Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?

Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?

İlgili hizmet sayfası → Kat Mülkiyeti: Aidat, yönetim, ortak alan ve dönüşüm uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Riskli yapı tespiti, malike tebliğ edildikten sonra on beş gün içinde teknik heyete itirazla tartışılabilir (6306 sayılı Kanun md. 3). İtiraz, yapının bulunduğu ildeki teknik heyete yöneltilir; heyet tespiti kaldırır veya onaylar. İtirazın reddi hâlinde malikin idari yargı yolu açıktır: malik, idare mahkemesinde tespitin iptali istemiyle dava açabilir ve yürütmenin durdurulmasını talep edebilir. Süresinde kullanılmayan itiraz ve dava hakkı, tespiti kesinleştirir ve tahliye ile yıkımın önünü açar.

---

Tespitin Tebliği ve On Beş Günlük Süre

Bir yapının riskli olduğu, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlarca hazırlanan raporla belirlenir (6306 md. 3). Tespit sonucu, tapu maliklerine tebliğ edilir; ayrıca e-Devlet üzerinden ve muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir.

İtiraz süresi, tebligatla işlemeye başlar. Malik, tespite karşı on beş gün içinde itiraz etmezse, tespit kesinleşir. Bu süre hak düşürücü nitelik taşıdığından, tebligatın malike ulaştığı tarihin doğru saptanması itirazın kaderini belirler.

Önemli: İtiraz süresinin kaçırılması, tespitin esasını sonradan tartışma imkânını daraltır. Kesinleşen tespit, tahliye ve yıkım işlemlerinin dayanağı hâline gelir. Bu nedenle tebligatı alan malik, süreyi beklemeden teknik değerlendirmeye başlamalıdır.

---

Teknik Heyete İtiraz

Tespite itiraz, yapının bulunduğu ildeki teknik heyete yapılır. Heyet, üniversitelerden ve ilgili meslek kuruluşlarından görevlendirilen üyelerden oluşur ve itirazı teknik yönden inceler.

İnceleme sonunda heyet iki yönde karar verebilir. İtirazı yerinde bulursa tespiti kaldırır; yerinde bulmazsa tespiti onaylar. Heyetin tespiti onaylaması, itiraz yolunun tükendiği anlamına gelmez; malikin idari yargı yolu bu aşamadan sonra devreye girer.

---

İtirazın Reddi ve İdari Yargı

Teknik heyet itirazı reddettiğinde, malik idare mahkemesinde tespitin iptali istemiyle dava açabilir. Dava, tespitin ve buna bağlı işlemlerin hukuka aykırılığı iddiasına dayanır.

İptal davasıyla birlikte yürütmenin durdurulması talep edilmesi, uygulamada belirleyicidir. Yürütmeyi durdurma kararı alınmadıkça idare, tahliye ve yıkım işlemlerine girişebilir. Bu nedenle davanın süresinde açılması ve yürütmeyi durdurma isteminin gerekçelendirilmesi, malikin fiili korumasını doğrudan etkiler.

Danıştay'ın yerleşik uygulamasında, riskli yapı tespitine ilişkin idari işlemlerin ve teknik dayanaklarının bütün unsurlarıyla denetlendiği; tespitin hangi rapora ve hangi teknik veriye dayandığının mahkemece incelendiği görülür. Bu yaklaşım, malikin yalnızca süreye değil, tespitin teknik temeline de dava içinde itiraz edebileceği anlamına gelir.

Kentsel dönüşümde tespit sonrası aşamada malikin karşılaşabileceği bir başka uyuşmazlık, arsa payının satışında gündeme gelir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 03.11.2025 tarihli, E. 2024/5545, K. 2025/4863 sayılı kararı; dönüşüm nedeniyle yıkılan taşınmazda arsa payının satışında ileri sürülen irade sakatlığı iddiasını konu alır ve dönüşüm sürecinin tespit dışındaki işlemlerinin de ayrıca denetlenebileceğini gösterir.

---

Uygulamada

En sık hata, tebligatı önemsemeyip on beş günlük süreyi geçirmektir. Süre dolduktan sonra malik, tespiti yalnızca dar bir çerçevede tartışabilir. Doğru tutum, tebligatı alır almaz yapıyı bağımsız bir teknik değerlendirmeden geçirmek ve itirazı somut teknik gerekçelerle desteklemektir.

İkinci sık hata, teknik heyet reddinden sonra idari yargı yolunu ihmal etmektir. Reddin ardından süresinde açılmayan iptal davası, tespiti kesin hâle getirir. Sürecin bütünü ve dönüşüm kararının aşamaları Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri ve Site Yönetimi rehberinde ayrıca ele alınır.

---

İlgili içerikler için bkz. Kat Mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Hukuku Rehberi, Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri ve Site Yönetimi, Kentsel Dönüşüme Katılmayan Kat Maliki Ne Yapabilir.