İntifadan Men Koşulu Nedir?

İntifadan Men Koşulu Nedir?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: İntifadan men, paydaşlar arası ecrimisil ve paylı mülkiyet uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: İntifadan men koşulu, paydaşlar arası ecrimisil davalarında davacı paydaşın, taşınmazdan yararlanma isteğini davalı paydaşa açıkça bildirmiş ve yararlanmasının engellendiğini ortaya koymuş olması şartıdır. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasında paydaşlar arası ecrimisilde kural olarak bu koşul aranır. Kaynağı, Yargıtay İçtihatları Birleştirme Genel Kurulu'nun 08.03.1950 tarihli kararına dayanır. Paydaşların yararlanma yetkisi 4721 sayılı Kanun md. 693 ile düzenlenir.

---

Koşul Neden Aranır?

Paylı mülkiyette her paydaşın taşınmazdan yararlanma yetkisi vardır. Bir paydaş taşınmazı kullanıyorsa, bu kullanım kural olarak kendi hakkına dayanır ve diğer paydaşlar bu duruma başlangıçta rıza göstermiş sayılabilir. Bu nedenle salt kullanım, tek başına haksız işgal kabul edilmez.

Haksız işgalin doğması için davacı paydaşın, artık taşınmazdan yararlanmak istediğini ve bunun engellendiğini karşı tarafa göstermesi gerekir. İntifadan men koşulu bu geçişi işaretler: yararlanma isteğinin bildirildiği andan itibaren, kullanan paydaşın işgali diğer paydaş yönünden haksız hale gelir.

---

Koşul Nasıl Sağlanır?

Koşulun en güçlü kanıtı, yararlanma isteğini bildiren noter ihtarnamesidir. İhtarname, hem isteğin karşı tarafa ulaştığını hem de talep döneminin başladığını belgeler. Yararlanma isteğinin ispatı; tanık, yazışma veya daha önce açılmış paydaşlığın giderilmesi davası gibi delillerle de sağlanabilir.

Önemli: İntifadan men koşulu, dava tarihinden önce gerçekleşmiş olmalıdır. Yararlanma isteği ancak karşı tarafa ulaştığı andan sonrası için ecrimisil doğurur; koşul sağlanmadan açılan paydaşlar arası ecrimisil davası reddedilme riski taşır. Bu yüzden ihtarname, davadan önce ve talep edilecek dönemi kapsayacak biçimde gönderilmelidir.

---

İstisnalar: Koşulun Aranmadığı Haller

İntifadan men koşulunun aranmadığı durumlar yerleşiktir. Taşınmaz kamu malı niteliğindeyse, kendiliğinden gelir getiren yerlerden ise ya da paydaşlar arasında kullanım anlaşması varsa koşul aranmaz. Davalının taşınmazın tamamında hak iddia edip davacının paydaşlığını inkâr ettiği hallerde de koşul gündeme gelmez.

En pratik istisna, kullananın paydaş olmamasıdır. Taşınmazı kullanan üçüncü kişi, bir paydaşın izniyle bulunsa bile diğer paydaşlara karşı fuzuli şagildir; fuzuli şagilden ecrimisil istenirken intifadan men koşulu gerçekleşmiş olmasa da dava dinlenir. Bu ayrımın davadaki karşılığı ortak taşınmazı bir paydaş kullanırsa ne yapılabilir içeriğinde işlenir.

---

Uygulamada

Paydaşlar arası ecrimisilde davanın kaderi, koşulun davadan önce ve doğru kurulmasına bağlıdır. İhtarname gönderilmeden açılan dava, esasa girilmeden koşul eksikliğinden reddedilebilir. Kullananın sıfatı da baştan saptanmalıdır; kullanan üçüncü kişiyse koşul aranmayacağından dava kurgusu değişir.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 24.12.2025 tarihli, E. 2025/1849, K. 2025/5616 sayılı kararı; malik olmayan kullananın fuzuli şagil sayılacağını, kullanımın bir paydaşın hakkına dayanması halinde ise paya vaki el atmanın önlenmesine karar verileceğini ortaya koyar. Bu ayrım, intifadan men koşulunun gerekip gerekmediğini belirleyen temel ölçüttür. Ecrimisil hesabının ayrıntısı ecrimisil nedir ve nasıl hesaplanır içeriğinde yer alır.

---

İlgili içerikler için bkz. Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Rehberi, Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil, Ecrimisil Nedir ve Nasıl Hesaplanır.