Kira Yardımı Başvurusu Ne Zamana Kadar Yapılır?

Kira Yardımı Başvurusu Ne Zamana Kadar Yapılır?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve kira yardımı uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kira yardımı başvurusu, tahliye tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılır. Başvuru, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ilgili kuruma, riskli yapılarda Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa İdareye yöneltilir. Süre geçirildikten sonra yapılan başvuru reddedilir ve geçmişe dönük ödeme istenemez.

---

Sürenin Başlangıcı Hangi Tarihtir

Süre iki tarihten birine bağlanır: yapının tahliye edildiği tarih veya riskli yapının yıktırıldığı tarih. Bu iki tarih arasında uzun bir aralık bulunabildiğinden, hak sahibi için elverişli olan başlangıç noktası yıkım tarihidir.

Riskli alanlarda ve 6306 sayılı Kanun md. 6/A kapsamında uygulama yürütülen alanlarda ise kira yardımı süresinin kendisi, yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlatılır. Yani ödeme süresinin başlangıcı ile başvuru süresinin başlangıcı birbirinden ayrı hesaplanır.

Süre Kaçırılırsa Ne Olur

Başvuru süresi hak düşürücü niteliktedir. Danıştay 6. Dairesi'nin 24.06.2021 tarihli, E. 2020/3451 K. 2021/8817 sayılı kararında, kira yardımı başvurusunun belirli bir süre içinde yapılmasını arayan yönetmelik kuralı hukuka uygun bulunmuş, yapıyı 2016 yılında tahliye edip 2018 yılında başvuran malikin istemi reddedilmiştir.

Kararda ayrıca, başvurunun reddi işlemine karşı açılacak davada özel dava açma süresinin işleyebilmesi için idarenin bu süreyi işlemde göstermesi gerektiği; gösterilmediği takdirde altmış günlük genel dava açma süresinin uygulanacağı belirlenmiştir.

Önemli: Kira yardımı kendiliğinden ödenmez. Yapı riskli ilan edilmiş, tahliye edilmiş ve yıkılmış olsa bile hak sahibi başvurmadıkça yardım işlemez. Tahliye tutanağı düzenlendiği gün başvuru dosyasının hazırlanması, sürenin tartışmaya açılmasını baştan önler.

Reddedilen Başvuruda Ne Yapılabilir

Ret işlemi bir idari işlemdir ve iptal davasına konu edilir. Davada üzerinde durulacak noktalar sırasıyla şunlardır: idare hangi tarihi başlangıç aldı, tahliye ve yıkım tarihleri kayıtlarla uyumlu mu, ret gerekçesi belge eksikliğine mi yoksa süreye mi dayanıyor, işlemde dava açma süresi gösterilmiş mi.

Belge eksikliğine dayanan retlerde eksik tamamlanarak yeni başvuru yapılması çoğu zaman davadan daha hızlı sonuç verir. Süreye dayanan retlerde ise tartışılabilecek tek alan, başlangıç tarihinin idarece doğru saptanıp saptanmadığıdır.

Hangi Belgeler Hazır Olmalı

Başvuru dosyasında tapu kaydı, tahliyeyi gösteren tutanak veya abonelik kapama belgeleri, taşınılan konuta ilişkin kira sözleşmesi ve kimlik ile adres bilgileri yer alır. Adres kayıt sistemindeki bağımsız bölüm numarası ile tapudaki bağımsız bölüm numarasının uyuşmaması, uygulamada sık görülen bir ret sebebidir ve başvuru öncesinde giderilmelidir.

---

İlgili içerikler için bkz. İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku, Kentsel Dönüşümde Tahliye, Yıkım ve Kira Yardımı, Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Ne Kadar, Nasıl Alınır.