İstanbul'da Tapu Tahsis Belgesi Nasıl Tapuya Çevrilir?

İstanbul'da Tapu Tahsis Belgesi Nasıl Tapuya Çevrilir?

Kısa cevap: İstanbul'da tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi, taşınmazın imar durumuna ve kayıt malikine göre ya ilgili idareye başvuruyla ya da tapu iptali ve tescil davasıyla gerçekleşir. Belge tek başına mülkiyet vermez; 2981 sayılı Kanun'daki tescil koşullarının birlikte gerçekleşmesi gerekir.

İstanbul'da Süreç Neden Yoğun

2981 sayılı Kanun kapsamında İstanbul'un gecekondu bölgelerinde çok sayıda hak sahibine tapu tahsis belgesi düzenlenmiştir. Bu belgelerin önemli bölümü, ıslah imar planı tamamlanmadığı ya da arsa bedeli ödenmediği için hâlâ tapuya çevrilmemiştir. Sultangazi, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Ümraniye, Sancaktepe ve Esenler gibi ilçelerde bu durumdaki hak sahibi sayısı yüksektir.

İdari Muhatap ve İlk Adım

Taşınmaz belediye adına kayıtlıysa muhatap ilgili ilçe belediyesi, Hazine adına kayıtlıysa Milli Emlak Müdürlüğüdür. İlk adım taşınmazın güncel tapu kaydını ve ıslah imar planındaki konumunu tespit etmektir. Islah imar planı tamamlanmış, arsa bedeli belirlenmiş ve ödenmişse idari başvuruyla tescil sağlanabilir.

Dava Yolu

İdare tescili reddediyor, hak sahipliğini tanımıyor ya da koşulların gerçekleştiği tartışmalıysa, hak sahibi taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açar. Davalı, taşınmazın kayıt malikidir; belediye ya da Hazine hasım gösterilir. Bu davalarda Yargıtay uygulaması, geçerli belge, ıslah imar planı, tek tahsis, konut alanı, yer aynılığı, arsa bedeli ve düzenleme ortaklık payı koşullarını birlikte arar.

Kentsel Dönüşümle Kesişim

İstanbul'da tapu tahsis belgesine konu birçok alan bugün 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüme alınmıştır. Belgenin dönüşümde hak sahipliği sağlaması, tapuya çevrilebilir nitelikte olmasına bağlıdır. Bu nedenle dönüşüm masasına oturmadan önce belgenin hukuki durumu netleştirilmelidir.

İlgili içerikler için bkz. Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Alma Rehberi, Tapu Tahsis Belgesi Hangi Şartlarda Tapuya Çevrilir?.

→ İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku