Kira Yardımı ile Faiz Desteği Birlikte Alınabilir mi?

Kira Yardımı ile Faiz Desteği Birlikte Alınabilir mi?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Riskli yapı tespiti, tahliye, kira yardımı ve dönüşüm finansmanı uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Alınamaz. Dönüşüm projeleri özel hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından yararlanan faiz desteğinden, faiz desteğinden yararlanan kira yardımından yararlanamaz. Hak sahibi ikisi arasında tercih yapar ve bu tercih fiilen geri alınamaz.

---

İki Desteğin Hukuki Dayanağı Aynı Değildir

Kira yardımı, 6306 sayılı Kanun md. 5 hükmüne dayanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabileceği bu maddede düzenlenir.

Faiz desteğinin çerçevesi ise 6306 sayılı Kanun md. 7 hükmünde çizilir. Hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir. Bu krediler, 6362 sayılı Kanun md. 57 ile 6502 sayılı Kanun md. 32 anlamında konut finansmanı amaçlı kredilerden sayılır.

Faiz Desteği İçin Süre İşler

Faiz desteği talebi de süresiz değildir. Gerçek veya tüzel kişilere faiz desteği verilebilmesi için, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç üç yıl içinde kredi almak üzere Başkanlıkla protokol imzalamış bankalara başvurulmuş olması gerekir.

Protokolsüz bir bankadan alınan kredi, koşulları ne olursa olsun faiz desteğine konu edilmez. Bu nedenle kredi görüşmesine başlamadan önce bankanın protokol listesinde yer alıp almadığı teyit edilmelidir.

Önemli: Tercih, karşılaştırmalı bir hesapla yapılmalıdır. Riskli alan dışındaki riskli yapıda kira yardımı on sekiz ayla sınırlıdır. Kredi kullanacak hak sahibi için faiz desteğinin toplam değeri bu on sekiz aylık tutarı aşabilir; kredi kullanmayacak hak sahibi için ise kira yardımı tek gerçek seçenektir.

İdare ve TOKİ Kendi Bütçesinden Ödeme Yapabilir mi

Yapabilir. İdare veya TOKİ, Kanun kapsamında yürüttükleri uygulamalarda kendi bütçelerinden kira yardımı yapabilir. Bu ödeme dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmadığı için, birlikte yararlanma yasağının kapsamı bakımından ayrı değerlendirilmesi gereken bir kalemdir.

Aynı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin üstlendiği kira ödemesi de idari destekten ayrı bir borçtur. Sözleşmesel kira ödemesi almak, hak sahibinin idari kira yardımına başvurmasına kural olarak engel oluşturmaz; iki kalemin sözleşmede nasıl kurgulandığı belirleyicidir.

Ödeme Peşin Alınabilir mi

Dönüşüm projeleri özel hesabının finansman durumu gözetilerek Başkanlıkça uygun görülmesi hâlinde, kira yardımının bir yıla kadar olan kısmı peşin olarak ödenebilir. Peşin ödeme bir hak değil, idarenin takdirine bağlı bir imkândır; talep dilekçesinde gerekçelendirilmesi yararlıdır.

---

İlgili içerikler için bkz. İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku, Kentsel Dönüşümde Tahliye, Yıkım ve Kira Yardımı, Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri.