Ödemeleri Yaptım, Daire Teslim Edildi, Tapu Verilmiyor Ne Yaparım?

Ödemeleri Yaptım, Daire Teslim Edildi, Tapu Verilmiyor Ne Yaparım?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Topraktan satış, harici satış ve tapu iptali tescil için çalışma alanı.

Kısa cevap: Bedelin tamamını ödemiş, daireyi teslim almış ve malik gibi kullanıyorsanız, satıcı tapuyu vermediğinde tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz. Sözleşme adi yazılı ve resmî şekilsiz olsa bile, 1988 İçtihadı Birleştirme Kararının şartları gerçekleşmişse mahkeme tescile karar verebilir.

Dayanak ve Şartlar

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı kararı, resmî şekilsiz bağımsız bölüm satışında tescil davasının kabul edilebilmesini şu şartlara bağlar: yapı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanmış olmalı; taraflar bağımsız bölüm satımında anlaşmış olmalı; alıcı satış bedelinin tamamını ödemiş olmalı; satıcı bağımsız bölümü teslim etmiş ve alıcı onu malik gibi kullanıyor olmalı; satıcı buna rağmen tapuda devre yanaşmamalıdır.

Önemli: Bu şartların hepsi birlikte aranır. Bedelin bir kısmı ödenmemişse, davada kalan borç mahkeme veznesine yatırılarak birlikte ifa kuralı işletilir. Ayrıca yapı imar mevzuatına aykırı ya da kaçaksa bu koruma uygulanmaz; ödemeler tamamlanmış olsa bile tescil istenemez.

İspat

Davanın kaderini ispat belirler. Ödemelerin banka kanalıyla yapılmış olması, dekontlar, teslim tutanağı, aboneliklerin alıcı adına olması ve fiilî kullanımı gösteren tanık beyanları belirleyicidir. Satıcı yükleniciyse, arsa sahibiyle ilişkinin durumu ve yüklenicinin edimini yerine getirip getirmediği de araştırılır.

Ne Yapılmalı

Öncelikle satıcıya noter ihtarıyla tapu devri için başvurulmalı; sonuç alınmazsa tapu iptali ve tescil davası açılmalıdır. Taşınmazın elden çıkma riski varsa dava dilekçesiyle birlikte tapuya tedbir şerhi istenmelidir. Şartların bütünü için topraktan konut alımında alıcının korunması makalesine, kararın çözümlemesi için harici satışla tapu iptali ve tescil: 1988 İçtihadı Birleştirme Kararı analizine bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. Topraktan Konut Alımında Alıcının Korunması ve Harici Satışla Tapu İptali ve Tescil: 1988 İçtihadı Birleştirme Kararı.