Ecrimisil Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil, taşınmazı haksız kullanana karşı istenen işgal tazminatıdır. Emsal kira üzerinden bilirkişiyle hesaplanır, beş yıllık zamanaşımına tabidir.
Ecrimisil Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Ecrimisil, haksız işgal ve paylı mülkiyet uyuşmazlıkları için çalışma alanı.
Kısa cevap: Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin rızası dışında kullanan kişinin maliğe ödediği haksız işgal tazminatıdır. Miktarı, taşınmazın işgal döneminde getirebileceği emsal kira getirisi üzerinden, mahkemenin yaptığı keşif ve aldığı bilirkişi raporuyla belirlenir. Talep beş yıllık zamanaşımına tabidir; bu nedenle geçmişe dönük istek, dava tarihinden önceki beş yılla sınırlıdır. Mülkiyetin korunması 4721 sayılı Kanun md. 683 çerçevesinde güvence altındadır.
Ecrimisilin Hukuki Niteliği
Ecrimisil, malik olmayanın taşınmazı haksız kullanması karşılığında ödediği bedeldir. Cezai bir yaptırım değil, telafi edici bir tazminattır; amacı, işgal süresince maliğin yoksun kaldığı kullanım karşılığını ona döndürmektir.
Niteliği doktrinde tartışmalıdır. 6098 sayılı Kanun anlamında haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme unsurlarını birlikte taşıdığı kabul edilir. Bu karma nitelik pratikte maliğin lehinedir: malik, klasik zarar ispatının ağır yükü altına girmeden işgalin objektif karşılığını isteyebilir.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Hesabın temeli, taşınmazın işgal döneminde getirebileceği emsal kira getirisidir. Mahkeme taşınmazın konumunu, niteliğini ve kullanım biçimini yerinde görmek için keşif yapar; ardından bölgedeki emsal kira sözleşmeleri ve rayiç veriler üzerinden bilirkişi hesabı alır.
Kendiliğinden ürün veren tarım arazisi gibi taşınmazlarda hesap, emsal kira yerine elde edilebilecek ürün geliri üzerinden kurulabilir. Paylı mülkiyette hüküm altına alınacak tutar ise davacının pay oranına düşen kısımdır; davacı, kendi payını aşan bir tazminat isteyemez.
Önemli: Emsal kira, dava dilekçesindeki tek rakamla sabitlenmez. Bilirkişi raporundaki emsaller gerçekten benzer nitelikte mi, işgal dönemine mi ait, güncelleme doğru mu; bunlar denetlenmeden rapor kabul edilmemelidir. Yanlış emsal seçimi, hüküm altına alınacak tutarı doğrudan aşağı ya da yukarı çeker.
Zamanaşımı ve Talep Dönemi
Ecrimisil beş yıllık zamanaşımına tabidir. Geriye dönük talep, dava tarihinden önceki beş yıllık dönemle sınırlıdır; daha eski dönem için istenen tutar, karşı tarafın zamanaşımı def'iyle düşürülebilir.
Bu sınır davanın zamanlamasını belirler. İşgal sürüyorsa dava değeri güncel dönemi de kapsar; ancak uzun süre beklenirse en eski dönem tazminatı zamanaşımına uğrar. Paydaşlar arası ecrimisilde ek olarak intifadan men koşulu gündeme gelir; bu koşulun ayrıntısı intifadan men koşulu nedir içeriğinde açıklanır.
Uygulamada
Talebin gücü, işgalin ve dönemin belgelenmesine bağlıdır. Fotoğraflı ve tarihli tespit, tanık beyanı ve varsa abonelik kayıtları, işgalin başlangıcını ve sürekliliğini ortaya koyar. Paydaşlar arası uyuşmazlıkta ise yararlanma isteğini bildiren ihtarname, hem intifadan men koşulunu hem talep dönemini belirler.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 24.12.2025 tarihli, E. 2025/1849, K. 2025/5616 sayılı kararı, ecrimisilin el atmanın önlenmesiyle birlikte istendiği hallerde dava değerinin iki talebin toplamı üzerinden belirleneceğini ortaya koyar. Bu, harç ve vekâlet ücreti hesabının baştan doğru kurulması bakımından belirleyicidir.
İlgili içerikler için bkz. Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Rehberi, Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil, İntifadan Men Koşulu Nedir.
Sonraki dosya · Soru
El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?
Dosyayı aç →