DOSYA: ETİKET · KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI
008 kayıt
konut ve çatılı işyeri kirası
konut ve çatılı işyeri kirası etiketli tüm rehberler, makaleler ve karar analizleri.
Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Dava Yoluyla Tahliye
Gereksinim, yeniden inşa, yeni malik, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar sebepleriyle tahliye: 6098 sayılı Kanun md. 350-356 kapsamında süreler, ispat ve dava usulü.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Gereksinim sebebiyle tahliye davası, 6098 sayılı Kanun md. 350/1 uyarınca sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır. Gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması belgeyle ispatlanır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Nedir?
Kira bedelini ödemediği için aynı kira yılında iki haklı yazılı ihtara sebep olan kiracı, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılacak davayla tahliye edilebilir.
On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye Mümkün mü?
On yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Tahliye Taahhüdü Hangi Hâllerde Geçerlidir?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması, belli bir tahliye tarihi içermesi ve kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Sözleşmeyle birlikte alınan taahhüt geçersizdir.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi
6098 sayılı Kanun md. 344 ve md. 345 çerçevesinde kira bedelinin belirlenmesi, beş yıl sonrası hak ve nesafet dönemi, tespit davasının süresi ve güncel Yargıtay uygulamasının doktrinel incelemesi.
Kira Tespitinde Hak ve Nesafet İndirimi ile Emsal Denetimi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, beş yılı dolduran kiralarda hak ve nesafet indiriminin yüzde beş ile yüzde yirmi arasında olduğunu, emsal incelemesi içermeyen bilirkişi raporunun hükme esas alınamayacağını belirledi.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Kararın yeni dönem başından itibaren geçerli olması için otuz gün önce dava açılması, yazılı bildirim yapılması ya da sözleşmede artış hükmü bulunması gerekir.