Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Ortaklığın giderilmesi, önalım ve tapu uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazda her paydaş, payının büyüklüğüne bakılmaksızın ortaklığın giderilmesi davasını tek başına açabilir. Dayanak 4721 sayılı Kanun m. 698'dir; paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Diğer paydaşların onayı gerekmez; dava, davacı dışındaki bütün paydaşlara karşı açılır.

---

Payın Büyüklüğü Önemli mi

Önemli değildir. Binde birlik paya sahip paydaş da davayı açabilir ve dava, diğer bütün paydaşlar karşı çıksa bile sonuçlanır. Paylaşmayı isteme hakkı yenilik doğuran bir haktır ve kural olarak zamanaşımına uğramaz. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin yerleşik tanımıyla dava iki taraflıdır ve taraflar için benzer sonuçlar doğurur; davalı paydaş da paylaştırma biçimi konusunda talepte bulunabilir.

Mirasçılar ve Elbirliği Mülkiyeti

Miras kalan taşınmazda mirasçılar elbirliği hâlinde maliktir. Her mirasçı, 4721 sayılı Kanun m. 642 uyarınca her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir; dava için diğer mirasçıların onayı aranmaz. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı da 2004 sayılı Kanun m. 121 uyarınca icra mahkemesinden alacağı yetki belgesiyle ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Önemli: Davada bütün paydaşların taraf olması zorunludur. Paydaşlardan biri ölmüşse mirasçılık belgesi alınıp mirasçıları davaya katılmadan esas hakkında karar verilemez; eksik taraf teşkili bozma nedenidir.

Dava Öncesi Şart

01.09.2023 sonrasında açılacak davalarda arabulucuya başvuru dava şartıdır; 6325 sayılı Kanun m. 18/B ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarını açıkça sayar. Sürecin bütünü, paylaşma biçimleri ve strateji için ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası rehberi yol gösterir; satış aşaması için ortaklığın giderilmesinde satış paydaşlar arasında yapılabilir mi sorusuna bakılabilir.