlanır mı, Yapı Ruhsatının İptali Davası Nedir.

Dipnotlar

1. 3194 sayılı İmar Kanunu, RG 09.05.1985/18749, md. 30 ve md. 31; 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu, RG 20.01.1982/17580, md. 7 ve md. 10. ↩