Kiracının Aidat Borcu Ev Sahibine Bildirilebilir mi?

Kiracının Aidat Borcu Ev Sahibine Bildirilebilir mi?

İlgili çalışma alanı → Kişisel Verilerin Korunması: Veri sorumlusu yükümlülükleri ve Kurul kararları için çalışma alanı.

Kısa cevap: Evet. Site yönetimi, kiracının aidat borcu bilgisini ev sahibine kiracının açık rızası olmadan bildirebilir. KVKK Kurulu, 29.09.2020 tarihli ve 2020/755 sayılı kararında bu paylaşımı hukuka uygun bulmuştur; dayanak, 634 sayılı Kanun m. 22'deki müşterek ve müteselsil sorumluluk ile 6698 sayılı Kanun m. 5/2-e'deki bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması şartıdır.

Neden Açık Rıza Gerekmez?

Aidat borcu, kimliği belirli kişiye bağlandığı için kişisel veridir ve paylaşılması bir veri işleme faaliyetidir. Ancak KVKK'da açık rıza tek hukuka uygunluk sebebi değildir. 634 sayılı Kanun m. 22 uyarınca malik, kiracının ödemediği ortak giderlerden kendi malvarlığıyla sorumludur; kiracının ödemesi kira borcundan düşülür. Malikin, sorumlu olduğu borcun durumunu bilmesi bir hakkın korunması için zorunludur ve bu, rıza aranmayan bir işleme şartıdır.

Önemli: Hukuka uygunluk, bildirimin alıcısı ve kapsamıyla sınırlıdır. Yönetim borcu yalnızca ilgili bağımsız bölümün malikine, malikin sorumluluğunu ilgilendiren kalemlerle sınırlı bildirebilir. Aynı bilgiyi komşulara duyurmak, panoya asmak veya site mesaj grubunda paylaşmak bu korumadan yararlanmaz.

Sınırlar ve Yanlış Uygulamalar

Paylaşımın ölçüsü 6698 sayılı Kanun m. 4'teki ilkelerle çizilir: Veri, amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü işlenmelidir. Malike yapılan bildirimde borcun tutarı ve dönemi yeterlidir; kiracının başka ödemelerine veya özel durumuna ilişkin bilgiler eklenmemelidir. Borçlu listesinin herkese açık biçimde ilan edilmesinin neden farklı değerlendirildiği apartman panosuna borçlu listesi asılabilir mi sayfasında açıklanmıştır.

Kararın tam çözümlemesi aidat borcunun ev sahibine bildirilmesi analizi sayfasında, müteselsil sorumluluğun borçlar hukuku boyutu ise kiracı ve malikin ortak giderlerden müteselsil sorumluluğu makalesindedir. Genel çerçeve için kişisel verilerin korunması rehberi temel başvuru metnidir.