DOSYA: ETİKET · KENTSEL DÖNÜŞÜM
045 kayıt
kentsel dönüşüm
kentsel dönüşüm etiketli tüm rehberler, makaleler ve karar analizleri.
Arsa Payı Düzeltme Davasında Yapının Yıkılması Davayı Konusuz Bırakmaz
Yargıtay HGK, arsa payının düzeltilmesi davası sürerken anayapı yıkılsa bile davacının hukuki yararının devam ettiğine karar verdi. Kentsel dönüşüm öncesi pay hesabı için kritik.
Bina Yıkılırsa Arsa Payı Düzeltme Davası Düşer mi?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, dava sürerken anayapının yıkılmasının davayı konusuz bırakmadığına karar verdi. Hukuki yarar arsa üzerindeki ortak mülkiyette devam eder.
Kentsel Dönüşümde Tahliye, Yıkım ve Kira Yardımı
Riskli yapıda tahliye süresi, yıkım usulü, kira yardımı tutarı ve başvuru süresi ile geçici konut tahsisi 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği çerçevesinde.
Kentsel Dönüşümde Tahliye Süreleri ve Abone Hizmetlerinin Durdurulması
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, riskli yapıda tahliye ve yıkım sürelerini hukuka uygun buldu; elektrik, su ve doğal gaz kesme kuralı ise iptal edilmişti.
Kentsel Dönüşümde Tahliyeye Direnmenin Sonuçları Nelerdir?
Riskli yapıda tahliyeye direnme kolluk marifetiyle zorla tahliye, suç duyurusu ve yıkım masraflarının 6183 sayılı Kanuna göre tahsili sonuçlarını doğurur.
Kira Yardımı Başvurusu Ne Zamana Kadar Yapılır?
Kentsel dönüşümde kira yardımı başvurusu tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır; sürenin kaçırılması yardımı hukuken kullanılamaz kılar.
Kira Yardımı ile Faiz Desteği Birlikte Alınabilir mi?
Kentsel dönüşümde aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz; tercih geri alınamaz ve faiz desteği için üç yıllık kredi başvuru süresi işler.
Kira Yardımı Yerine Geçici Konut Tahsisi İstenebilir mi?
Kentsel dönüşümde geçici konut veya işyeri tahsisi kira yardımına alternatiftir; ancak mutlak bir hak değil, imkân bulunması hâlinde tanınan bir seçenektir.
Kiracıya ve Sınırlı Ayni Hak Sahibine Ne Kadar Kira Yardımı Yapılır?
Kentsel dönüşümde kiracıya aylık kira bedelinin iki katı, sınırlı ayni hak sahibine beş katı tutarında defaten kira yardımı yapılabilir; malikte ödeme aylıktır.
Riskli Yapıya Elektrik, Su ve Doğal Gaz Kesilebilir mi?
Riskli yapıda abone hizmetlerinin durdurulması kanunla hak sahiplerinin görüşü alınması şartına bağlıdır; yönetmelikteki otomatik kesme kuralı yargıda tutunamadı.
Tapu Tahsis Belgesi Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği Verir mi?
Kentsel dönüşümde belge sahibinin konuma bağlı hak sahipliği; tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilebilir olması, 6306 sayılı Kanun kapsamında malik gibi muamele için belirleyicidir.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Bedel Tespiti
Salt çoğunluk nisabı, on beş günlük bildirim, SPK yetkili değerleme, bedel tespiti komisyonu ve açık artırma usulü ile arsa payı satışının hukuki çerçevesi.
Arsa Payı Satışında Rayiç Bedelin Yargısal Denetimi
Danıştay, kentsel dönüşümde arsa payı satışına esas rayiç bedelin denetiminde bilirkişi raporunun satış tarihine yakın ve birden çok emsale dayanmasını aradı.
Arsa Payı Satışı Yargı Kararıyla İptal Edilirse Ne Olur?
Satışın iptalinde sonuç gerekçeye göre değişir; bedelin eksik hesaplandığı iptallerde tescil geri alınmaz, fark alıcı tarafından eski malike ödenir.
Arsa Payı Satışında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?
İlk açık artırmaya yalnızca anlaşan paydaşlar katılır; pay alınmazsa sonraki satışlara teminat yatıran ve sözleşmeyi kabul eden üçüncü kişiler girebilir.
Arsa Payı Satışında İpotek ve Haciz Ne Olur?
Payın üzerindeki ipotek, haciz ve intifa hakkı satışa engel değildir; bu haklar satış bedeli üzerinde devam eder ve tapudaki şerhler resen terkin edilir.
Kentsel Dönüşümde Başkanlığın Resen Uygulama Yetkisi Nedir?
Yıkılacak derecede riskli yapılarda dönüşüm, muvafakat aranmadan resen yapılabilir; taşınmazlar Hazine adına tescil edilir, inşaat sözleşmeleri feshedilmiş sayılır.
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Nisabı Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşümde karar nisabı kişi sayısına göre değil arsa payı oranına göre hesaplanır; 2023 değişikliğiyle üçte iki yerine salt çoğunluk aranmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Kentsel Dönüşümü Durdurur mu?
Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmazda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; ancak bu dava salt çoğunlukla karar alınmasına engel olmaz.
Salt Çoğunlukla Alınan Karar Katılmayan Malike Nasıl Bildirilir?
Dönüşüm kararı ve teklif, katılmayan malike noter aracılığıyla veya muhtarlıkta on beş gün ilanla bildirilir; ilanın son günü bildirim yapılmış sayılır.
Riskli Yapı Tespitinin İptali ve İdari Yargı Denetimi
Riskli yapı tespitinin hukuki niteliği, teknik heyete itiraz, otuz günlük dava süresi, yürütmenin durdurulması ve mahkemenin bilirkişi yoluyla yaptığı teknik denetim.
Riskli Yapı Tespitinde Dava Süresi ve Ehliyet
Danıştay, riskli yapı tespitine karşı dava süresinin 6306 sayılı Kanun uyarınca otuz gün olduğunu ve bu sürenin dayanak yönetmeliği de kapsadığını belirledi.
Kiracı Riskli Yapı Tespitine Dava Açabilir mi?
Kiracı teknik heyete itiraz edemez ancak menfaati ihlal edildiğinden riskli yapı tespitine karşı otuz gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilir.
Riskli Alan Kararına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?
Riskli alan belirlemesi Cumhurbaşkanı kararıyla yapılır; menfaati ihlal edilen malikler teknik heyet aşaması olmaksızın doğrudan Danıştay'da iptal davası açar.
Riskli Yapı İtirazında Teknik Heyet Nasıl Çalışır?
Teknik heyet, riskli yapı tespitine yapılan itirazı inceler; dört öğretim üyesi ve üç kamu görevlisinden oluşur, kararı idari işlem olarak iptal davasına konu edilir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Tebliğ Edilmiş Sayılır?
Riskli yapı tespiti, yapıya tutanak asılması, e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta ilan yoluyla duyurulur; ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır ve süreler o gün başlar.
Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Süresi Kaç Gündür?
Riskli yapı tespitine karşı dava süresi 6306 sayılı Kanun md. 6 uyarınca otuz gündür; genel altmış günlük süre uygulanmaz ve dayanak yönetmelik de aynı süreye tabidir.
Riskli Yapı Yerine Güçlendirme Yapılabilir mi?
Güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılarda güçlendirme kredisi verilebilir; güçlendirme projesi sunulduğunda tapudaki riskli yapı belirtmesi kaldırılabilir.
Yıkılacak Derecede Riskli Yapıda İtiraz Süresi Nedir?
6306 sayılı Kanun md. 6/A kapsamındaki yıkılacak derecede riskli yapılarda itiraz süresi iki gün, teknik heyetin karar süresi ise üç gündür.
Kentsel Dönüşüm Süreci: Tespitten İskana
Kentsel dönüşüm süreci: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, itiraz, salt çoğunlukla karar, anlaşmayan malikin payının satışı ve yeni yapı.
Kentsel Dönüşümde Arsa Sahibinin Hakları Nelerdir?
Kentsel dönüşümde arsa sahibinin hakları: aynen ifa, gecikme tazminatı, cezai şart, fesih ya da dönme, tapu iptali ve tescil ile sözleşmenin tapuya şerhi.
Kentsel Dönüşümde Müteahhidin Hakları Nelerdir?
Kentsel dönüşümde müteahhidin hakları: kararlaştırılan bağımsız bölümlerin devri, iş bedeli, teslimle muacceliyet ve imalat bedeli ile sınırlı hapis hakkı.
Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri ve Site Yönetimi
Kentsel dönüşümde kat maliklerinin ve site yönetiminin rolü: 6306 sayılı Kanun süreci, riskli yapı tespiti, dönüşüm kararında çoğunluk ve açık artırmayla satış.
Anlaşmaya Katılmayan Malikin Arsa Payı Nasıl Satılır?
Anlaşmaya katılmayan malikin arsa payı SPK lisanslı değerlemeyle bedeli tespit edilip satış komisyonu önünde açık artırmayla katılan maliklere satılır.
Arsa Payı Satışına ve Değer Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?
Arsa payı satışına ve SPK değerleme raporuna karşı 2577 sayılı Kanun md. 7 uyarınca 30 gün içinde idari yargıda iptal davası ve yürütmeyi durdurma istenir.
Kentsel Dönüşüm Nedir, 6306 Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşüm nedir: 6306 sayılı Kanun md. 3 riskli yapı tespiti, anlaşma ve karar, tahliye ile yıkım ve yeniden yapım aşamaları, hak sahipliği kavramı.
Kentsel Dönüşümde 2026 Değişikliği: Tek Malik Süreci Başlatabilir mi?
04.02.2026 değişikliğiyle kentsel dönüşümde tek hak sahibi süreci başlatabilir; riskli yapıda yıkım ve yeniden yapım arsa payı salt çoğunluğuyla belirlenir.
Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği Nasıl Belirlenir?
Kentsel dönüşümde hak sahipliği: 6306 sayılı Kanun md. 3 kapsamında malik, kiracı ve sınırlı ayni haklar, tapu kaydına göre tespit ve hak sahipliğine itiraz.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Ne Kadar, Nasıl Alınır?
Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır? 6306 sayılı Kanun kapsamında başvuru, süre, tutar ile kira yardımı ve faiz desteği arasındaki tercih anlatılır.
Kentsel Dönüşümde Kiracının Hakları Nelerdir?
Kentsel dönüşümde kiracının hakları: tahliye süreci, taşınma yardımı ve kira yardımı ile hak sahipliği ilişkisi 6306 sayılı Kanun kapsamında anlatılır.
Kentsel Dönüşümde Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakırsa Ne Yapılır?
Müteahhit kentsel dönüşüm inşaatını yarım bırakırsa: gecikme tazminatı, cezai şart, fesih ve tapu iptali ile arsa sahibinin 6098 sayılı TBK yolları anlatılır.
Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri
Kentsel dönüşümde vergi ve harç muafiyetleri: 6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcı, damga vergisi ve noter işlemlerindeki başlıca istisnalar anlatılır.
Kentsel Dönüşümde Yıkım ve Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşümde riskli yapı tespiti kesinleşince idare tahliye için en fazla 90 gün süre verir; süre sonunda taşınmaz zorla tahliye edilir ve yıkılır.
Kentsel Dönüşüme Katılmayan Kat Maliki Ne Yapabilir?
Kentsel dönüşüme katılmayan kat malikinin hakları: 6306 sayılı Kanun md. 6, salt çoğunlukla karar, arsa payının değerlemesi ve açık artırmayla satışı.
Riskli Alan ile Riskli Yapı Arasındaki Fark Nedir?
Riskli alan ile riskli yapı farkı: 6306 sayılı Kanun md. 3 tek bina tespiti ve Cumhurbaşkanı kararıyla bölge belirlemesi, itiraz mercii, süre ve sonuç farkları.