Ayıp İhbarı Ne Kadar Sürede Yapılmalıdır?

Ayıp İhbarı Ne Kadar Sürede Yapılmalıdır?

İlgili çalışma alanı → İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku: Eser sözleşmesi, ayıplı imalat ve müteahhit sorumluluğu uyuşmazlıkları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Kanun ayıp ihbarı için gün sayısı vermez, ölçüt uygunluktur. 6098 sayılı Kanun md. 474 uyarınca iş sahibi, eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır. Sonradan ortaya çıkan ayıp ise 6098 sayılı Kanun md. 477 uyarınca gecikmeksizin bildirilir. Gözden geçirmeyi ve bildirimi ihmal eden iş sahibi, eseri kabul etmiş sayılır ve ayıba dayalı haklarını yitirir.

---

Açık Ayıpta Süre

Açık ayıp, teslim sırasında olağan bir gözden geçirmeyle görülebilen kusurdur: yapılmayan imalat, görünür çatlak, projeye aykırı ölçü gibi. Bu tür ayıplarda süre, teslimden sonra iş sahibinin eseri inceleyebileceği makul zaman dilimidir.

Uygun sürenin uzunluğu somut olaya göre değişir. Bir konutta birkaç haftalık inceleme süresi makul sayılırken, teknik donanım içeren büyük bir yapıda uzman incelemesi için daha geniş bir süre kabul edilebilir. Belirleyici olan, iş sahibinin ayıbı fark ettikten sonra hareketsiz kalmamasıdır.

---

Gizli Ayıpta Süre

Gizli ayıp, teslimde fark edilemeyen ve kullanımla ortaya çıkan kusurdur: yalıtımın zamanla açığa çıkan yetersizliği, taşıyıcı sistemde sonradan beliren sorunlar gibi. Burada süre teslimden değil, ayıbın fark edildiği andan işler. 6098 sayılı Kanun md. 477 uyarınca eserdeki ayıp sonradan ortaya çıkarsa iş sahibi durumu gecikmeksizin yükleniciye bildirmek zorundadır; bildirmezse eseri kabul etmiş sayılır.

Önemli: İhbarın yazılı ve tarihli yapılması iş sahibinin en güçlü delilidir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 13.11.2025 tarihli ve 2024/3122 E., 2025/3860 K. sayılı kararında, teslimden kısa süre sonra ihtarname çekilmesi ve mahkeme aracılığıyla keşifli tespit yaptırılması ayıp ihbarı bakımından yeterli görülmüştür.

---

İhbar Yapılmazsa Ne Olur

İhbarın ihmali, ayıba dayalı seçimlik hakların kaybına yol açar. 6098 sayılı Kanun md. 477 uyarınca eserin açıkça veya örtülü kabulünden sonra yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur. Bu kuralın tek istisnası, yüklenicinin kasten gizlediği ve usulüne göre gözden geçirme sırasında fark edilemeyecek olan ayıplardır; bunlarda sorumluluk devam eder.

Bu nedenle bağımsız bölümü çekince kaydı koymadan teslim almak riskli bir davranıştır. Teslim tutanağına eksik ve kusurların yazılması, sonradan açılacak onarım ya da bedel indirimi talebinin dayanağını kurar.

---

İhbar Süresi ile Zamanaşımı Aynı Şey Değildir

İhbar süresi ile dava süresi birbirinden ayrıdır. İş sahibi ayıbı zamanında bildirse bile, dava açarken 6098 sayılı Kanun md. 478'deki süreleri gözetmek zorundadır: taşınmaz yapılarda teslimden itibaren beş yıl, yüklenicinin ağır kusuru varsa eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yıl.

Uygulamada

En sık yapılan hata, ayıbı yükleniciyle sözlü görüşerek çözmeye çalışıp yazılı ihbarı ertelemektir. Görüşmeler uzadıkça ihbar tarihi tartışmalı hâle gelir ve yüklenici kabul savunmasına dayanır. Doğru yaklaşım, kusuru fark eder etmez noter ihtarnamesi çekmek ve gerekiyorsa delil tespiti istemektir.

İkinci hata, ihbarda kusurun somutlaştırılmamasıdır. "Dairede eksiklik var" biçiminde bir bildirim, hangi imalatın hangi yönden ayıplı olduğunu göstermediği için sonradan zayıf kalır.

Ayıba dayalı seçimlik hakların içeriği için Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfa Halinde İş Sahibinin Hakları sorusuna, gizli ayıptaki süre sınırı için Gizli Ayıp Ne Zamana Kadar İleri Sürülebilir sorusuna bakılabilir.

---

İlgili içerikler için bkz. İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku, Müteahhitten Alınan Dairede Ayıp Çıkarsa Ne Yapılabilir, Yüklenici Temerrüdünde Gecikme Tazminatı, Cezai Şart ve Eksik İş Bedeli.